2024年个人按揭购房合同例文（四篇）

第10页共10页2024年个人按揭购房合同例文双方同意，通常情况下，须在房屋交付后____日之内完成，否则可能需承担相应的行政责任。第二款为单选格式。现有存量房土地使用权主要涵盖三种情况，甲方需如实陈述，乙方也应详细理解：一是无瑕疵的出让土地，可直接选择第一选项；二是划拨用地，个人转让住宅的划拨土地使用权无需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让或个人转让其他性质的划拨土地使用权可能需支付土地费用，故双方应事先咨询土地管理部门并在合同中明确约定；三是土地虽为出让取得，但由于历史原因未结清出让金，土地管理部门可能要求补缴，这种情况常见于____年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自行填写。第三款为单选格式。国家对相关税费的纳税人均有明确规定，但合同双方可通过本款约定调整费用的实际分担方式。若税费项目繁多（如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不在本款选择，而是在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方需向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，若登记机关准予登记，双方提出申请的时间即为房屋权利转移时间。注解：依据我市现行房产交易程序，双方一旦向登记机关提交申请并签字，即视为完成房屋所有权的交付和交割，除非登记机关因不符合交易条件而拒绝登记。指南：甲方应重视本条规定，结合实际情况恰当商定第四条内容，妥善处理房价款的交割。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。注解：风险涵盖自然风险和人为风险；房屋正式交付之日参照第五条规定的交房时间；权利转移之日依据第八条确定的时间。指南：本条为单选格式。通常选择第一选项较为合理，但若乙方在签约时已占有房屋（如乙方为原承租人），则选择第二选项更为适宜。若有其他特殊情况（如房屋原为第三人承租且租赁关系在房屋买卖后保持），双方可不选中，另在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：注解：约定杂费的负担或分担方式。指南：对于住宅，一般杂费金额较小，可在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担及甲方预缴杂费的结算作原则性约定，并在交付时即时结算。若杂费金额巨大，可分项详细约定处理办法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解：补充条款、补充协议及附件与契约正文具有同等效力。指南：补充条款、补充协议及附件均为契约的组成部分，重要性等同于契约正文。双方在协商、签订这些文件时应给予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自____之日起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单选格式。通常选择第一选项简便且符合常规；若有特殊生效要求（如需经过公证），则应选择第二选项，并按约定填写生效日期。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交____仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。注解：争议解决方式。本条的效力不受契约其他条款无效影响，除非双方对争议解决另有重新约定。指南：本条为单选格式。选中第二选项需按双方约定填写。仲裁方式的特点包括程序简便、周期短、费用相对较低、一裁终局等。第三选项依据法院级别管辖标准可能由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。第十四条条文：本契约一式份。甲方留存份，乙方留存份，另需向房屋权属登记机关提交一份用于所有权转移登记。注解：合同文本的数量及留存情况。指南：通常情况下，一式五份，双方各持两份即可。如需更多合同原件，可根据需要增加。应注意所有文本内容保持一致，合同争议中文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。第十五条条文：甲、乙双方约定补充条款如下：指南：如示范条款未涵盖或不能适应实际情况，双方可在此条约定，空白不足可续页粘贴，但需在粘贴处签2024年个人按揭购房合同例文（二）购买方（甲方）：_____地址：_____身份证号码：_____联系电话及手机号码：_____代理方（乙方）：_____地址：_____联系电话：_____传真：_____甲乙双方经平等、自愿协商，就房屋购买及相关事宜达成如下协议：一、甲方决定购买位于_____(地区)的房产，其建筑面积为_____。二、乙方作为代理方，其代理甲方购买该房屋的单价为____元。三、签订本合同时，甲方需支付认购金____元，并承诺于____年____月____日前办理按揭申请手续并交清首期房款____元。若甲方未能在规定时间内完成上述手续，则视为甲方放弃购买，认购金不予退还。四、甲方委托乙方提供_____（新房/二手楼宇）按揭服务担保及代理，并期望获得贷款金额____元，还款期限为____年（具体以银行批核为准）。五、甲方须如实填写并提交按揭申请材料至乙方，由乙方递交至按揭银行。若银行同意按甲方申请的按揭条件，甲方需及时与银行办理按揭手续，并签订《房地产买卖契约》。同时，甲方需承担过户时政府规定的买方税费及按揭贷款产生的评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费等相关费用。六、若甲方连续不支付房屋按揭款超过____个月，乙方有权协助按揭银行对该房屋进行处置。七、在以下任一情况下，乙方将在扣除评估费和总房款0.5%的手续费后，于两个工作日内退还甲方认购金：1.按揭银行拒绝为该房屋交易提供按揭服务；2.按揭银行同意提供的贷款额度或年限低于甲方要求的额度或年限，导致该房屋实际无法成交。八、争议解决：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中产生的争议，应首先通过友好协商或相关部门调解解决。协商或调解不成的，按以下第_____种方式解决：（1）提交_____仲裁委员会仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签名或盖章之日起生效，具有同等法律效力。