2024年回迁住房买卖协议格式版

2024年回迁住房买卖协议标准格式版A版本合同目录一览第一条回迁住房基本信息1.1住房地址1.2住房面积1.3住房户型1.4住房楼层第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条回迁住房买卖价格3.1住房买卖价格3.2付款方式及时间第四条交付及入住4.1交付时间4.2入住条件第五条房屋质量及保修5.1住房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1物业管理10.2公共设施10.3绿化环境第十一条附件11.1住房平面图11.2付款凭证11.3房屋质量保证书第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条合同日期13.1签订日期第十四条合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：第一条回迁住房基本信息1.1住房地址：市区街道号1.2住房面积：平方米1.3住房户型：室厅卫1.4住房楼层：层第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2住所地：市区街道号2.1.3法定代表人：2.1.4联系电话：2.2买受人信息：2.2.1名称：2.2.2住所地：市区街道号2.2.3法定代表人：2.2.4联系电话：第三条回迁住房买卖价格3.1住房买卖价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及时间：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.2.3买受人支付的定金及房款，出卖人应当开具等额的正式发票。第四条交付及入住4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的回迁住房交付给买受人。4.2入住条件：买受人按照本合同约定支付全部房款后，有权按照物业管理规定入住该住房。第五条房屋质量及保修5.1住房质量标准：住房应符合国家及行业的有关质量标准和规定，达到设计使用功能和标准。5.2质量保修范围：住房及附属设施在保修期内出现质量问题，出卖人应负责修复并承担修复费用。5.3保修期限：自住房交付之日起计算，保修期限为年。第六条产权过户6.1过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房产登记机关申请办理住房产权过户手续。6.2过户费用：过户费用按照房产登记机关的规定执行，买受人承担过户过程中产生的一切费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按照本合同约定交付住房的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的住房买卖价格的0.5%。7.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的住房买卖价格的1%。7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的住房买卖价格的0.5%。7.2.2买受人未按照本合同约定入住的，应当支付违约金，违约金为本合同约定的住房买卖价格的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同签订地。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件：合同终止必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照物业服务费用标准支付物业管理费用。10.2公共设施：公共设施的维护和管理由出卖人负责，买受人应合理使用并爱护公共设施。10.3绿化环境：买受人应爱护绿化环境，不得损害公共绿地和树木。第十一条附件11.1住房平面图：详见附件一。11.2付款凭证：详见附件二。11.3房屋质量保证书：详见附件三。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：出卖人盖章：12.2买受人签字：买受人盖章：第十三条合同日期13.1签订日期：年月日。第十四条合同编号14.1合同编号：。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房平面图详细要求和说明：该附件应包括住房的详细平面布局图，标注房间尺寸、布局和功能区。买受人应仔细审查该平面图，以确保对住房结构有充分了解。附件二：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括所有付款交易的详细记录，如银行转账凭证、现金支付收据等。买受人应保留该附件作为支付房款的证据。附件三：房屋质量保证书详细要求和说明：该附件应由出卖人提供，详细列出住房的质量保证范围和保修期限。买受人应妥善保管该附件，以便在住房出现质量问题时据此要求出卖人履行保修义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付住房的。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保修义务的。3.买受人未按照本合同约定支付房款的。4.买受人未按照本合同约定入住的。责任认定标准：1.违约金为本合同约定的住房买卖价格的0.5%至1%。2.出卖人未能按时交付住房或履行质量保修义务的，除支付违约金外，还应承担因延迟交付或维修导致买受人产生的直接经济损失。3.买受人未能按时支付房款或入住的，除支付违约金外，还应承担因延迟付款或入住导致出卖人产生的直接经济损失。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付住房，则应支付违约金，并赔偿买受人因此产生的租房费用。例如，若出卖人延迟交付住房导致买受人额外支付了元人民币的租房费用，出卖人应予以赔偿。说明三：法律名词及解释：1.回迁住房：指因城市规划、建设需要，对原有住房进行拆迁补偿安置，由开发商按照规划要求建设的新住房。2.买受人：指购买回迁住房的当事人。3.出卖人：指出售回迁住房的开发商或相关当事人。4.定金：指买受人按照合同约定向出卖人支付的一定金额，作为购买住房的诚意表现。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的违约赔偿金。6.质量保修：指出卖人对出售的住房在一定期限内提供的质量保证和维修服务。7.房产登记机关：指负责房屋产权登记和过户的政府部门。本合同中的