年度商场租赁权让渡协议版

年度商场租赁权让渡协议版A版本合同目录一览第一条：租赁概述与双方主体1.1租赁物的描述1.2租赁期限1.3租赁物的使用范围第二条：租赁费用2.1租金金额2.2租金支付方式与时间2.3租金调整机制第三条：租赁物的维护与保险3.1租赁物的维护责任3.2保险责任及购买第四条：租赁物的改造与装修4.1改造与装修的许可4.2改造与装修的承担方4.3改造与装修的验收标准第五条：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3解除后的权利与义务处理第六条：违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担方式第七条：争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点与适用法律第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除的条件第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定10.2不可抗力事件的影响及处理第十一条：合同的转让11.1转让的条件11.2转让的程序第十二条：附件12.1附件的说明12.2附件的效力第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2附加条款的说明第十四条：签字盖章14.1合同的签字盖章程序14.2签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条：租赁概述与双方主体1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的商场，商场总面积为平方米，包含但不限于店铺、办公区、仓储区等。1.2租赁期限租赁期限为年，自合同签订之日起计算。1.3租赁物的使用范围承租人可在租赁物内进行商品销售、展示、推广等商业活动，但必须遵守我国的法律法规及商场内部的规章制度。第二条：租赁费用2.1租金金额租金为每月元，每年的租金共计元。2.2租金支付方式与时间租金每月底支付，承租人应在每月25日前将租金支付至出租人的指定账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，若承租人愿意续租，则租金将根据市场行情及出租人的实际情况进行调整，具体事宜双方另行协商。第三条：租赁物的维护与保险3.1租赁物的维护责任3.2保险责任及购买承租人应购买火灾、盗窃等保险，并将出租人列为共同受益人。保险费用由承租人承担。第四条：租赁物的改造与装修4.1改造与装修的许可承租人在租赁期内，如需对租赁物进行改造或装修，必须提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。4.2改造与装修的承担方改造与装修的费用由承租人承担。4.3改造与装修的验收标准改造与装修工程结束后，承租人应按照我国的相关规定及出租人的要求进行验收，经验收合格后方可投入使用。第五条：合同的变更与解除5.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。5.3解除后的权利与义务处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并支付因解除合同而产生的相关费用。出租人应在扣除相关费用后，将剩余租金退还给承租人。第六条：违约责任6.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按约定时间支付租金、未按约定使用租赁物、未按约定进行改造与装修等。6.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付逾期利息等。第八条：争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为市区，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、可能对对方产生经济价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营策略等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：不可抗力10.1不可抗力的界定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的影响及处理不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应立即协商解决，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十一条：合同的转让11.1转让的条件合同一方如需转让合同权利义务，须得到另一方的书面同意。11.2转让的程序转让合同权利义务的，双方应签订书面转让协议，并按约定履行相关程序。第十二条：附件12.1附件的说明本合同附件包括租赁物清单、租赁物改造装修方案等，附件与合同具有同等法律效力。12.2附件的效力附件的修改、补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他权利义务双方在合同履行过程中，如有其他权利义务约定，应以书面形式附加在本合同中。13.2附加条款的说明附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款履行各自的权利义务。第十四条：签字盖章14.1合同的签字盖章程序本合同一式两份，双方签字盖章后生效。14.2签字盖章后的合同生效双方签字盖章后，本合同即刻生效，对双方具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的各项信息，包括但不限于：名称、位置、面积、现状等。附件二：租赁物改造装修方案详细说明改造装修的内容、规模、预算、时间安排等。附件三：租金支付明细表列出租金的支付周期、金额、支付方式等信息。附件四：保险购买证明提供保险购买的保单复印件，确保承租人已按照合同约定购买保险。附件五：保密协议明确保密信息的范围、保密期限以及违约责任等。附件六：合同转让协议详细说明合同转让的条件、程序以及相关权利义务的变更。附件七：其他权利义务约定包括但不限于双方在合同履行过程中约定的其他权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定时间支付租金；2.未按约定使用租赁物；3.未按约定进行改造与装修；4.未经出租人同意，擅自转让合同权利义务；5.违反保密协议，泄露保密信息；6.未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.逾期利息：按照约定的利率计算逾期利息；4.支付其他违约责任：根据合同约定和法律规定，承担其他违约责任。示例说明：若承租人未按约定时间支付租金，则需支付逾期利息，并按照合同金额的5%支付违约金。若承租人未经出租人同意，擅自转让合同权利义务，则需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的商场，包括店铺、办公区、仓储区等。2.出租人：指拥有租赁物所有权或经营管理权的一方。3.承租人：指租赁租赁物进行经营活动的一方。4.租金：指承租人按约定支付给出租人的费用。5.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。6.不可抗力：指不能预见、不