不动产交易协议模板指南版

不动产交易协议模板指南版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3交易不动产1.1.4合同金额1.1.5交付日期1.1.6产权过户1.2合同标的1.3合同价格1.4付款方式1.5交付条件1.6产权转移1.7税费承担1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与终止1.11保密条款1.12法律适用1.13合同的签字盖章1.14其他约定第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人出卖人是指依法有权出售交易不动产的当事人，即本合同所指的甲方。1.1.2买受人买受人是指依法有权购买交易不动产的当事人，即本合同所指的乙方。1.1.3交易不动产交易不动产是指本合同项下出卖人同意出售，买受人同意购买的房产，具体描述见附件一。1.1.4合同金额合同金额是指双方约定的交易不动产的交易价格，具体金额见附件一。1.1.5交付日期交付日期是指出卖人按照本合同约定，将交易不动产交付给买受人的日期，具体日期见附件一。1.1.6产权过户产权过户是指将交易不动产的产权从出卖人名下过户至买受人名下的行为。2.合同标的本合同的标的是指出卖人同意出售，买受人同意购买的交易不动产。3.合同价格3.1双方约定交易不动产的价格为合同金额，详见附件一。3.2买受人应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付合同金额。4.付款方式（1）双方签订合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币【】元作为定金；（2）买受人应于【】年【】月【】日前支付剩余款项【】元。4.2买受人未按照约定时间支付款项的，出卖人有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.交付条件5.1出卖人应在本合同约定的交付日期将交易不动产交付给买受人。（1）交易不动产的所有权、使用权、收益权和处分权归出卖人所有；（2）交易不动产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况；（3）交易不动产符合国家关于房屋质量、安全、环保等方面的规定。6.产权转移6.1双方应按照本合同约定，办理交易不动产的产权过户手续。6.2产权过户手续办理完成后，交易不动产的所有权归买受人所有。6.3产权过户所产生的税费，按照国家和地方政策的规定，由双方各自承担。7.税费承担7.1办理产权过户所需的税费，按照国家相关法律法规和政策的规定执行。7.2买受人应按照税务部门的要求，支付交易不动产过户所涉及的契税、个人所得税等税费。7.3出卖人应按照税务部门的要求，支付交易不动产过户所涉及的增值税、土地增值税等税费。8.违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2买受人逾期支付款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五。8.3出卖人未按照约定时间交付交易不动产的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：合同金额×逾期天数×千分之五。8.4双方约定，本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更、解除或者终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.3本合同解除或者终止后，除法律法规另有规定外，双方互不承担对方解除或者终止合同后的任何责任。11.保密条款11.1双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同解除或者终止之日起五年止。12.法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的签字盖章13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同的签字（或盖章）代表双方对合同内容的确认，具有法律效力。14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。14.3双方在签订本合同时，已充分了解交易不动产的真实情况，并对交易不动产的瑕疵、产权过户风险等事项予以认可。14.4双方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务，共同维护本合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：交易不动产详细信息附件二：交易不动产权属证明附件三：交易不动产评估报告附件四：交易不动产产权过户所需文件清单附件五：付款凭证及转账记录附件六：买卖双方身份证明文件附件七：其他相关协议和文件附件一：交易不动产详细信息交易不动产的地址、面积、结构、户型、楼层等信息；交易不动产的产权性质（如住宅、商业、办公等）；交易不动产的土地使用权取得方式及使用期限；交易不动产的规划用途及建筑设计批准文件；交易不动产的现状描述，包括但不限于装修情况、配套设施等；交易不动产的权属证明文件复印件。附件二：交易不动产权属证明房产证或不动产权证书复印件；土地使用权证复印件；房屋他项权利证书复印件（如有）。附件三：交易不动产评估报告交易不动产的市场价值评估；交易不动产的现状评估；可能影响交易不动产价值的其他因素分析。附件四：交易不动产产权过户所需文件清单买卖双方身份证明文件；房产证或不动产权证书原件；土地使用权证原件；房屋他项权利证书原件（如有）；评估报告原件；契税缴纳证明原件；个人所得税缴纳证明原件（如有）；其他相关文件。附件五：付款凭证及转账记录定金支付凭证；首付款支付凭证；贷款批准文件（如有贷款）；尾款支付凭证。附件六：买卖双方身份证明文件本附件应提供买卖双方的有效身份证明文件，如身份证、护照等。附件七：其他相关协议和文件贷款协议（如有贷款）；装修协议（如有装修）；物业管理协议；其他可能影响交易的不动产相关协议和文件。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按照约定的付款时间支付款项；2.出卖人未按照约定的交付日期交付交易不动产；3.出卖人未能提供合法有效的权属证明文件；4.买受人未能提供合法有效身份证明文件；5.双方未能按照约定办理产权过户手续；6.双方未能按照约定履行保密义务；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.买受人逾期支付款项的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×千分之五；2.出卖人未按照约定时间交付交易不动产的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：合同金额×逾期天数×千分之五；3.双方未能按照约定办理产权过户手续的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定；4.双方未能按照约定履行保密义务的，应承担相应的违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：若买受人逾期支付定金，根据合同约定，应支付违约金。如定金为人民币100万元，买受人逾期支付10天，则应支付违约金为：100万元×10天×千分之五=5000元。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地以及建筑物