2024年生活时尚-租房住房考试近5年真题附答案

（图片大小可自由调整）2024年生活时尚-租房住房考试近5年真题荟萃附答案第I卷一.参考题库(共100题)1.房屋完损等级是根据什么划分？2.城市市区的土地归谁所有？3.业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A、10日内B、20日内C、30日内D、40日内4.以别人名义买经济适用房怎样规避风险？5.房屋租赁合同订立后多少日，房屋租赁当事人应当到哪里登记备案？6.目前住房公积金的贷款期限和额度是多少？7.以下属于借款人违约行为的是（）A、借款到期，借款人未按合同约定清偿全部贷款本息；B、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款；C、借款人未经同意将抵押物拆除、转让、出租或重复抵押；D、借款人与其他民事行为主体签订有损我行权益的合同或协议的；8.我是卖家，收了首付款，现在不想卖了可以吗？9.客源的特征主要有指向性、时效性和（）。A、有效性B、潜在性C、公开性D、持续性10.城市规划编制的依据有哪些？11.当企业理念愈来愈具体化、愈来愈为全体员工所接受，则企业理念就成为企业的行为准则，这句话体现了企业理念中哪项功能（）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能12.影剧院适合的采暖系统类型是（）。A、蒸汽采暖系统B、煤气采暖系统C、电力采暖系统D、热水采暖系统13.影响市场区域形状和大小的关键因素（）A、人口密度；竞争性项目的区域B、邻里关系文化素质C、政治区域；文化程度D、人口密度；文化程度14.供方是指提供产品或服务的组织。15.回迁房不用原始购房协议就可以过户。16.赞助活动的具体类型赞助活动，按（）分为定期赞助和不定期赞助。A、形式B、时间C、规模D、项目17.承租人根据自身情况可以修改房屋建筑结构吗？18.从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年19.买了二手房没过户，只有购房合同。是否有法律效应？20.个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是（）A、贷款利率B、存款利率C、单利利率D、复利利率21.重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（）内，为张先生办理房地产权证登记手续。A、30个工作日B、30日C、60日D、90日22.县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由哪些部门确定？23.什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？24.怎样保障“二手”商品房的交易资金安全？25.关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。26.土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（）。A、国家无偿收回B、国家强制收回C、国家有偿收回D、占用者继续使用27.（）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比例。A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度28.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。29.某甲公司于2005年12月1日以拍卖方式获得一块居住用地，2006年10月1日该公司正式与土地行政管理部门签定土地使用权出让合同，约定使用年限从2006年1月1日起开始计算。2007年甲公司开始在该地块上建设一幢高层住宅，但由于建设资金困难，2008年1月1日该公司按法律程序将地块及建设项目一并转让给乙公司，则乙公司还可以使用该块地（）A、50年B、70年C、67年D、68年30.《中华人民共和国城市规划法》已由中华人民共和国什么会议、什么时间通过，自什么时间起施行？31.业主家失盗，物业是否有责任？32.能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是（）A、建筑总平面图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图33.什么是商品房现售？34.（）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。A、道路红线B、建筑线C、建筑红线后退距离D、城市绿线35.每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是（）A、住交会B、博鳌房地产论坛C、中国房地产设计论坛D、房交会36.2007年1月1日是《经济适用住房价格管理办法》施行（）周年。A、1B、2C、3D、437.减少本企业开发建设的滞销产品或剔除亏损产品项目是（）A、差化别战略B、发展型战略C、紧缩性战略D、删减策略38.对于保证贷款和信用贷款主要限于用于以下人员： （1）对公业务高管专属服务 （2）政府科处级以上公务员 （3）银行员工39.住宅按照层数如何划分？40.房产证可否写孩子的名字？（未成年）41.开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（）A、销售费用B、时间成本C、销售税费D、开发利润42.广告时限策略包括广告（）策略。A、时序B、时效C、时机D、时点43.商品房的计价方式是否可以自由选择？44.