2024年铁路住宅销售专项协议范本版

2024年铁路住宅销售专项协议范本版A版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与术语解释1.2协议双方1.3协议目的与范围2.住宅销售2.1住宅描述2.2销售数量与价格2.3付款方式与期限2.4交付与入住3.权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务4.约束与保证4.1卖方约束与保证4.2买方约束与保证5.违约处理5.1卖方违约处理5.2买方违约处理6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.法律适用7.1法律依据7.2司法管辖8.合同修改与终止8.1修改条件与程序8.2终止条件与后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密后果10.第三方受益10.1第三方受益人10.2第三方权利与义务11.合同附件11.1附件内容11.2附件生效条件12.签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.其他条款13.1不可抗力13.2强制性法律规定13.3公共利益与征收14.完整性与独立性14.1合同完整性14.2合同独立性第一部分：合同如下：1.协议概述1.1定义与术语解释1.1.2甲方：指拥有铁路住宅所有权并有权进行销售的法人或其他组织。1.1.3乙方：指具有购买铁路住宅意向并签订本协议的法人或其他组织。1.1.4铁路住宅：指位于铁路沿线，由甲方拥有或管理的，用于出售的住宅物业。1.1.5专项协议：指本协议。1.2协议双方1.2.1甲方为拥有铁路住宅所有权并有权进行销售的法人或其他组织。1.2.2乙方为具有购买铁路住宅意向并签订本协议的法人或其他组织。1.3协议目的与范围1.3.1本协议的目的是明确甲乙双方在铁路住宅销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正、公开。1.3.2本协议范围包括甲乙双方在铁路住宅销售过程中的所有事宜，包括但不限于销售数量、价格、付款方式、交付与入住等。2.住宅销售2.1住宅描述2.1.1甲方拥有或管理的铁路住宅，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。2.1.2具体住宅的编号、面积、户型、装修标准等信息，详见附件。2.2销售数量与价格2.2.1甲方同意向乙方销售铁路住宅，具体数量详见附件。2.2.2铁路住宅的销售价格详见附件。2.2.3价格调整：如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整销售价格。调整方式详见附件。2.3付款方式与期限2.3.1乙方向甲方支付住宅购买款项，付款方式分为一次性付款和分期付款两种，具体付款方式及期限详见附件。2.3.2乙方逾期付款的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式详见附件。2.4交付与入住2.4.1甲方应在合同约定的交付日期前，将住宅交付给乙方。2.4.2乙方应在合同约定的入住日期前，完成入住手续。2.4.3交付与入住的具体事宜，包括但不限于交付条件、入住手续、物业服务等内容，详见附件。3.权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1甲方有权按照本协议约定，向乙方出售铁路住宅。3.1.2甲方应保证铁路住宅的质量，符合国家和地方的相关规定。3.1.3甲方应按照约定时间，完成住宅的交付。3.2买方权利与义务3.2.1乙方有权按照本协议约定，购买甲方铁路住宅。3.2.2乙方应按照约定时间，向甲方支付住宅购买款项。3.2.3乙方应按照约定时间，完成入住手续。8.约束与保证8.1卖方约束与保证8.1.1甲方保证其对铁路住宅享有合法所有权，并有权进行销售。8.1.2甲方保证铁路住宅符合国家和地方的相关规定，具备销售条件。8.1.3甲方保证按照约定时间，完成铁路住宅的交付。8.2买方约束与保证8.2.1乙方保证其购买铁路住宅的行为符合法律法规，具备购买能力。8.2.2乙方保证按照约定时间，向甲方支付铁路住宅购买款项。8.2.3乙方保证按照约定时间，完成入住手续。9.违约处理9.1卖方违约处理9.1.1甲方未按照约定时间交付铁路住宅的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。9.1.2甲方未按照约定提供铁路住宅的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。9.2买方违约处理9.2.1乙方未按照约定时间支付铁路住宅购买款项的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。9.2.2乙方未按照约定时间完成入住手续的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1甲方所在地人民法院为本案的争议解决机构。11.法律适用11.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同修改与终止12.1修改条件与程序12.1.1甲乙双方如需修改本协议，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章生效。12.1.2修改协议与本协议具有同等法律效力。12.2终止条件与后果（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）甲方提前交付铁路住宅，乙方接受交付；（3）法律、法规规定的其他终止条件。13.保密条款13.1保密内容13.1.1甲乙双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限13.2.1甲乙双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或解除之日起两年内有效。13.3违约泄密后果13.3.1如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。14.第三方受益14.1第三方受益人14.1.1本协议的履行可能产生第三方向甲方支付利益的情况，该第三方为受益人。14.2第三方权利与义务14.2.1受益人应按照甲乙双方的约定，向甲方支付相应的利益。14.2.2受益人未按约定支付利益的，甲乙双方有权解除本协议，并要求受益人承担违约责任。15.完整性与独立性15.1合同完整性15.1.1本协议的内容构成双方完整的权利义务关系，取代了双方之前所有的口头或书面协议。15.2合同独立性15.2.1本协议独立于甲乙双方的其他合同或协议，本协议的履行不依赖其他合同或协议的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：铁路住宅销售合同详细描述附件二：付款方式与期限详细说明附件三：交付与入住流程及要求附件四：专项协议修改协议范本附件五：违约金计算方式详细说明附件六：保密协议范本附件七：第三方受益人支付利益详细说明附件一：铁路住宅销售合同详细描述本附件详细描述了铁路住宅的编号、面积、户型、装修标准等信息，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。附件二：付款方式与期限详细说明本附件详细说明了付款方式分为一次性付款和分期付款两种，并明确了每种付款方式的付款期限。附件三：交付与入住流程及要求本附件详细介绍了交付与入住的具体流程，包括但不限于交付条件、入住手续、物业服务等内容。附件四：专项协议修改协议范本本附件为专项协议修改协议的范本，用于甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时的修改协议。附件五：违约金计算方式详细说明本附件详细说明了违约金的计算方式，包括逾期付款违约金和逾期交付违约金的计算方法。附件六：保密协议范本本附件为保密协议的范本，用于规定甲乙双方的保密义务及违约后果。附件七：第三方受益人支付利益详细说明本附件详细说明了第三方受益人应按约定向甲方支付的利益及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付铁路住宅的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。示例：如果甲方约定在2024年6月30日前交付住宅，但实际交付日期为2024年7月10日，则甲方应向乙方支付自2024年7月1日起至实际交付日止的违约金。2.甲方未按照约定提供铁路住宅的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项。示例：如果甲方无法提供合同约定的住宅，乙方可以解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。3.乙方未按照约定时间支付铁路住宅购买款项的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。示例：如果乙方约定在2024年6月30日前支付款项，但实际支付日期为2024年7月10日，则乙方应向甲方支付自2024年7月1日起至实际支付日止的违约金。4.乙方未按照约定时间完成入住手续的，应按照逾期天数向甲方支付违约金。示例：如果乙方约定在2024年6月30日前完成入住手续，但实际完成日期为2024年7月10日，则乙方应向甲方支付自2024年7月1日起至实际完成日止的违约金。说明三：法律名词及解释：1.卖方：指拥有铁路住宅所有权并有权进行销售的法人或其他组织。2.买方：指具有购买铁路住宅意向并签订本协议的法人或其他组织。3.专项协议：指本协议。