旅游度假用地转让

旅游度假用地转让合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力1.4合同的修改与补充第二章转让方的承诺2.1转让方的基本情况2.2转让方的权利与义务2.3转让方的承诺第三章受让方的承诺3.1受让方的基本情况3.2受让方的权利与义务3.3受让方的承诺第四章转让标的4.1转让标的概述4.2转让标的的权属证明4.3转让标的的现状第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.2支付方式与期限5.3价款支付的凭证与确认第六章转让手续6.1转让手续的办理6.2相关费用的承担6.3转让手续的完成时间第七章转让后的权益处理7.1权益转移的时间与方式7.2转让后的权益保障7.3权益处理的其他事项第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约责任的计算与赔偿第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁机构的选择10.3诉讼管辖法院的选择第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项11.3合同终止的法律后果第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务的履行12.3保密信息的泄露与责任第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的签署与盖章第十四章附件14.1转让标的的相关文件14.2转让方和受让方的资质证明文件14.3其他与合同有关的文件合同编号：TC20230001第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的旅游度假用地使用权转让给受让方的书面协议。转让方：指具有旅游度假用地使用权并将该使用权转让给他人的一方。受让方：指从转让方购买旅游度假用地使用权的另一方。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方产生法律约束力。1.4合同的修改与补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二章转让方的承诺2.1转让方的基本情况2.1.1转让方应向受让方提供其合法有效的企业法人营业执照或其他组织合法成立的证明文件。2.2转让方的权利与义务2.2.1转让方保证其对所转让的旅游度假用地拥有完全、合法的使用权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。2.2.2转让方应保证所提供的所有文件和信息真实、完整、有效。2.3转让方的承诺2.3.1转让方承诺在合同有效期内，遵守国家的法律法规，不得采取任何违法转让土地使用权的行为。第三章受让方的承诺3.1受让方的基本情况3.1.1受让方应向转让方提供其合法有效的企业法人营业执照或其他组织合法成立的证明文件。3.2受让方的权利与义务3.2.1受让方应按照合同约定的价格和支付方式，及时足额支付土地使用权转让价款。3.2.2受让方应妥善保管合同及相关文件，并对转让方的商业秘密予以保密。3.3受让方的承诺3.3.1受让方承诺按照合同约定使用土地，不得改变土地用途，不得进行任何违法活动。第四章转让标的4.1转让标的概述4.1.1转让标的为转让方合法拥有的旅游度假用地使用权。4.1.2转让标的的具体位置、面积、界址等详见附件。4.2转让标的的权属证明4.2.1转让方应向受让方出示土地使用权证等相关权属证明文件。4.3转让标的的现状4.3.1转让方应向受让方如实介绍土地的现状，包括土地的现状使用情况、地上建筑物及设施等。第五章转让价格与支付方式5.1转让价格5.1.1双方协商确定旅游度假用地使用权转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付方式与期限5.2.1受让方应通过银行转账等非现金方式向转让方支付转让价款。5.2.2受让方应在合同签订之日起【】日内支付全部转让价款。5.3价款支付的凭证与确认5.3.1受让方支付转让价款后，转让方应及时出具收款凭证。第六章转让手续6.1转让手续的办理6.1.1双方应共同向土地管理部门办理土地使用权转让手续。6.2相关费用的承担6.2.1办理土地使用权转让手续所需支付的费用，按照法律法规的规定由双方承担。6.3转让手续的完成时间6.3.1双方应尽最大努力确保土地使用权转让手续在合同签订之日起【】日内完成。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.1.1在合同履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同的，双方可以协商一致进行变更。8.2合同解除的条件8.2.1合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商一致解除合同。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除的，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜，并互相承担因变更或解除产生的损失。第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.1.1转让方违反合同的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。9.2受让方的违约责任9.2.1受让方违反合同的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价款的【】%。9.3违约责任的计算与赔偿9.3.1违约金计算方式为：违约金=转让价款×违约率×违约天数。第十章争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交【】仲裁委员会仲裁。10.2仲裁机构的选择10.2.1双方约定选择【】仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院的选择10.3.1任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2合同终止后的处理事项11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定的方式处理后续事宜。11.3合同终止的法律后果11.3.1合同终止的，双方互不承担违约责任。第十二章保密条款12.1保密信息的定义与范围12.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息以及其他双方约定需要保密的信息。12.2保密义务的履行12.2.1双方在合同履行过程中，应对对方的保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.3保密信息的泄露与责任12.3.1如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向受害方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失的【】倍。第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的期限13.2.1本合同的有效期限为【】年，自合同生效之日起计算。13.3合同的签署与盖章13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1转让标的的相关文件14.2转让方和受让方的资质证明文件14.3其他与合同有关的文件【合同方签字】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.甲方应保证其提供的土地使用权及地上建筑物、设施等符合国家相关法律法规的规定，不得存在任何法律纠纷或权利瑕疵。2.甲方应在合同签订前，向乙方提供土地使用权证、规划许可证等相关权属证明文件，并保证其真实、完整、有效。3.甲方承诺在合同有效期内，不得将转让标的再次转让或设定任何形式的担保，以保证乙方合法权益的实现。4.甲方应承担因土地使用权转让所产生的一切税费，包括但不限于土地增值税、契税等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，及时足额支付土地使用权转让价款。2.乙方应在合同签订之日起【】日内支付全部转让价款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.乙方承诺在取得土地使用权后，按照合同约定的用途使用土地，不得改变土地用途，不得进行任何违法活动。4.乙方应承担因合同履行所产生的包括但不限于土地登记费、税费等一切费用。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定1.第三方中介应严格按照双方约定的中介服务费标准收取费用，并出具正式的收费凭证。2.第三方中介在促成合同签订后，应按照双方约定比例支付中介服务费。3.第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定，不得存在任何违法行为。4.第三方中介应承担因提供中介服务所产生的包括但不限于咨询费、差旅费等费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.转让标的的相关文件土地使用权证规划许可证建筑许可证地上建筑物、设施的权属证明2.转让方和受让方的资质证明文件转让方的企业法人营业执照转让方的组织机构代码证受让方的企业法人营业执照受让方的组织机构代码证3.其他与合同有关的文件合同草稿双方之间的通信记录合同履行过程中的相关证明文件二、违约行为及认定：1.转让方的违约行为未按约定提供土地使用权证等权属证明文件提供虚假、不完整、无效的文件未经乙方同意，将转让标的再次转让或设定担保未承担应由甲方承担的税费2.受让方的违约行为未按约定时间支付转让价款未按约定用途使用土地，改变土地用途未承担应由乙方承担的费用3.第三方中介的违约行为未按约定提供中介服务提供不符合法律法规的中介服务未按照约定比例收取中介服务费未承担应由第三方中介承担的费用三、法律名词及解释：1.旅游度假用地：指用于旅游度假、休闲娱乐等目的的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.权属证明：指证明土地使用权、地上建筑物及设施所有权等法律权益的文件。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证等权属证明文件不齐全或无效解决办法：双方应共同核实权属证明文件，必要时寻求专业律师的帮助，确保文件的真实性和有效性。2.受让方未按约定时间支付转让价款解决办法：受让方应按照合同约定的期限支付价款，逾期支付的，应按照约定的利率支付逾期利息。3.改变土地用途或进行违法活动解决办法：双方应严格按照合同约定