对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？45.对已不符合承租条件暂时无法退出承租住房的，如何处理？46.申请社会保障性租赁房承租人原有住房如何处理？47.计算房屋建筑面积的一般规定有（）A、应是永久性结构的房屋B、层高应在2.20m以上C、所有房屋都应该计算建筑面积D、突出房屋墙面的构件.装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E、同一房屋如果结构.层数不相同时，应分别计算建筑面积48.策划是按特定（）的系统工程.A、程序运作B、目的C、机构D、规划49.个人礼仪三要素包括：仪容仪表、言谈、（）。A、工作B、交际C、举止D、思想50.（）是指银行向个人发放的、需要担保的用于满足生产经营流动资金需求的贷款。A、个人保证流动资金贷款B、抵押流动资金贷款C、有担保流动资金贷款D、无担保流动资金贷款51.已购公房出售已满五年应缴纳（）A、契税、印花税B、契税、土地出让金C、契税、个税52.制定销售工作计划的原则（）。A、创新原则B、系统原则C、可操作性原则D、资源整合原则53.夫妻一方出卖为夫妻共同财产的房屋，需（）A、出具配偶同意出售的书面说明B、不出具配偶同意出售的书面说明C、当即可以买卖54.个人住房贷款的期限如何确定？55.建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A、居住区的合理人口规模为1万－5万人B、居住区的合理用地规模为50－100公顷左右C、居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D、居住区城市干道的合理间距一般应在700－1000m之间56.商品房销售中出现的平均价格有（）A、应价的平均价格B、标价的平均价格C、起价的平均价格D、表格价平均价格E、成交价平均价格57.我分行个人住房按揭贷款、个人商用房按揭贷款最终权限为100万元。58.业主与物业管理企业可以采取什么样的形式约定物业服务费用？59.房屋租赁合同的标的是（）A、劳务B、有形财产C、无形财产D、工作成果60.商品房、房改房和拆迁安置房这三类房屋办证需具备哪些基本条件？61.按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？62.出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从几个方面进行审查？63.公积金贷款办理过户手续（）低评价做税。A、能B、不能C、最低地价64.（）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约。A、建筑艺术B、建筑形象C、建筑功能D、建筑技术65.二次贷款是以（）为单位。A、夫妻B、个人C、家庭66.居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元/㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。A、324.54元B、777.78元C、1107.11元D、1616.94元67.房地产项目建设施工阶段是什么？68.下列属于完全民事行为能为人的是（）A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间，保外就医人员69.我过规定地震烈度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防。A、5度和5度以上B、6度和6度以上C、7度和7度以上D、9度和9度以上70.有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？71.房产的所有权人死亡，其妻及一双儿女谁有继承权（）A、妻子B、一双儿女C、都有72.独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有（）A、一个单位B、一个住宅小区C、一个门牌号D、一处院落E、一个胡同73.购买房屋发生纠纷应向哪个法院起诉，如何起诉？74.居住用地占有城市用地的较大比重，其主要组成部分包括四个方面：住宅用地、公共服务核设施用地、（）、绿地。A、A市政设施用地B、B宅基地C、C道路用地D、D外事用地75.物业服务不到位可以起诉吗？76.《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。A、1992B、1993C、1994D、199577.发展商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？78.双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？79.《商品房屋租赁管理办法》第二十四条的规定是什么？80.建筑材料的耐久性是什么？81.“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。82.房地产的批地时间是什么意思？入伙是指什么？83.申请享受廉租住房需提供的材料有哪些？84.下列属于报纸传媒的优点的事（）。A、有广泛地域性B、有较高可信度C、有快速的时效性D、高质量再现画面85.最近我要装修住房，能否提取住房公积金用于装修？86.土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？87.筹集资金的原则（）A、可理确定资金需求量的原则B、“谁收益，谁负担”的原则C、专款专用原则D、民主管理的原则E、一业为主、多种经营、一业养业的原则88.农村和城市郊区的土地归谁所有？89.