住宅买卖专项协议范本（2024版）版

住宅买卖专项协议范本（2024版）版A版本合同目录一览1.住宅买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权3.住宅价格及支付方式3.1住宅总价3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间5.住宅质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限6.交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.2买受人义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.其他约定11.1物业管理11.2住宅维修基金11.3户口迁移12.附件12.1住宅产权证12.2住宅买卖合同范本13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条住宅买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.1.1城市：X2.1.2区域：X2.1.3街道：X2.1.4门牌号：X2.2住宅面积2.2.1建筑面积：X平方米2.2.2使用面积：X平方米2.3住宅所有权2.3.1所有权证号：X2.3.2所有权性质：X第三条住宅价格及支付方式3.1住宅总价3.1.1总金额：X万元3.1.2货币种类：人民币3.2支付方式3.2.1首付比例：X%3.2.2首付款金额：X万元3.2.3剩余款项支付方式：按揭贷款3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X年月日3.3.2按揭贷款办理时间：X年月日第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1约定交付时间：X年月日4.1.2实际交付时间：X年月日4.2交付条件4.2.1住宅所有权转移登记手续办理完毕4.2.2住宅所有权证、土地使用权证等相关证件齐全4.3过户时间4.3.1过户手续办理开始时间：X年月日4.3.2过户手续办理结束时间：X年月日第五条住宅质量及保修5.1住宅质量5.1.1住宅建筑结构符合国家相关标准5.1.2住宅设备设施齐全且正常运行5.1.3住宅不存在重大质量问题5.2保修期限5.2.1保修期限自住宅交付之日起计算5.2.2保修期限为：X年第六条交易双方的义务与责任6.1出卖人义务6.1.1保证住宅质量，符合国家相关标准6.1.2办理住宅所有权转移登记手续6.1.3协助买受人办理按揭贷款手续6.1.4提供住宅所有权证、土地使用权证等相关证件6.2买受人义务6.2.1按照约定时间支付住宅总价6.2.2办理住宅所有权转移登记手续6.2.3按照约定时间接收住宅6.2.4支付住宅维修基金、物业管理费等相关费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照约定时间交付住宅，应当按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。8.1.2出卖人提供的住宅质量不符合约定，买受人有权要求出卖人承担修复责任或者退还部分房价款。8.1.3出卖人未按照约定办理住宅所有权转移登记手续，买受人有权要求出卖人承担相应责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照约定时间支付住宅总价，应当按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照约定时间接收住宅，应当按照逾期接收部分的房价款向出卖人支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方发生争议时，应当通过友好协商的方式解决。9.2调解解决9.2.1如协商不成，可以请求住宅所在地或者合同签订地的房地产管理部门进行调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决9.4.1如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1合同解除应当经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条其他约定11.1物业管理11.1.1住宅的物业管理按照物业管理公司相关规定执行。11.2住宅维修基金11.2.1买受人应当按照规定缴纳住宅维修基金。11.3户口迁移11.3.1买受人应当自行办理户口迁移手续。第十二条附件12.1住宅产权证12.1.1出卖人应当提供合法有效的住宅产权证。12.2住宅买卖合同范本12.2.1合同附件包括住宅买卖合同范本及相关文件。第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.1.1出卖人应当在本合同上签字或者盖章。13.2买受人签字13.2.1买受人应当在本合同上签字或者盖章。第十四条合同签订日期14.1合同签订日期为：X年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证附件一.1住宅产权证影印件附件一.2产权证编号：X附件一.3产权证颁发机构：X附件二：住宅买卖合同范本附件二.1住宅买卖合同全文附件二.2合同编号：X附件二.3合同签订日期：X年月日附件三：物业管理相关规定附件三.1物业管理公司提供的服务内容附件三.2物业管理费收费标准附件三.3物业管理公司联系方式附件四：住宅维修基金缴纳凭证附件四.1维修基金缴纳收据附件四.2缴纳金额：X元附件四.3缴纳日期：X年月日附件五：户口迁移相关手续指南附件五.1户口迁移所需材料列表附件五.2户口迁移办理流程说明附件五.3户口迁移办理机构联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅。2.出卖人提供的住宅质量不符合约定。3.出卖人未按照约定办理住宅所有权转移登记手续。4.买受人未按照约定时间支付住宅总价。5.买受人未按照约定时间接收住宅。违约责任认定标准：1.逾期交付住宅：按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。2.住宅质量不符合约定：买受人有权要求出卖人承担修复责任或者退还部分房价款。3.未办理所有权转移登记手续：买受人有权要求出卖人承担相应责任。4.逾期支付房价款：按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。5.逾期接收住宅：按照逾期接收部分的房价款向出卖人支付违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅，则需按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。例如，如果约定交付时间为X年月日，但实际上交付时间为X年月日后的一天，则出卖人需支付相当于一天房价款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指位于X的建筑物，具有X平方米的建筑面积。2.出卖人：指具有住宅所有权，并出售该住宅给买受人的一方。3.买受人：指购买住宅并支付房价款的一方。4.房价款：指买受人根据合同约定支付给出卖人的住宅购买价款。5.交付：指出卖人将住宅实体及其所有权转移给买受人的行为。6.过户：指将住宅的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和提供服务的行为。9.维修基金：指用于住宅维修和养护的资金。10.法律途径：指通过仲裁或者诉讼等方式解决合同争议的方法。本合同中的住宅指的是出卖人出售给买受人的具体住宅位置、面积等信息。出卖人是指拥有住宅所有权并将其出售给买受人的个人或机构。买受人是指购买出卖