小区住宅买卖合同疑问

小区住宅买卖合同疑问合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条标的物业1.1甲方同意出售给乙方位于__________（详细地址）的住宅一套，房屋产权证号：__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买该标的物业的目的为居住，不得擅自改变住宅结构和用途。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，标的物业的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的银行账户。（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）自房屋交付之日起，每月支付房屋物业管理费、水电费等生活费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的物业过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为标的物业的合法所有权人，对该物业享有完整的所有权。4.2甲方保证标的物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方购房的情形。4.3甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方声明及保证5.1乙方应按照本合同的约定，按时支付房款。5.2乙方应合理使用标的物业，并遵守物业管理规定。5.3乙方在购房过程中应提供真实的个人信息，如有虚假陈述，甲方有权解除本合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2如甲方违反本合同第四条的声明及保证，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完成后终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.过户手续相关文件5.物业管理协议6.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，或交付的标的物业不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现纠纷导致合同无法履行。3.甲方未履行合同第四条的声明及保证，如存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方购房的情形。4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。5.乙方未合理使用标的物业，违反物业管理规定。6.乙方提供虚假个人信息，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同项下的住宅房产。2.交易价格：指本合同约定的乙方购买标的物业所需支付的总金额。3.过户手续：指将标的物业的产权转移至乙方的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算比例为本合同交易价格的百分比。5.物业管理规定：指物业公司对小区进行管理的相关规章制度。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付标的物业：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方有权解除合同。2.标的物业质量不符合约定：乙方可以要求甲方按照合同约定修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：乙方应积极协助甲方提供必要的证明材料，共同办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.物业管理纠纷：乙方应遵守物业管理规定，与物业公司积极沟通解决纠纷。5.乙方支付房款困难：乙方可以与甲方协商分期支付或寻求第