南京商品房买卖交易解除协议范本版

南京商品房买卖交易解除协议范本版A版本合同目录一览第一条解除协议主体1.1解除协议双方1.2解除协议的依据第二条商品房信息2.1商品房的基本情况2.2商品房的产权情况第三条解除协议的条件3.1解除协议的请求3.2解除协议的协商第四条解除协议的效力4.1解除协议的生效时间4.2解除协议的解除时间第五条解除协议的后续处理5.1解除协议后的权益处理5.2解除协议后的责任处理第六条解除协议的违约责任6.1解除协议违约的情形6.2解除协议违约的责任第七条解除协议的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间第八条解除协议的保密条款8.1保密信息的范围8.2保密信息的期限第九条解除协议的强制执行9.1强制执行的条件9.2强制执行的程序第十条解除协议的变更和终止10.1解除协议的变更10.2解除协议的终止第十一条解除协议的附件11.1附件的构成11.2附件的有效性第十二条解除协议的签字盖章12.1解除协议的签字12.2解除协议的盖章第十三条解除协议的生效条件13.1解除协议的生效条件13.2解除协议的生效时间第十四条解除协议的送达14.1解除协议的送达方式14.2解除协议的送达时间第一部分：合同如下：第一条解除协议主体1.1解除协议双方1.1.1买方名称：南京置业有限公司1.1.2卖方名称：先生/女士1.2解除协议的依据1.2.1依据《中华人民共和国合同法》及其实施细则；1.2.2依据《南京市商品房买卖合同》及相关法律法规。第二条商品房信息2.1商品房的基本情况2.1.1商品房项目名称：南京花园2.1.2商品房坐落：南京市区路号2.1.3房屋结构及面积：三室两厅一厨一卫，建筑面积为平方米2.1.4房屋所有权证号：号2.2商品房的产权情况2.2.1所有权人：南京置业有限公司2.2.2土地使用权证号：号第三条解除协议的条件3.1解除协议的请求3.1.1买方提出解除合同的书面请求3.1.2卖方同意买方的解除请求3.2解除协议的协商3.2.1双方就解除协议的具体条款进行充分协商3.2.2双方达成一致意见，并形成书面协议第四条解除协议的效力4.1解除协议的生效时间4.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效4.1.2解除协议的生效日期为年月日4.2解除协议的解除时间4.2.1买方应按照本协议约定的时间，将房屋及附属设施交还给卖方4.2.2卖方应按照本协议约定的时间，退还已收取的购房款项及利息第五条解除协议的后续处理5.1解除协议后的权益处理5.1.1买方应放弃对房屋的所有权和使用权5.1.2卖方应放弃对购房款项的所有权5.2解除协议后的责任处理5.2.1双方应对解除协议前的事宜承担各自的责任5.2.2双方应对解除协议后的事宜互不追究第六条解除协议的违约责任6.1解除协议违约的情形6.1.1买方未按照约定时间交还房屋及附属设施的6.1.2卖方未按照约定时间退还购房款项及利息的6.2解除协议违约的责任6.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款项的10%6.2.2违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失第七条解除协议的争议解决7.1争议解决的途径7.1.1双方应通过友好协商解决争议7.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.2争议解决的时间7.2.1双方应在争议发生之日起日内解决7.2.2如超过规定时间，未能解决争议，则按本协议约定的争议解决方式进行第八条解除协议的保密条款8.1保密信息的范围8.1.1双方在签订和解除协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等8.2保密信息的期限8.2.1本协议解除后，双方对保密信息的保密义务延续至协议解除后年第九条解除协议的强制执行9.1强制执行的条件9.1.1当一方未履行本协议约定的义务时，另一方可以申请法院强制执行9.1.2当本协议的解除协议被法院判决无效时，双方均可申请法院强制执行本协议9.2强制执行的程序9.2.1申请强制执行的一方应向有管辖权的人民法院提交强制执行申请9.2.2法院依法进行审查，并根据法律规定进行强制执行第十条解除协议的变更和终止10.1解除协议的变更10.1.1任何一方提出变更本协议的要求，需经双方协商一致10.1.2变更后的协议应形成书面文件，并由双方签字盖章10.2解除协议的终止10.2.1本协议解除后，双方的权利义务关系终止10.2.2本协