物业费用的具体构成分析

物业费用的具体构成分析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确物业费用构成，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业费用的构成1.1物业服务费：包括物业管理、维修、保养、清洁、安全保卫等费用。具体收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米____元；（2）商业物业：每月每平方米____元；1.2公共设施维修基金：为保证公共设施的正常运行，乙方应按建筑面积缴纳公共设施维修基金，标准为每月每平方米____元。1.3专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。乙方按照建筑面积缴纳专项维修资金，标准为每平方米____元。1.4临时性费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等。具体费用按实际发生额分摊。1.5其他费用：双方约定的其他费用。第二条物业费用的缴纳2.1乙方应按本合同约定的收费标准、方式和期限缴纳物业费用。2.2物业费用缴纳期限为每月____日前，乙方应将上月物业费用缴纳完毕。2.3乙方缴纳物业费用时，应提供有效身份证件。2.4甲方应向乙方出具正规发票。第三条物业费用的调整3.1物业费用的调整应遵循公平、合理的原则，甲乙双方协商一致后予以调整。3.2甲方应提前一个月通知乙方关于物业费用的调整事项。第四条违约责任4.1甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方未按约定缴纳物业费用的，甲方有权要求乙方承担违约责任。4.3甲方、乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为甲方所在地。第六条其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________联系电话：__________一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业服务费收费标准5.公共设施维修基金缴纳标准6.专项维修资金缴纳标准7.水费、电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等临时性费用收费标准8.甲方（物业公司）联系人信息9.乙方（业主）联系人信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务，包括但不限于物业管理、维修、保养、清洁、安全保卫等方面。2.乙方未按约定缴纳物业费用，包括但不限于物业服务费、公共设施维修基金、专项维修资金等。3.甲方、乙方违反本合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对乙方拥有的物业进行日常管理、维修、保养、清洁、安全保卫等服务。2.物业服务费：甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.公共设施维修基金：为保证公共设施的正常运行，乙方按建筑面积缴纳的费用。4.专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。5.临时性费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、垃圾处理费等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方在规定时间内整改。2.问题：乙方未按约定缴纳物业费用。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取法律手段追讨欠款。3.问题：合同履行过程中发生争议。