浙江省住宅买卖合同常见问题及解答集

浙江省住宅买卖合同常见问题及解答集合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于浙江省某市某区某路某号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项分_______次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）剩余款项乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按约定时间支付房价款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。4.3乙方自取得该房屋所有权之日起，应遵守国家和地方有关物业管理、房屋维修等方面的法律法规，履行相关义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。5.3如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.该房屋所有权证4.该房屋土地使用权证5.房屋结构及面积证明文件6.房屋过户所需的相关税费凭证7.房屋买卖合同公证书8.房屋买卖合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证该房屋权属清晰，导致房屋权属纠纷，视为违约。4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。5.乙方在取得该房屋所有权后，未遵守相关法律法规，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋并支付房价款的人。3.定金：指乙方为保证履行合同义务，预先支付给甲方的款项。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的_______%。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应协助乙方加快办理过户手续，必要时可委托专业律师或中介机构协助办理。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲方应承担全部责任，如涉及法律诉讼，可委托专业律师代理。5.房屋维修及物业管理问题：解决办法：乙方自取得该房屋所有权之日起，应遵守国家和地方有关物业管理、房屋维修等方面的法律法规，履行