承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？90.拆迁减免契税应在（）之内办理。A、6个月B、1年C、无年限限制91.商用房使用年限为（）A、70年B、50年或40年C、30年92.房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。93.只有成本价缴纳土地出让金。94.个人所得税（）强制执行征收。A、可以B、不可以C、退税95.下列不属于公共建筑的是（）A、公寓B、宾馆C、商店D、医院96.购买普通住房的贷款金额最高不得超过购房价的70%；购买商业用房、高档商品房及高档别墅的贷款金额最高不得超过购房价的50%。97.房产（）在另外区域办理地税代开发票。A、不可以B、可以C、应98.现代房屋建筑会不会遭受白蚁侵害？为什么？99.怎样和其他相关部门配合，建立房屋租赁协管机制？100.什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？第I卷参考答案一.参考题库1.参考答案： 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。2.参考答案： 城市市区的土地属于国家所有。3.参考答案：C4.参考答案： 经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。5.参考答案： 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。6.参考答案： 个人住房公积金贷款或组合贷款总额最高不超过购房款的70%。个人住房公积金贷款或组合贷款期限根据个人贷款情况确定，最长不超过20年。从2003年7月1日起，住房公积金贷款的可贷额度按职工本人申请贷款时前12个月缴交额的35倍测算，但单职工可贷额度最高不超过18万元，双职工可贷额度最高不超过35万元。7.参考答案：A,B,C,D8.参考答案： 1、《房屋买卖合同》已成立生效，卖方毁约提出解除合同的，应承担违约责任，如合同约定5万违约金的，按约定执行；如买方因此遭受的实际损失大于约定的违约金，则买方有权要求卖方按照实际损失的数额进行赔偿。 2、现买方已付首付，且通过银行贷款审批，如买方提出不同意解除合同的，则双方就合同解除权形成争议，卖方合同解除权是否成立、合同是否解除等由法院根据合同履行情况裁决确认。9.参考答案：B10.参考答案： 应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。11.参考答案：C12.参考答案：A13.参考答案：A14.参考答案：错误15.参考答案：错误16.参考答案：B17.参考答案： 不可以。根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。18.参考答案：D19.参考答案： 购房合同有法律效应，但只是针对一方的违约方面的责任。 若是对这个房屋的权属是否有法律责任的话，那还是要看是否过户成功的，只要没过户，房子就是上家的，光凭买卖合同，最多告对方违约反悔不愿售房给下家，由法院判上家进行赔偿，但并不代表这房子就是下家的了。20.参考答案：B21.参考答案：C22.参考答案： 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设臵及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。23.参考答案： 凡下列情况之一的房地产，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告： （一）未取得商品房预售许可证的预售商品房； （二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋； （三）违章建设的房屋； （四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋； （五）权属有争议的房屋； （六）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。24.参考答案： 根据市国土房产局发布的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》示范文本，除交易保证金及必要费用外，房地产经纪机构不得代收任何交易款项。为保障交易资金安全，建议买卖双方委托银行对交易资金进行第三方监管。25.参考答案：错误26.参考答案：A27.参考答案：D28.参考答案：正确29.参考答案：D30.参考答案： 已由第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议于1989年12月26日通过，现予公布，自1990年4月1日起施行。31.参考答案： 1、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。即应查明在前期物业合同中是否约定有物业管理公司对此的维护义务。 2、若无合同约定的，物业公司尽到一般注意义务，并非自己的过错导致的，则不承担责任。32.参考答案：B33.参考答案： 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。34.参考答案：D35.参考答案：A36.参考答案：D37.参考答案：D38.参考答案：错误39.参考答案： 低层住宅（1层—3层） 多层住宅（4层—6层） 中高层住宅（7层—9层） 高层住宅（10层以上） 超高层：18层以上甚至更高40.参考答案： 房产证房屋所有权人年龄必须在18周岁以上，不满18周岁，不能办理产权证。41.参考答案：D42.参考答案：A,B,C,D43.参考答案： 不能。