议终止第八条解除协议的送达8.1解除协议的送达方式8.1.1双方同意采用书面形式送达本协议及其附件8.1.2送达地址为双方在签订本协议时确认的地址8.2解除协议的送达时间8.2.1双方同意本协议自收到方签收之日起生效8.2.2双方应确保送达地址的准确性和有效性，如地址变更应及时通知对方第九条解除协议的附件9.1附件的构成9.1.1本协议附件包括但不限于商品房买卖合同、补充协议、付款凭证等9.1.2附件应为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力9.2附件的有效性9.2.1双方确认附件的真实性、完整性和有效性9.2.2如附件与本协议有任何冲突，以本协议为准第十条解除协议的签字盖章10.1解除协议的签字10.1.1本协议应由双方授权代表签字，授权代表应具有授权书10.1.2签字代表同意本协议的内容，并承担相应的法律责任10.2解除协议的盖章10.2.1本协议应加盖双方公司公章或法定代表人印章10.2.2盖章后本协议方为有效，具有法律约束力第十一条解除协议的生效条件11.1解除协议的生效条件11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效11.1.2本协议的生效不得违反相关法律法规的强制性规定11.2解除协议的生效时间11.2.1本协议自年月日起生效11.2.2本协议的解除协议自双方签署后即刻生效第十二条解除协议的补充条款12.1若本协议的任何条款因违反法律法规而无效，该条款将被视为可分割的，不影响其他条款的效力12.2本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则协商解决第十三条解除协议的效力13.1本协议对双方具有法律约束力，双方应严格履行协议约定的义务13.2本协议的解除协议不得对抗第三方合法权益第十四条解除协议的终止14.1本协议解除后，双方的权利义务关系终止14.2本协议解除后，不影响双方因本协议产生的权利主张和责任承担第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：南京花园商品房买卖合同详细要求和说明：本附件详细记载了商品房的基本情况、付款方式、交付时间等买卖双方的权利义务。附件二：补充协议详细要求和说明：本附件对商品房买卖合同中的某些条款进行了补充和修改，包括但不限于装修标准、配套设施等。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件记录了买方支付购房款项的详细信息，包括付款时间、金额、方式等。附件四：房屋所有权证号和土地使用权证号详细要求和说明：本附件提供了房屋所有权证号和土地使用权证号的复印件，以证明卖方对商品房的所有权和土地使用权的合法性。附件五：买方身份证明复印件详细要求和说明：本附件提供了买方的身份证明复印件，以证明买方的身份真实性。附件六：卖方身份证明复印件详细要求和说明：本附件提供了卖方的身份证明复印件，以证明卖方的身份真实性。附件七：授权书详细要求和说明：本附件证明了买方或卖方授权代表签字盖章的合法性，授权代表具有签字盖章的权力。附件八：送达地址确认书详细要求和说明：本附件确认了双方在签订本协议时确认的送达地址，确保送达的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间交还房屋及附属设施。2.卖方未按照约定时间退还购房款项及利息。3.双方未按照约定履行本协议约定的义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款项的10%。2.违约方应承担因违约所产生的其他费用和损失。示例说明：1.若买方未按照约定时间交还房屋及附属设施，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购房款项的10%。2.若卖方未按照约定时间退还购房款项及利息，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟退款所产生的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括房屋及其附属设施。2.买卖合同：指买方购买商品房，卖方出售商品房的合同。3.解除协议：指双方协商一致，根据法律规定和合同约定，解除商品房买卖合同的行为。4.权利义务：指买方和卖方在商品房买卖过程中所享有的权利和应承担的义务。5.违约金：指违约方未履行合同约定义务时，应向守约方支付的金钱赔偿。1.本合同中的商品房指的是具有独立产权的住宅房屋，包括房屋及其