2024年个人住房抵押担保借款合同范本

2024年个人住房抵押担保借款合同范本合同编号：____________一、借款金额及用途1.甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.甲方借款用途为：_______。二、借款期限1.甲方借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.如借款期限到期后，甲方需延长借款期限，应提前_______个工作日向乙方提出申请，并经乙方同意。三、借款利率及还款方式1.本合同借款利率为年利率_______%，按季结息。四、抵押物1.甲方自愿将抵押物抵押给乙方，作为借款的担保。2.抵押物的所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。五、抵押物的登记1.甲、乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同到_______市房地产交易中心办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由甲方承担。六、抵押物的保管及处分1.抵押物由甲方负责保管，并负责办理保险手续，保险费用由甲方承担。2.如甲方未按时偿还借款本息，乙方有权依法处分抵押物。七、保证责任1.丙方自愿为甲方借款提供连带责任保证。2.丙方保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权的全部费用。八、违约责任1.甲方未按合同约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款。2.甲方未按合同约定按时偿还借款本息，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。借款人（甲方）：________________抵押权人（乙方）：________________保证人（丙方）：________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.抵押物所有权证复印件2.抵押物土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.丙方身份证复印件5.______________（如有其他附件，请列明）注意事项：1.确保合同各方主体的合法性，借款人、抵押权人和保证人必须具备完全民事行为能力。2.抵押物的权属必须清晰，无任何法律纠纷。3.抵押物必须按照法律规定进行登记，确保抵押权的设立合法有效。4.明确借款的用途，避免借款人将资金用于非法活动。5.还款计划要明确具体，确保借款人能够按时还款。6.确保保险覆盖抵押物的整个价值，且保险受益人应为抵押权人。7.违约责任和解决争议的方式需明确，以便在发生纠纷时能够迅速解决。解决办法：1.审查合同各方主体的资格和授权情况，确保合同有效。2.进行抵押物权利调查，确保无权利瑕疵。3.按照法律规定办理抵押登记手续，保全抵押权。4.在合同中明确借款用途，并对借款使用进行监管。5.制定合理的还款计划，并对借款人的还款能力进行评估。6.为抵押物投保并确保保险有效，保障抵押权人的利益。7.在合同中详细规定违约责任和争议解决机制，降低纠纷发生的风险。法律名词解释：抵押权：指债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该财产优先受偿的权利。借款人：指从贷款人处借取贷款的自然人或者法人。抵押物：指债务人或者第三人提供用于抵押担保的财产。保证人：指为债务人的债务履行提供担保的自然人或者法人。连带责任保证：指保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式，即债权人可以要求债务人或保证人中的任何一方履行全部或部分债务。1.特殊场合：借款人是一名即将退休的老年人，退休金为主要收入来源。补充条款：“考虑到甲方的退休年龄及主要收入来源为退休金，甲乙双方同意，甲方可以优先使用退休金偿还借款本息。”2.特殊场合：借款人因工作需要经常出差，可能会影响到还款的及时性。补充条款：“鉴于甲方工作性质，甲乙双方同意，甲方可以提前或延后还款，但需提前通知乙方，且延期还款不得超过_______天。”3.特殊场合：抵押物处于出租状态。补充条款：“甲方保证，抵押物目前的出租状态不会影响乙方实现抵押权，如因出租造成乙方损失，甲方应予赔偿。”1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.借款人的身份证复印件4.保证人的身份证复印件5.如果房子在出租，需要提供租赁合同复印件6.退休证明文件（如果适用）7.工作证明文件（如果适用）房产证和土地证的复印件，用来证明这房子确实是你的。你的身份证复印件，确保我们知道你是谁。如果有保证人，也需要保证人的身份证复印件。如果房子正在出租，