从2002年10月1曰起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。44.参考答案： 已建成的建筑确需改变使用性质的，须经城市规划主管部门批准，签订土地使用权出让合同书补充协议、付清地价款后，持设计文件等，向市规划主管部门申请核发《建设工程规划许可证》或建筑工程装饰、装修许可文件。涉及有关专业管理部门审批的，还应取得有关部门的审核意见。45.参考答案： 承租社会保障性租赁房的家庭，因家庭收入或住房等情况发生变化，不再符合原有承租条件的，应申报调整租金补助标准或退出承租的住房。已不符合承租条件但暂时无法退出承租住房的，取消其租金补助。46.参考答案： 已享受政府住房优惠政策但仍符合社会保障性租赁房申请条件的申请人，应在获得批准承租社会保障性租赁房后60日内退出原住房或已领取的拆迁公有住房货币安置补偿金，由市国土房产局依法收回或回购，未按规定退出的，取消申请资格。 不属于享受政府住房优惠政策的住房，可以不退出，但配租时要下调一房型。47.参考答案：A,B,E48.参考答案：A49.参考答案：C50.参考答案：C51.参考答案：B52.参考答案：A,B,C,D53.参考答案：A54.参考答案： 贷款年限不能超出借款人中请借款之月起至国家规定离退休年龄止的有效工作年限。（男性到60岁，女性到55岁）。最长年限为30年。55.参考答案：B,C,D56.参考答案：B,D,E57.参考答案：错误58.参考答案： 可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业服务费用。59.参考答案：B60.参考答案： 这三类房屋办证需具备的基本条件概括为：（1）符合城市规划；（2）房屋已竣工；（3）购房（安置）手续合法、完整齐全。 具体如下： A、商品房： a、已签订购房合同且经房地产主管部门登记备案； b、已交清购房款（持有全额购房发票）； c、房产未设定抵押、未被司法部门限制权利（如查封、冻结）。 B、房改房： a、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案； b、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。 C、拆迁安置房： a、拆迁安置补偿协议书经市拆迁主管部门确认的，可按确认书的内容办理权属登记。 b、拆迁安置房产权办理，均由拆迁人统一办理被拆迁房屋的产权注销登记，报送拆迁协议确认，统一缴交相关税费及申办领取土地房屋权证。61.参考答案： 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。62.参考答案： 主要从四个方面进行审查： （1）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 （2）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 （3）房屋租赁合同的内容是否合法。 （4）是否进行过登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。63.参考答案：B64.参考答案：D65.参考答案：A66.参考答案：C67.参考答案： 是开发相距的实施阶段，一般包括现场清理、材料准备、施工队伍招标、合理管理、施工管理、工程监理等方面工作。68.参考答案：B69.参考答案：B70.参考答案： 根据《郑州市土地使用权出让条例》和《郑州市土地使用权招标拍卖规定》，凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。71.参考答案：C72.参考答案：A,C,D73.参考答案： 购买方在购房过程中和售房方发生了纠纷，想通过人民法院解决纠纷，那么他就应该向该房屋所在地的人民法院起诉。根据《民事诉讼法》的规定，不动产纠纷，在民事诉讼的案件管辖中属于专属管辖。购房者向人民法院起诉，应当递交起诉状，并按被告人数提供副本。74.参考答案：A75.参考答案： 可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。76.参考答案：C77.参考答案： 在新版《深圳市房地产卖买合同（预售）》中已约定，卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： （一）卖方与深圳市规划与国土资源局签订的深地合字（）号《土地使用权出让合同书》及号补充协议或者《房地产证》； （二）《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》； （三）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。78.参考答案： 根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押权人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 抵押转移给新的受让人的，要向登记机关同时提供房地产转让和现楼房地产抵押登记两套资料。登记部门先按转让办理，待新的受让人的《房地产证》打印后，同时办理抵押登记。79.参考答案： 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请不予办理、对不符合《商品房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。80.参考答案： 指用于建筑物的材料，在环境的多种因素作用下，能经久不变质，不破坏，长久的保持其使用性能的性质。81.参考答案：正确82.参考答案： 房地产的批地时间是开发商缴纳土地出