【商业】2018年社区商业商管运营新模式（同策）

“社区商业”商⽇）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社区商业”商管运营新模式？Step1咨询（⻆度）运营商Step2招商Step3运营调整/补充商户完成计划租⾦收益微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai什么是“社区商业”商管运营新模式？开发商（甲⽅的⼀条商街）C微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai选择运营商的标准（成本/效率）运营商（A、B、C）品牌商（若⼲）什么是“社区商业”商管运营新模式？实际情况（社区商业现状）开发商（甲⽅的⼀条商街）C个体⼯商户（若⼲）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai运营商（A、B、C）运营商咨询能⼒/招商能⼒/运营能⼒“⽆⽤武之地”，运营商的价值⼜在哪运营商的价值空间甲⽅/开发商运营商部运品牌商1品牌商2品牌商3品牌商4品牌商5

品牌商6品牌商n（调整后价值增⻓空间）同策商业——“空间IP”（⾃营主⼒店）+“商管运营”微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai“社区商业”商管运营新模式运营重⼼品牌1空间IP（⾃营）同策商业运营互补+费者/社区会员品牌商2品牌商3品牌商4品牌商52品牌矩阵（招商合作）品牌商6品牌商7品牌商8品牌商9微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai品牌商10品牌商11品牌商12品牌商n微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai把⼀条商街当作⼀个整体7458m2区2838m2（商（书集／⽂化商业主⼒店）（沿河步道及亮化⼯程）（集中停⻋并不超过红线）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai主⼒店⾮主⼒店直营连锁品牌特许加盟连锁品牌略（经营不规范/死亡率很⾼）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai个体⼯商户书集是⼀个集书店、亲⼦育乐、联合办公、健身运动、咖啡茶饮、⽂创⽣活及⽂化体验于⼀体的社区⽂化空间⾯积也超市⽣鲜⽔果餐饮其他微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiKIDSLab.KIDSLab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai40个⼉童（2～8岁）40个家⻓微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai8000+营业额/⽇均全家便利店已开业微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai全家便利店现场照⽚16:50pmGYMLab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai300⼈会员/店私教区内操房更⾐室跑道区

⼒量区有氧区器械区微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiGYMLab.平⾯图CAFELab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai50+⼈咖啡座微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaienceCafe签约海新天地店微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiWORKLab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai52个⼯位外的第三空间间局促的⼈群提供房”，多余阅读、⼯作空，提供社交空间微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiACTIVELab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai96⼈活动30+场/年讲座微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiBOOKLab.微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai30000+册图书10000+SKU微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai精选⼗⼤主题2000册书（部分书⽬）建筑与空间思想与学术艺术与美学威尼斯的⽯头约翰·罗斯⾦⼭东画报出版社中国录贡布⾥希建筑的诗意约翰·罗斯⾦⼭东画报出版社中国事贡布⾥希建筑⼗书维特鲁威北京⼤学出版社的⼼理学研究贡布⾥希千⾥千秋章俊华江苏凤凰科学技术出版社梁晓声像贡布⾥希后现代主义的故事查尔斯·詹克斯电⼦⼯业出版社梁晓声⽂化的辩证法舒斯特曼内境·外象姚仁喜湖南美术出版社⻢克·罗斯科空间的回响回响的空间Atelier中国建筑⼯业出版社⽣象理查德·沃尔海姆再造历史街区⽇）⼩林正美清华⼤学出版社另禅李燕贫者之美韩）承孝相中信在奇之美蒋勋古城新⽣李彦伯、⽀⽂军同济⼤学出版社现代中朗基罗蒋勋看不⻅的花园彼得.沃克江苏凤凰科学技术出版社之美蒋勋造房⼦王澍湖南美术出版社之美蒋勋草间居游曾仁臻（⻥⼭饭宽）中信中国知识之美蒋勋幻园曾仁臻（⻥⼭饭宽）同济⼤学出版社启之美蒋勋幻园第⼆辑借天⼯曾仁臻（⻥⼭饭宽）同济⼤学出版社岁⽉蒋勋建筑的声⾳隈研吾新星出版社美蒋勋⼩建筑隈研吾⼭东⼈⺠出版社⼩宫蒋勋维系的建筑隈研吾⼭东⼈⺠出版社国美术史蒋勋负建筑隈研吾⼭东⼈⺠出版社⺠间与庙堂:美术史蒋勋我所在的地⽅隈研吾浙江⼈⺠美术出版社优美是否离我们远去许纪霖上海三联出版社吴哥之美蒋勋场所原论:建筑如何与场所契合隈研吾华中科技⼤学出版社⾏⾏重⾏⾏—中国城乡及区域发展调查费孝通群⾔出版社美的曙光蒋勋奔跑吧!建筑师隈研吾电⼦⼯业出版社⽂化与⽂化⾃觉费孝通群⾔出版社肯特⾥奇的六堂绘画课威廉·肯特⾥奇中国雕塑史梁思成百花⽂艺出版社费孝通域外随笔费孝通群⾔出版社浮世绘三杰莫雷纳中国建筑艺术梁思成北京出版社旧话相应：费孝通⼈物随笔费孝通群⾔出版社论毕加索格特鲁德·斯泰因建筑画100年尼尔·宾厄姆中国建筑⼯业出版社费孝通⽂化随笔费孝通群⾔出版社塑造美术史的⼗六书理查德·肖恩、约翰-保罗·斯通纳德建筑师的旅⾏⽇）光嶋裕介机械⼯业出版社私⼈⽣活的变⾰阎云翔上海⼈⺠出版社费顿·焦点艺术家——约瑟夫·博伊斯艾伦安特⽴夫⾛进建筑师的家⽇）中村好⽂南海出版社礼物的流动阎云翔上海⼈⺠出版社费顿·焦点艺术家——⼤卫·史密斯美）琼·帕奇纳微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai未来建筑的100种可能⻢克·库什纳中信历史深处的忧虑林达三联书店费顿·焦点艺术家——布赖斯·⻢登美）艾琳·克斯特梦此地何时美）凯⽂·林奇北京时代华⽂书局带⼀本书去巴黎林达三联书店费顿·焦点艺术家——弗朗⻄斯·培根英）⻢丁·哈默尔班⻔·圆《班⻔》编委会北京联合出版有限公司⻄班⽛旅⾏笔记林达三联书店费顿·焦点艺术家——罗伯特·劳申伯格英）凯瑟琳·克拉夫特班⻔·⽅《班⻔》编委会北京联合出版有限公司总统是靠不住的林达三联书店费顿·焦点艺术家——安塞尔姆·基弗美）⻢修·毕罗班⻔·线《班⻔》编委会北京联合出版有限公司⼀路⾛来⼀路读林达三联书店费顿·焦点艺术家——安迪·沃霍尔美）约瑟夫·D.凯特纳⼆世班⻔:⽯之形《班⻔》编委会北京联合出版有限公司历史在你我身边林达三联书店费顿·焦点艺术家——乔治亚·欧姬芙兰德尔?格⾥芬移动端界⾯端界⾯定界⾯城界⾯⼈界⾯…微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai空间IP（新零售）179元包⽉（7城通⽤）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai健身/美发/照相馆/瑞幸咖啡LuckinCafe基础信息店务、业绩销售、库存报表⻔店调拨

