二手房买卖简约条款

二手房买卖简约条款合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方出售的房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方购房权益的事项。第二条房屋购买价格2.1双方同意，甲方出售房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户（1）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；（2）房屋内部整洁，无重大瑕疵；（3）甲方已按照约定办理房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。4.3甲方应按照约定价格出售房屋，如因甲方原因导致房价上涨，甲方应承担上涨部分的费用。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付购房款，如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。5.2乙方应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3乙方应按照约定时间接收房屋，如因乙方原因导致延迟接收，乙方应承担由此产生的费用。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前书面通知另一方，并经双方协商一致。6.2合同变更或解除后，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项及产生的费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________附件：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋买卖合同复印件5.房屋过户手续办理相关文件6.房屋交易税费支付凭证复印件7.房屋交付确认书复印件8.房屋钥匙交接记录复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照约定价格出售房屋，导致房价上涨。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或延迟接收房屋。4.乙方擅自改变房屋结构和用途。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.购房款：乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.房屋所有权证/不动产权证书：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明甲方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延期交付事宜。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，并按照约定时间继续支付剩余款项。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方共同配合相关政府部门，加快办理进度。4.问题：房屋存在瑕疵或不符合约定条件。解决办法：甲方应在规定时间内修复瑕疵，或按照约定承担赔偿责任。5.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，违反约定时，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相