昆明短租民宿服务与租赁协议细则版

昆明短租民宿服务与租赁协议细则版A版本合同目录一览第一条民宿服务与租赁概述1.1民宿定义1.2租赁期限1.3服务内容第二条双方权益与义务2.1房东权益与义务2.2租客权益与义务第三条预订与入住3.1预订流程3.2入住与退房时间3.3押金与支付方式第四条租金与费用4.1租金标准4.2费用包含内容4.3费用支付时间与方式第五条房屋维护与损坏赔偿5.1房屋维护责任5.2损坏赔偿标准第六条安全管理6.1房屋安全管理6.2租客信息登记6.3紧急情况处理第七条卫生与清洁7.1民宿卫生标准7.2清洁服务第八条违约责任8.1房东违约责任8.2租客违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2合规性要求第十二条隐私保护12.1个人信息保护12.2隐私权保护第十三条其他事项13.1宠物政策13.2吸烟政策13.3访客管理第十四条附件14.1民宿设施清单14.2租赁合同附件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条民宿服务与租赁概述1.1民宿定义本合同所称的民宿，是指位于昆明的由个人所有的非商业性住宅，用于短期租赁给旅游者，提供住宿服务的场所。1.2租赁期限租赁期限为双方约定的一致时间，自租客入住之日起至退房日止。1.3服务内容（1）提供床上用品、卫生用品等基本生活用品；（2）提供无线网络服务；（3）提供房屋清洁服务；（4）提供24小时前台咨询服务；（5）提供旅游咨询和预订服务；（6）提供安全保障和应急处理服务。第二条双方权益与义务2.1房东权益与义务（1）房东应保证民宿符合国家和地方的相关法律法规要求，具备合法的营业执照和相关许可证；（2）房东应对民宿的设施和物品进行定期检查和维护，确保其安全、完好；（3）房东应提供真实、准确的民宿信息，不得误导、欺骗租客；（4）房东应在租客入住前向租客说明民宿的各项规则和注意事项；（5）房东应在租客退房后及时退还押金，并在合同约定时间内结算租金。2.2租客权益与义务（1）租客应按照合同约定时间入住和退房；（2）租客应合理使用民宿的设施和物品，爱护公共财产，如有损坏，应按市价赔偿；（3）租客应遵守民宿的规则和注意事项，不得干扰其他租客的正常居住；（4）租客不得在民宿内进行违法活动，不得损害房东的合法权益；（5）租客应在退房前将民宿内设施和物品恢复原状，并将房间清洁干净。第三条预订与入住3.1预订流程租客可通过电话、互联网等渠道向房东预订民宿，双方确认预订信息后，租客应支付预订押金。3.2入住与退房时间租客应在合同约定的入住时间前向房东出示有效证件，办理入住手续；退房时间为合同约定的退房时间，租客应将房第八条违约责任8.1房东违约责任（1）房东未按约定提供民宿服务，应向租客支付违约金，违约金为预订押金的20%；（2）房东未按约定时间退还押金，应向租客支付违约金，违约金为押金的20%；（3）房东提供的民宿设施和服务不符合约定，应承担相应的赔偿责任。8.2租客违约责任（1）租客未按约定时间入住或退房，应向房东支付违约金，违约金为一天租金的20%；（2）租客提前退房，除非与房东协商一致，否则不得要求退还已支付的租金；（3）租客损坏民宿设施，应按市价赔偿。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向昆明市旅游纠纷人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同。如需变更，应书面通知对方，经对方同意后生效。10.2合同终止（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条法律法规11.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合规性要求双方应遵守国家法律法规，共同维护民宿市场的健康发展。第十二条隐私保护12.1个人信息保护双方同意保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2隐私权保护双方尊重对方的隐私权，不得擅自进入对方的住宿区域。第十三条其他事项13.1宠物政策民宿内不允许饲养宠物。13.2吸烟政策民宿内禁止吸烟。13.3访客管理租客不得擅自将民宿转让或转租给他人，不得邀请无关人员进入民宿。第十四条附件14.1民宿设施清单具体列明民宿内的设施和物品，作为合同附件。14.2租赁合同附件包含租赁合同的详细条款，作为合同附件。14.3其他相关文件包括双方提供的相关证明文件和许可文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：民宿设施清单详细列明民宿内的设施和物品，包括但不限于床铺、家具、厨房用具、卫生间设施、空调、暖气等。附件2：租赁合同附件包含租赁合同的详细条款，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、押金退还流程等。附件3：其他相关文件包括双方提供的相关证明文件和许可文件，如房东的房屋所有权证明、营业执照、民宿经营许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.房东未按约定提供民宿服务或设施。2.房东未按约定时间退还押金。3.房东提供的民宿设施和服务不符合约定。4.租客未按约定时间入住或退房。5.租客提前退房且未与房东协商一致。6.租客损坏民宿设施。违约责任认定标准：1.房东违约金为预订押金的20%。2.租客违约金为一天租金的20%。3.租客损坏民宿设施，应按市价赔偿。示例说明：若房东未能在约定时间内提供民宿服务，导致租客无法按计划入住，则房东需支付预订押金的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.民宿：指位于昆明的由个人所有的非商业性住宅，用于短期租赁给旅游者，提供住宿服务的场所。2.租赁期限：指双方约定的一致时间，自租客入住之日起至退房日止。3.押金：为确保合同履行，租客在入住前支付给房东的一定金额，用于抵扣可能的违约金或损害