房屋买卖合同中的保证人权益保障

房屋买卖合同中的保证人权益保障合同编号：__________房屋买卖合同中的保证人权益保障合同双方：身份证号：________________地址：________________身份证号：________________地址：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型等）1.2房屋所有权证号：________________第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋享有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等影响乙方合法权益的情形。2.2甲方应按照本合同约定的价格、期限将房屋交付给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格、期限支付购房款给甲方。2.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第三条保证人的权利和义务3.1丙方作为保证人，应对甲方的债务承担连带保证责任。3.2丙方保证，在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，甲方对房屋享有合法、完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等影响乙方合法权益的情形。3.3如甲方未履行本合同约定的义务，导致乙方遭受损失，丙方应在收到乙方通知后的七个工作日内，按照本合同约定的方式对乙方进行赔偿。第四条赔偿方式4.1丙方应在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，按月向乙方支付购房款总额的____%作为赔偿金。4.2如甲方未按照本合同约定的期限交付房屋，丙方应按照乙方实际损失赔偿，但最高不超过购房款总额的____%。第五条合同的解除和终止5.1在本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，如甲方履行本合同约定的义务，本合同自动终止。5.2如甲方未履行本合同约定的义务，乙方有权解除本合同，并要求丙方按照本合同约定的方式进行赔偿。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________丙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.保证人承诺书4.房屋现状照片或视频5.房屋过户手续相关文件6.甲方身份证复印件7.乙方身份证复印件8.丙方身份证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行房屋所有权转移手续，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致乙方遭受损失，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失，视为违约。6.丙方未履行保证义务，导致乙方遭受损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。3.保证人：指为本合同的履行提供担保，对甲方的债务承担连带保证责任的第三方。4.违约：指合同一方或多方未履行合同约定的义务，导致另一方遭受损失的行为。5.违约金：指按照合同约定，违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；或要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。2.问题：甲方未按照约定履行房屋所有权转移手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；或要求甲方尽快履行房屋所有权转移手续。3.问题：甲方未履行合同约定的义务，导致乙方遭受损失。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；或要求甲方赔偿乙方实际损失。4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或要求乙方尽快支付购房款。5.问题：乙方未履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；或要求乙方赔偿甲方实际损失。6.问题：丙方未履行保证义务，导致乙方遭受损失。解决办法：乙方有权要求丙方按照本合同约定的方