甲方（签章）：_____代理人：_____日期：____年____月____日签订地点：_____乙方（签章）：_____经办人：_____日期：____年____月____日签订地点：_____2024年个人按揭购房合同例文（三）甲方将其独立产权的位于某市/区的房屋（房屋所有权证编号：_____，建筑面积____平方米）以人民币______元整（￥——_____）出售给乙方。乙方愿意按照上述价格购买该房屋。一、甲方责任：1.提供符合要求的房屋资料供乙方查核。2.确保对所售房屋拥有独立产权。3.确保房屋在出售前未出租。4.自协议签订之日起，按约定价格将房屋售予乙方，不得反悔或转售给第三方。5.根据业务需求，及时签署合同文件和办理相关手续。6.在产权过户时，按要求将房屋产权资料交付贷款银行或相关机构持有。二、乙方责任：1.按要求支付房款，并承担贷款清还等责任。2.不擅自改变房屋结构，遵守国家相关法规。3.根据业务需求，及时签署合同文件和办理相关手续，并承担相关费用。4.在产权过户时，按要求将房屋产权资料交付贷款银行或相关机构持有。三、违约责任：1.甲方违约，拒绝出售房屋给乙方，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约，未购买房屋，应赔偿甲方因此遭受的损失。四、法律适用与争议解决：本协议的订立、履行、解除、变更及争议解决均适用中华人民共和国法律。五、协议生效与份数：本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：日期：买方（乙方）与卖方（甲方）根据中华人民共和国相关法律法规及本地规定，本着自愿、公平、诚实信用的原则，就上述房地产的买卖达成如下协议，共同遵守。第一条甲方将其房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：位于______，房屋位于第____层，建筑面积为____平方米，房屋结构为砖混结构商品房。第二条该房地产土地所有权性质为集体所有土地，土地使用权以出让方式获得。第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料。乙方已充分了解上述房地产的具体情况，自愿购买。第四条双方协商一致，同意房地产转让价格为人民币______元整。乙方分三次将房款付给甲方，具体支付时间如下：合同生效之日起十日内支付____元；____年____月____日前支付____元；剩余款项在产权转移时全部交清。第五条甲方定于____年____月____日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。第六条房地产风险责任自权利转移之日起由乙方承担。第七条双方应按国家及本地规定缴纳相关税、费。在产权转移前，该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等由甲方负责支付。第八条乙方不得擅自改变房屋结构和使用性质，应维护公共设施和公共利益，并承担相应的义务。第九条甲方保证上述房地产的合法性及权属清晰，如有任何纠纷，由甲方承担全部责任。（注：以上内容根据提供的文本进行了改写，但可能需要根据实际情况进一步调整和完善。）2024年个人按揭购房合同例文（四）为确保____年____月____日签署的_____(以下简称主合同)的履行，抵押人(以下称甲方)愿意以其拥有处置权的房地产作为抵押。抵押权人(以下称乙方)在实地考察并充分理解房地产的权属状况及使用与管理现状后，同意接受甲方的房地产抵押。当甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权也随之抵押给乙方。双方遵循平等、自愿的原则，就以下房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地产位于____区_____街(路、小区)____号____栋____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_____m2，占地面积为_____m2。2.根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____;抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.经过房地产评估机构的评估，上述房地产价值为人民币_____(大写)，_____(小写)。依据主合同，双方确认乙方的债权标的额(本金)为_____(大写)，_____(小写)，抵押率为百分之_____。4.甲方保证对上述房地产拥有清晰的产权。如发生产权纠纷或债权债务问题，由甲方负责解决，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应负责赔偿。5.乙方保证按照主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失，乙方需承担赔偿责任。6.抵押期间，房地产由_____使用。甲方有责任在抵押期间对抵押房地产进行维修和养护，以保证房地产的完好无损，并随时接受乙方的检查监督。若因使用不当导致毁损，乙方有权要求恢复原状或提供乙方认可的新的抵押房地产，若无法满足上述条件，乙方有权要求债务人提前偿还本息。7.抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押。上述行为未经乙方书面同意，均视为无效。8.抵押期间，如甲方发生分立、合并，变更后的主体应承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置抵押房地产。9.未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长主合同履行期限，否则甲方有权自行解除本合同。10.本合同生效后，未经双方协商一致并达成书面协议，任何一方不得擅自变更或解除合同。在未达成书面协议前，本合同的各条款仍然有效。11.在执行本合同过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，可向人民法院提起诉讼。12.抵押期间，若抵押房地产面临拆迁改造，甲方必须及时通知乙方，并根据具体情况变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，同时需共同到登记机关办理相关登记手续。13.抵押期满，债务人未能偿还债务本息且未与乙方达成延期协议的，将依法处理抵押房地产，以清偿债务本息。若处理所得价款不足以偿还债务本息和处理费用，乙方有权进一步追索;若价款偿还债务本息后有剩余，乙方应将余额退还给甲方。14.本合同未尽事宜