⻔商品管理

析供货商管理库存管理商铺进销存管理智能⻔店集成实体零售场景货架道具系统线下场景智能识别系统

会员线上场景外设对接微信公众号/知星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai促销场景银联POS会员营销新零售（消费升级，服务社区）打通线上与线下，连接⼈与⼈微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai新零售因“⼯具创新”⽽引发的⾰命，在“空间再造”和“消费者关系重建”过程中创造新的价值背微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai视⻆1⽇本东京城市综合体中国北京芳草地城市综合体微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai视⻆2⽇本京都街⻆中国上海⾼桥街道微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai上海某地常州某地块商业微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai书集项⽬街区现状这是⽬前社区商业普遍现状，⼤量社区商铺空置。再造“”并⾮区域地理中⼼

新的⼼理社交中⼼微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai预计商街年租⾦收⼊商铺⾯积（m2）⽇租租⾦收⼊200000万元空置10%book作⽤1.树⽴区域中⼼2.提⾼租⾦单价90%3.加速商铺出租微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai⾯积占⽐“书集”选址/哪些项⽬可以合作⾼潼港⼩学附属学校⾼常住⼈⼝数量：7万⼈⼝/9所中⼩学/14所幼⼉园微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai第⼀家店的选址样本21.5KM微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai⼈⼝总量：项⽬1.5km之内，拥有居住⼩区51个，其中47个可统计出住房套数3套数：31721套；第六次⼈⼝普查数据，上海浦东新区⼈⼝与户预估⼈⼝总量：69786.2⼈，取整70000⼈，11171依据上海统计局2015年上海市国⺠经济和社会1%1公报：男⼥⼈⼝分别为：716.37万、726.6例为：1：1.1。161两个选址条件：A.以项⽬为圆⼼1.5Km半径内有7万+⼈⼝（或者未来1～2年预计可达到居住规模）微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucaiB.商街统⼀运营，项⽬总建筑⾯积在2万m2+。微信公众号/知识星球：地产研报素材业内微信交流群：DCyanbaosucai贝尚坊上海地铁九号线沿线社区商业调研商业业态8类数量备注超市餐饮大型连锁超市小型个人超市轻餐饮重餐饮1优客超市1小型食品超市烘焙、咖啡（非连锁）机通讯、茶叶b注果、kfc、麦u劳、龙虾、比萨3一半左右集7在大型美食s场4肉类水产成人服饰儿童家居家装13内衣裤袜、非品牌服饰、品牌服饰3少412文具、儿童摄v、童装生活类26烟酒t、手机、化妆品、图文打印、9金、电动车、家电维修、眼镜、内衣裤袜

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