2024年区二手房买卖合同

2024年区二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于办理房屋过户手续前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证乙方在购买后享有完整的所有权。4.2乙方应按照约定支付房款，逾期未付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期未付金额的_______%计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，无产权纠纷。2.明确价格及支付方式：价格要明确，支付方式及时间节点要具体。3.房屋交付与过户：约定交付时间及过户手续办理的期限和责任。4.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。5.争议解决：约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审核房产证等权属证明文件，确保甲方有权出售房屋。2.在合同中详细列明价格及支付计划，避免后期纠纷。3.规定交付和过户的具体时间，以及未按期执行的违约责任。法律名词解释：权属：指对物品、资产的所有权及其他物权的归属状态。违约金：是指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。所有权的转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。过户手续：指将房屋所有权从一方名下变更到另一方名下的法定程序。定金：是指合同当事人为保证履行合同而预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。场景一：如果卖方家里有老人，需要时间安排搬家。补充条款：鉴于甲方家庭有老人需要照顾，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。场景二：买方需要贷款购房，存在贷款不批准的风险。补充条款：若乙方因贷款原因无法履行合同，乙方应在得知贷款结果之日起_______日内通知甲方，双方互不承担违约责任。场景三：房子里有一些特定家具或装饰买方希望保留。补充条款：甲方同意将屋内现有的_________(家具/装饰名称)随房屋一同转让给乙方。情况一：如果房子里有个特别大的树或者花园，买方很在意。补充条款：树和花园部分的维护和所有权归乙方所有，甲方需提供相关维护资料。场景四：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片1.