二手住宅购买定金协议简本版

二手住宅购买定金协议简本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2二手住宅1.3定金2.住宅购买概述2.1住宅信息2.2购买价格2.3付款方式3.定金的支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式4.定金的作用与效力4.1双方义务4.2定金退还条件4.3定金没收条件5.合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.适用法律7.1合同签订地法律7.2国际法律冲突8.保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3例外情况9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3通知生效时间10.其他条款10.1合同附件10.2合同修改10.3合同解除11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人12.附件12.1住宅买卖合同12.2定金支付凭证12.3住宅产权证明13.备查文件13.1购房资格证明13.2身份证明13.3财务状况证明14.生效条件14.1合同生效时间14.2合同生效条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方1.2二手住宅1.2.1指位于_______（地址）的_______（建筑结构、面积等）住宅，具体详见附件一。1.3定金1.3.1指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买二手住宅的诚意金，具体金额见第四条。2.住宅购买概述2.1住宅信息2.1.1住宅基本情况：详见附件一。2.1.2住宅现状：详见附件一。2.2购买价格2.2.1住宅总购买价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），详见附件一。2.2.2买方支付定金后，其余款项按照双方约定的付款方式进行支付，具体见第五条。2.3付款方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。3.定金的支付3.1定金金额买方在本合同签订后七个工作日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付时间买方应在本合同签订后七个工作日内支付定金，逾期未支付的，视为买方违约。3.3支付方式买方可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式向卖方支付定金。4.定金的作用与效力4.1双方义务（1）买方支付定金后，有权按照本合同约定购买二手住宅；（2）卖方收到定金后，有权按照本合同约定出售二手住宅；（3）买方未按照本合同约定支付定金的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，定金不予退还；（4）卖方未按照本合同约定交付住宅的，视为卖方违约，卖方应当双倍返还定金。4.2定金退还条件（1）买方在签订本合同后，因特殊情况无法购买二手住宅的，可以在合同签订之日起七个工作日内向卖方提出书面退款申请，经卖方同意后，定金予以退还；（2）卖方在签订本合同后，因特殊情况无法出售二手住宅的，可以在合同签订之日起七个工作日内向买方提出书面退款申请，经买方同意后，定金予以退还。4.3定金没收条件（1）买方未按照本合同约定支付定金的，卖方有权解除本合同，定金不予退还；（2）买方在签订本合同后，未经卖方同意，擅自放弃购买二手住宅的，定金不予退还；（3）买方在签订本合同后，出现严重违约行为，导致合同无法履行的，卖方有权解除本合同，定金不予退还。5.合同的变更与终止5.1合同变更（1）合同签订后，如买方需要变更合同内容的，应与卖方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同签订后，如卖方需要变更合同内容的，应与买方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止（1）买方支付完全部购房款项，并按照本合同约定完成房屋过户手续的；（2）卖方按照本合同约定交付住宅给买方的；（3）双方协商一致解除本合同的。6.争议解决6.1协商解决合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.适用法律7.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______省/市/自治区的法律。8.保密条款8.1保密信息（1）合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）合同签订前，双方已知的与二手住宅相关的法律诉讼、产权瑕疵等信息。8.2保密义务双方对上述保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3例外情况（1）法律要求披露的；（2）法院、仲裁机构、政府部门等有权机关要求披露的；（3）为保护双方合法权益，经双方书面同意披露的。9.通知与送达9.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。9.2送达地址（1）买方：_______（地址）；（2）卖方：_______（地址）。9.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起视为送达。10.其他条款10.1合同附件本合同附件包括但不限于：住宅买卖合同、定金支付凭证、住宅产权证明等。10.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除（1）买方未按照本合同约定支付定金的，卖方有权解除本合同；（2）卖方未按照本合同约定交付住宅的，买方有权解除本合同；（3）一方严重违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除本合同。11.合同的签署11.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。11.2签署地点本合同于_______（地点）签署。11.3签署人买方代表：_______（姓名），身份证号：_______；卖方代表：_______（姓名），身份证号：_______。12.附件12.1住宅买卖合同12.2定金支付凭证12.3住宅产权证明13.备查文件13.1购房资格证明13.2身份证明13.3财务状况证明14.生效条件14.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件（1）双方签字（或盖章）；（2）买方支付定金；（3）本合同约定的其他生效条件（如有）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅买卖合同详细要求：该合同应详细列明买卖双方的权益义务，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、房屋的过户等。说明：此附件为买卖双方达成交易的基础文件，明确了双方的权利和义务。2.附件二：定金支付凭证详细要求：该凭证应记录定金的支付时间、支付金额以及支付方式等信息。说明：此附件作为买方支付定金的证明，同时也是本合同生效的前提条件之一。3.附件三：住宅产权证明详细要求：该证明应证明卖方对所售住宅拥有完全的所有权，不存在任何的产权纠纷。说明：此附件证明了卖方对住宅的所有权，确保了购买行为的合法性。4.附件四：购房资格证明详细要求：该证明应证明买方具有购房的资格，如身份证、户口本等。说明：此附件证明了买方具有购房的资格，确保了合同的有效性。5.附件五：身份证明详细要求：该证明应证明买卖双方的身份信息，如身份证等。说明：此附件证明了买卖双方的身份，确保了合同的签署主体合法性。6.附件六：财务状况证明详细要求：该证明应证明买方的财务状况良好，有能力履行合同。说明：此附件证明了买方的财务状况，确保了买方有能力履行合同。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照本合同约定支付定金的，视为买方违约，卖方有权解除本合同，定金不予退还。示例说明：如果买方在合同签订后七个工作日内未支付定金，卖方可以解除合同并不退还定金。2.买方在签订本合同后，未经卖方同意，擅自放弃购买二手住宅的，定金不予退还。示例说明：如果买方在签订合同后决定不购买住宅，未经卖方同意，则定金将不予退还。3.买方在签订本合同后，出现严重违约行为，导致合同无法履行的，卖方有权解除本合同，定金不予退还。示例说明：如果买方在签订合同后出现严重违约行为，如无法支付剩余购房款项，导致合同无法履行，卖方可以解除合同并不退还定金。4.卖方未按照本合同约定交付住宅的，买方有权解除本合同，卖方应当双倍返还定金。示例说明：如果卖方在合同约定的时间内未能交付住宅，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.卖方在签订本合同后，因特殊情况无法出售二手住宅的，可以在合同签订之日起七个工作日内向买方提出书面退款申请，经买方同意后，定金予以退还。示例说明：如果卖方因特殊情况无法出售住宅，可以在七个工作日内向买方提出退款申请，如果买方同意，则定金将予以退还。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同及本合同的附件，包括但不限于住宅买卖合同、定金支付凭证、住宅产权证明等。说明：合同是指本合同以及其附件，这些文件共同构成了双方的权利和义务。2.定金：指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买二手住宅的诚意金。说明：定金是买方支付给卖方的一定金额，用于确保合同的履行。3.二手住宅：指位于_______（地址）的_______（建筑结构、面积等）住宅，具体详见附件一。说明：二手住宅是指合同中约定的住宅，其具体信息在附件一中详