2024年房产抵押担保协议细则版

2024年房产抵押担保协议细则版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产1.2抵押1.3担保1.4贷款人1.5借款人1.6合同2.房产抵押担保概述2.1房产抵押担保的目的2.2房产抵押担保的范围2.3房产抵押担保的有效期3.借款人的权利与义务3.1借款人的权利3.2借款人的义务4.贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利4.2贷款人的义务5.房产抵押的设立与变更5.1房产抵押的设立5.2房产抵押的变更6.房产抵押的解除与终止6.1房产抵押的解除6.2房产抵押的终止7.担保责任7.1担保的范围7.2担保的履行8.违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的解除11.保密条款11.1保密义务11.2例外情况12.合同的适用法律12.1法律适用12.2司法管辖13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性与独立性13.3合同的转让13.4合同的继承14.附录14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产为本合同所述的房产，是指借款人名下位于【具体地址】的房产，房产证号为【房产证号】。1.2抵押抵押是指借款人将其名下的房产作为担保物，用以担保借款人履行本合同项下的还款义务。1.3担保担保是指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款人履行本合同项下的还款义务的担保。1.4贷款人贷款人是指【贷款人名称】，营业执照号【营业执照号】，住所地【住所地】。1.5借款人借款人是指【借款人名称】，营业执照号【营业执照号】，住所地【住所地】。1.6合同本合同是指借款人与贷款人之间就房产抵押担保事宜达成的书面协议。第二条房产抵押担保概述2.1房产抵押担保的目的本合同的目的是为了确保借款人能够履行其在借款合同项下的还款义务，贷款人能够实现其债权。2.2房产抵押担保的范围本合同项下的房产抵押担保范围包括借款人在借款合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金以及贷款人为实现债权所产生的全部费用。2.3房产抵押担保的有效期本合同项下的房产抵押担保自本合同签订之日起至借款合同履行完毕之日止。第三条借款人的权利与义务3.1借款人的权利借款人有权按照本合同约定使用贷款人的贷款。3.2借款人的义务借款人应按照借款合同约定的还款方式和还款期限按时还款，并承担本合同项下的担保责任。第四条贷款人的权利与义务4.1贷款人的权利贷款人有权按照本合同约定向借款人提供贷款，并按照约定收取贷款本金和利息。4.2贷款人的义务贷款人应按照本合同约定履行贷款义务，并按照约定提供贷款服务。第五条房产抵押的设立与变更5.1房产抵押的设立借款人与贷款人签订借款合同后，借款人应按照贷款人的要求办理房产抵押登记手续，将房产抵押给贷款人。5.2房产抵押的变更本合同项下的房产抵押变更需经借款人和贷款人协商一致，并依法办理变更登记手续。第六条房产抵押的解除与终止6.1房产抵押的解除本合同项下的房产抵押解除需经借款人和贷款人协商一致，并依法办理解除登记手续。6.2房产抵押的终止本合同项下的房产抵押终止是指借款人履行完借款合同项下的还款义务，贷款人不再享有抵押权的情形。在此情形下，借款人应按照贷款人的要求办理房产抵押权注销手续。第八条违约责任8.1借款人的违约行为借款人未按照本合同约定按时还款的，应按照借款合同的约定支付罚息、违约金等。8.2贷款人的违约行为贷款人未按照本合同约定履行贷款义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决借款人与贷款人在本合同项下的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，借款人与贷款人可以协议选择仲裁委员会，根据争议的内容进行仲裁。9.4法律途径如果仲裁不成，借款人与贷款人可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自借款人与贷款人签字或者盖章之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改需要借款人与贷款人协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除本合同的解除需要借款人与贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密义务借款人和贷款人对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，负有保密义务。11.2例外情况法律、法规、行政规章或者司法命令要求披露的，或者借款人和贷款人在相互同意的情况下披露的，不受保密义务的限制。第十二条合同的适用法律12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2司法管辖本合同的争议由贷款人所在地的人民法院管辖。第十三条其他条款13.1通知与送达借款人和贷款人应确保对方的送达地址和联系方式准确无误，并同意以此为准。13.2合同的完整性与独立性本合同是独立于其他合同的单独协议，不影响借款人和贷款人签订的其他合同的效力。13.3合同的转让借款人和贷款人在本合同项下的权利和义务不得转让。13.4合同的继承本合同项下的权利和义务可以依法由借款人和贷款人的继承人继承。第十四条附录14.1附件列表本合同附件包括借款合同、房产证复印件、借款人身份证明复印件、贷款人营业执照复印件等。14.2附件内容附件内容详见附件列表。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表：1.借款合同2.房产证复印件3.借款人身份证明复印件4.贷款人营业执照复印件5.房产抵押登记证明复印件6.借款人财务报表复印件7.贷款人授权书复印件8.还款计划表附件的详细要求和说明：1.借款合同：正本一份，详细记录借款的金额、用途、还款期限、还款方式等条款。2.房产证复印件：须为房产证正本复印件，并加盖借款人公章和法人印章。3.借款人身份证明复印件：须为借款人的有效身份证件复印件，如身份证、护照等。4.贷款人营业执照复印件：须为贷款人的有效营业执照复印件，并加盖贷款人公章。5.房产抵押登记证明复印件：须为房产抵押登记证明的正本复印件，并加盖相关部门公章。6.借款人财务报表复印件：须为借款人最近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。7.贷款人授权书复印件：如贷款人指派代表处理本合同事宜，需提供授权书正本复印件。8.还款计划表：详细记录借款人的还款计划，包括还款日期、还款金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为a)未按约定时间还款b)未按约定用途使用贷款c)提供虚假信息或隐瞒重要事实d)未按约定办理房产抵押登记手续2.贷款人违约行为a)未按约定时间发放贷款b)未按约定收取贷款本金和利息c)未按约定提供贷款服务d)未按约定履行贷款义务违约责任认定标准：1.借款人违约责任a)未按约定时间还款：借款人应支付罚息、违约金等。b)未按约定用途使用贷款：借款人应承担贷款本金和利息的赔偿责任。c)提供虚假信息或隐瞒重要事实：借款人应承担合同金额的赔偿责任。d)未按约定办理房产抵押登记手续：借款人应承担因此产生的所有费用。2.贷款人违约责任a)未按约定时间发放贷款：贷款人应支付借款人相应的利息损失。b)未按约定收取贷款本金和利息：贷款人应承担因此产生的逾期利息责任。c)未按约定提供贷款服务：贷款人应承担借款人的损失赔偿责任。d)未按约定履行贷款义务：贷款人应承担借款人的损失赔偿责任。示例说明：假设借款人未按约定时间还款，根据借款合同的约定，借款人应支付罚息和违约金。罚息按照未还款金额的0.05%每日计算，违约金按照未还款金额的5%计算。在此情况下，借款人需支付的罚息和违约金为未还款金额的0.05%乘以逾期天数加上未还款金额的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.房产：指借款人名下的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押：指借款人将其名下的房产作为担保物，用以担保借款人履行还款义务。3.担保：指借款人将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款人履行还款义务的担保。4.贷款人：指提供贷款的金融机构，具有贷款资质的公司或个体。5.借款人：指接受贷款的个体或企业，具有还款义务的一方。6.合同：指借款人与贷款人之间就房产抵押担保事宜达成的