个人房产抵押借款协议样本版

个人房产抵押借款协议样本版A版本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款方式第三条利率与费用3.1贷款利率3.2相关费用第四条抵押房产4.1抵押房产信息4.2房产价值评估第五条还款责任5.1借款人还款责任5.2担保人还款责任第六条违约责任6.1借款人违约情况6.2担保人违约情况第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效9.1合同生效条件第十条借款人与担保人的权利与义务10.1借款人权利与义务10.2担保人权利与义务第十一条贷款人的权利与义务11.1贷款人权利与义务第十二条抵押权与处分权12.1抵押权设立12.2抵押权处分第十三条保险事项13.1保险购买13.2保险理赔第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方保证借款用于【合法用途】，并确保借款不会用于违法活动、投机或者赌博等高风险活动。第二条借款期限2.1借款期限：借款期限为【】年（大写：【】年），自借款实际发放之日起计算。2.2.1等额本息还款方式：甲方每月偿还同等数额的本金和利息，直至还清全部借款本息。2.2.2等额本金还款方式：甲方每月偿还同等数额的本金，逐月减少的利息，直至还清全部借款本金。2.2.3一次性还本付息还款方式：甲方在借款到期日一次性还清全部借款本金和利息。第三条利率与费用3.1贷款利率：本借款的贷款利率为年利率【】%（大写：【】%），自借款实际发放之日起计算。3.2相关费用：甲方应支付给乙方的相关费用包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，具体费用标准及支付方式详见本合同附件。第四条抵押房产4.1抵押房产信息：甲方将其名下的房产【】（房产证号：【】）作为本借款的抵押物，抵押物详细信息见附件。4.2房产价值评估：甲方应按照乙方的要求，对抵押房产进行价值评估，评估报告须经乙方认可。第五条还款责任5.1借款人还款责任：甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限按时还款，如逾期还款，甲方应支付给乙方逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。第六条违约责任6.1.1要求甲方立即偿还全部未偿还借款本金及利息；6.1.2要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率×2倍。6.1.3依法实现抵押权，处置抵押物以抵偿甲方未偿还借款本金及利息。6.2.1要求丙方立即偿还全部未偿还借款本金及利息；6.2.2要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率×2倍。6.2.3依法实现抵押权，处置抵押物以抵偿甲方未偿还借款本金及利息。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同终止：本合同项下的借款全部偿还完毕，本合同即告终止。合同终止后，甲乙双方的权利义务关系一次性了结，但甲方仍需履行合同约定的剩余义务。第八条争议解决方式8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。本合同的生效条件为：9.1.1甲方提供的抵押房产须经乙方认可；9.1.2甲方、丙方须按照乙方要求提供全部必要的文件和证明材料；9.1.3甲乙双方约定的其他条件。第十条借款人与担保人的权利与义务10.1借款人权利与义务：10.1.1甲方应保证提供的抵押房产权属清晰，无任何权属纠纷；10.1.2甲方应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用；10.1.3甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限按时还款；10.1.4甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理抵押登记等相关手续；10.1.5甲方应在借款到期后，按照乙方要求交付抵押房产。10.2担保人权利与义务：10.2.1丙方应对甲方的还款义务承担连带责任；10.2.2丙方应在甲方违约时，无条件履行还款义务；10.2.3丙方应配合乙方实现抵押权，处置抵押物。第十一条贷款人的权利与义务11.1乙方权利与义务：11.1.1乙方应按照本合同约定发放借款；11.1.2乙方应按照本合同约定收取利息和费用；11.1.3乙方应在甲方违约时，依法实现抵押权，处置抵押物；11.1.4乙方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给第三方。第十二条抵押权与处分权12.1抵押权设立：本合同签订后，乙方应依法办理抵押登记手续，设立抵押权。12.2抵押权处分：借款到期后，甲方仍未偿还借款本金及利息的，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物，以抵偿甲方未偿还的借款本金及利息。第十三条保险事项13.1保险购买：甲方应在借款发放前，购买足以保障抵押房产价值的财产保险，并将乙方作为第一受益人。13.2保险理赔：保险事故发生后，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理理赔手续。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项：甲乙双方在本合同签订后，如需补充或者修改合同内容，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房产证明详细要求和说明：甲方应提供房产证等相关文件，证明其名下房产的所有权，作为抵押物。附件二：房产价值评估报告详细要求和说明：甲方应提供由乙方认可的房产评估机构出具的房产价值评估报告，作为抵押物价值的依据。附件三：借款用途证明详细要求和说明：甲方应提供相关文件和证明材料，证明借款用于合法用途。附件四：还款计划表详细要求和说明：甲方应按照乙方的要求，制定并提交还款计划表，明确还款方式和还款期限。附件五：保险单据详细要求和说明：甲方应提供购买的财产保险单据，并将乙方作为第一受益人。附件六：双方约定的其他文件详细要求和说明：甲乙双方在本合同签订后，如需补充或者修改合同内容，应签订书面补充协议，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定的还款方式和还款期限按时还款。2.甲方未履行合同约定的还款义务，逾期还款。3.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷或价值不足。4.甲方未按照约定使用借款，挪作他用。5.甲方未配合乙方办理抵押登记等相关手续。6.丙方未履行还款义务，未能按时还款。7.丙方未配合乙方实现抵押权，处置抵押物。责任认定标准：1.甲方逾期还款的，应支付给乙方逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。2.甲方未履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物，以抵偿甲方未偿还的借款本金及利息。3.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷或价值不足的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部未偿还借款本金及利息。4.甲方未按照约定使用借款的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部未偿还借款本金及利息。5.甲方未配合乙方办理抵押登记等相关手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方立即偿还全部未偿还借款本金及利息。6.丙方未履行还款义务的，乙方有权向丙方追偿，并要求丙方支付违约金，计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率×2倍。7.丙方未配合乙方实现抵押权，处置抵押物的，乙方有权向丙方追偿，并要求丙方支付违约金，计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率×2倍。示例说明：如甲方逾期还款，乙方可以根据合同约定，要求甲方支付逾期利息，并有权依法实现抵押权，处置抵押物，以抵偿甲方未偿还的借款本金及利息。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方借款的个人或单位。2.贷款人：指乙方，向甲方提供贷款的个人或单位。3.抵押物：指甲方提供的作为借款担保的房产。4.抵押权：指乙方依法对抵押物拥有的权利