农村房屋及土地使用权转让合同

农村房屋及土地使用权转让合同合同编号：__________转让方：名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________接收方：名称（姓名）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于转让方是农村房屋及土地使用权的合法所有人，且愿意将其拥有的农村房屋及土地使用权转让给接收方，接收方愿意接受转让方的房屋及土地使用权，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条农村房屋及土地使用权的转让1.1转让方同意将其位于__________省__________市（县）__________乡镇__________村的农村房屋及土地使用权转让给接收方。1.2转让的房屋及土地使用权具体范围和面积以相关权属证明文件为准。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2接收方应按照本合同约定的付款方式及时向转让方支付转让价格。第三条付款方式及期限3.1接收方应在本合同签订之日起__________日内，向转让方支付转让价格的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2剩余的__________%的转让价格，接收方应在本合同签订之日起__________日内支付给转让方。第四条交付及过户4.1转让方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及土地使用权的相关权属证明文件交付给接收方。4.2接收方应在本合同签订之日起__________日内，办理房屋及土地使用权的过户手续。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对所转让的房屋及土地使用权享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。5.2转让方应保证所转让的房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的规定，不存在任何违法行为。5.3接收方应按照约定时间支付转让价格，并承担办理过户手续所需的一切费用。5.4接收方自房屋及土地使用权过户之日起，享有对该房屋及土地使用权的所有权和使用权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的__________%。6.2若转让方违反本合同约定，导致房屋及土地使用权无法过户给接收方，转让方应双倍返还已收取的转让价格。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完毕之日终止。转让方（盖章）：接收方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.转让方和接收方的身份证明文件2.农村房屋及土地使用权的权属证明文件3.房屋及土地使用权的评估报告4.转让价格的支付凭证5.房屋及土地使用权的过户证明文件二、违约行为及认定：1.转让方违反本合同约定，导致房屋及土地使用权无法过户给接收方，认定为违约行为。2.接收方未按照约定时间支付转让价格，认定为违约行为。3.任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.农村房屋及土地使用权：指农村集体土地上建设的房屋及其附属设施和土地的使用权。2.转让价格：指双方约定的转让农村房屋及土地使用权所涉及的价格。3.过户手续：指将房屋及土地使用权的所有权和使用权从转让方名下转移至接收方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到转让方无法提供合法的权属证明文件时，接收方有权拒绝支付转让价格，并要求转让方承担违约责任。2.遇到过户手续办理不顺利时，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。3.遇到支付转让价格遇到困难时，双方可协商延长付款期限或采取其他支付方式。五、所有应用场景：1.农村居民将其在农村的房屋及土地使用权转让给其他农