深圳二手房销售协议样本版

深圳二手房销售协议样本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3销售价格1.4定金1.5首付款1.6贷款1.7过户1.8交付2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款申请3.6贷款审批3.7贷款发放4.过户与交付4.1过户流程4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他条款11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁11.4房屋抵押12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同12.4贷款合同13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房本合同所指的二手房是指位于深圳市的（房屋具体地址），建筑面积为（房屋面积）平方米的住宅房屋。1.3销售价格1.4定金乙方在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币（大写：（定金金额）元整（小写：（定金金额）元）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。1.5首付款乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付房价款的首付款。首付款为房价款的（百分比：（首付款比例）%），即人民币（大写：（首付款金额）元整（小写：（首付款金额）元）。1.6贷款乙方如需通过银行贷款支付房价款，应在本合同签订后七个工作日内向甲方提供贷款申请所需的全部材料，并协助甲方办理贷款手续。1.7过户双方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证明材料，办理税费缴纳手续，办理产权转移登记手续等。1.8交付甲方应在过户手续办理完毕且房价款支付完毕后（交付时间），将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的交付条件。第二条房屋基本情况2.1房屋位置本房屋位于深圳市（区），具体地址为（房屋具体地址）。2.2房屋面积本房屋的建筑面积为（房屋面积）平方米，套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米。2.3房屋户型本房屋为（户型），共有（套）房间，其中（套）为卧室，（套）为卫生间，（套）为厨房，（套）为阳台。2.4房屋现状本房屋现有装修状况为（装修情况），设施设备情况为（设施设备情况）。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付房价款。房价款分为首付款和贷款两部分，首付款为房价款的（百分比：（首付款比例）%），贷款部分为房价款的（百分比：（贷款比例）%）。3.3定金支付乙方在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币（大写：（定金金额）元整（小写：（定金金额）元）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4首付款支付乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付首付款。首付款为房价款的（百分比：（首付款比例）%），即人民币（大写：（首付款金额）元整（小写：（首付款金额）元）。3.5贷款申请乙方如需通过银行贷款支付房价款，应在本合同签订后七个工作日内向甲方提供贷款申请所需的全部材料，并协助甲方办理贷款手续。3.6贷款审批乙方应按照银行的要求提供贷款申请所需的全部材料，并协助甲方办理贷款手续。贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求办理贷款发放手续。3.7贷款发放贷款审批通过后，银行将贷款金额支付给甲方。乙方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向甲方支付贷款部分房价款。第四条过户与交付4.1过户流程双方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关证明材料，办理税费缴纳手续，办理产权转移登记手续等。4.2过户费用过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照中国法律、法规的规定由双方承担。具体费用双方可协商确定。第八条房屋维修与保养8.1维修责任甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。自交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。8.2保养责任乙方应按照房屋使用说明和保养手册，对房屋进行合理保养，确保房屋及设施设备的使用寿命。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比：（违约金比例）%）。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比：（违约金比例）%）。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向深圳市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至深圳市仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交易税费本房屋交易过程中产生的税费，按照中国法律、法规的规定由双方承担。具体税费双方可协商确定。11.2房屋保险乙方应按照中国法律、法规的规定，办理房屋保险手续。保险费用由乙方承担。11.3房屋租赁本合同签订后，如乙方需租赁房屋，双方应另行签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。11.4房屋抵押本合同签订后，如甲方需将房屋抵押给第三方，应事先征得乙方的同意。抵押手续按照中国法律、法规的规定办理。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证附件一的真实有效性。12.2房屋共有权人同意出售证明本合同附件二为房屋共有权人同意出售证明，甲方应保证附件二的真实有效性。12.3房屋买卖合同本合同附件三为房屋买卖合同，双方应按照附件三的约定履行各自的义务。12.4贷款合同如乙方通过贷款方式支付房价款，本合同附件四为贷款合同，双方应按照附件四的约定履行各自的义务。第十三条签字盖章13.1卖方签字甲方（卖方）：（签字）13.2买方签字乙方（买方）：（签字）13.3见证人签字见证人：（签字）第十四条合同签订日期本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，见证人执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋过户手续办理完毕且房价款支付完毕后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋保险单附件七：房屋租赁合同（如有）附件八：房屋抵押登记证明（如有）附件九：贷款批准通知书附件十：过户费用清单附件十一：房屋维修保养手册附件十二：房屋使用说明书附件十三：房屋交易流程图附件十四：房屋交易相关法律法规汇编说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比：（违约金比例）%）。具体违约行为包括但不限于：示例说明：若甲方未能在约定的时间内完成房屋过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的（百分比：（违约金比例）%）。具体违约行为包括但不限于：示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付首付款或贷款，导致甲方房屋交付，乙方应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖交易的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。3.房价款：指本合同约定的房屋销售价格，包括首付款和贷款两部分。