房产交易居间服务协议详解版

房产交易居间服务协议详解版A版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3丙方（居间服务方）第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与提供2.1.2市场行情咨询2.1.3交易流程协助2.1.4双方沟通协调2.2丙方不提供的服务2.2.1房源实地查看2.2.2交易资金监管2.2.3法律咨询与纠纷解决第三条服务费用3.1丙方收取的服务费3.1.1服务费的计算方式3.1.2服务费的支付时间3.1.3服务费的支付方式3.2甲方与乙方应承担的费用3.2.1房屋交易产生的税费3.2.2房屋维修、整改费用3.2.3产权过户费用第四条合同的履行4.1丙方的义务4.1.1及时提供房源信息4.1.2保持甲方与乙方沟通畅通4.1.3确保交易流程的顺利进行4.2甲方的义务4.2.1提供真实、准确的房源信息4.2.2配合丙方进行房源查看4.2.3按照约定时间支付服务费4.3乙方的义务4.3.1提供真实、准确的房源信息4.3.2配合丙方进行房源查看4.3.3按照约定时间支付服务费第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条违约责任6.1丙方的违约责任6.2甲方的违约责任6.3乙方的违约责任第七条争议解决7.1双方协商解决7.2向行业协会投诉7.3向法院提起诉讼第八条隐私保护8.1丙方对甲乙双方的隐私保护8.2丙方对房源信息的保护第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续约条件第十条合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改权10.3合同的附件第十一条甲方（买方）签字第十二条乙方（卖方）签字第十三条丙方（居间服务方）签字第十四条合同签订日期第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1甲方（买方）：指同意购买乙方房产的当事人。1.2乙方（卖方）：指同意出售房产的当事人。1.3丙方（居间服务方）：指经甲方、乙方授权，为甲乙双方提供房产交易居间服务的专业机构。第二条居间服务内容2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与提供：丙方应根据甲方的购房需求，收集并提供符合要求的房源信息。2.1.2市场行情咨询：丙方应为甲方提供当前房地产市场的行情咨询。2.1.3交易流程协助：丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易的全部流程。2.1.4双方沟通协调：丙方应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保交易的顺利进行。2.2丙方不提供的服务2.2.1房源实地查看：丙方仅提供房源信息，实地查看由甲方和乙方自行安排。2.2.2交易资金监管：交易资金的监管由甲方、乙方自行负责，丙方不承担相关责任。2.2.3法律咨询与纠纷解决：丙方不为甲方和乙方提供法律咨询和纠纷解决服务。第三条服务费用3.1丙方收取的服务费3.1.1服务费的计算方式：服务费按房屋交易总价的百分比计算。3.1.2服务费的支付时间：甲方和乙方应在房屋交易完成后支付服务费。3.1.3服务费的支付方式：甲方和乙方可采用现金、转账等方式支付服务费。3.2甲方与乙方应承担的费用3.2.1房屋交易产生的税费：包括契税、个人所得税等，由甲方和乙方按相关政策规定承担。3.2.2房屋维修、整改费用：房屋维修、整改费用由乙方承担。3.2.3产权过户费用：产权过户费用由甲方和乙方按相关政策规定承担。第四条合同的履行4.1丙方的义务4.1.1及时提供房源信息：丙方应在约定时间内提供符合甲方需求的房源信息。4.1.2保持甲方与乙方沟通畅通：丙方应确保甲方和乙方之间的沟通畅通，协助双方解决问题。4.1.3确保交易流程的顺利进行：丙方应协助甲方和乙方完成房屋交易的全部流程。4.2甲方的义务4.2.1提供真实、准确的房源信息：甲方应向丙方提供真实、准确的房源信息。4.2.2配合丙方进行房源查看：甲方应配合丙方进行房源查看。4.2.3按照约定时间支付服务费：甲方应在房屋交易完成后按约定时间支付服务费。4.3乙方的义务4.3.1提供真实、准确的房源信息：乙方应向丙方提供真实、准确的房源信息。4.3.2配合丙方进行房源查看：乙方应配合丙方进行房源查看。4.3.3按照约定时间支付服务费：乙方应在房屋交易完成后按约定时间支付服务费。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.1.1甲乙双方同意变更合同内容，且变更内容不违反法律法规。5.1.2因政策调整、市场行情变化等原因，甲乙双方同意变更合同内容。5.2合同解除的条件5.2.1甲乙双方协商一致解除合同。5.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方同意解除合同。5.2.3甲方、乙方或丙方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第六条违约责任6.1丙方的违约责任6.1.1丙方未按约定提供房源信息，甲方有权要求丙方支付违约金。6.1.2丙方未按约定协助甲方和乙方完成交易流程，甲方有权要求丙方支付违约金。6.2甲方的违约责任6.2.1甲方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金。6.2.2甲方未按约定时间支付服务费，甲方应向丙方支付违约金。6.3乙方的违约责任6.3.1乙方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，第八条争议解决8.1双方协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。8.2向行业协会投诉：如协商不成，甲乙双方可向房地产行业协会投诉，请求调解。8.3向法院提起诉讼：如投诉无果，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条隐私保护9.1丙方对甲乙双方的隐私保护：丙方应对在居间服务过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2丙方对房源信息的保护：丙方应对房源信息进行妥善管理，防止信息泄露或被不当使用。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。10.3合同的续约条件：合同到期后，甲乙双方如需继续履行合同，应提前书面通知丙方，并签订续约协议。第十一条甲方（买方）签字第十二条乙方（卖方）签字第十三条丙方（居间服务方）签字第十四条合同签订日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易税费明细表附件六：房屋维修、整改费用清单附件七：产权过户费用明细表附件八：服务费收费标准及计算方式说明附件九：居间服务协议履行时间表附件十：合同解除或变更申请表附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件二：身份证复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件三：户口本复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件四：婚姻状况证明复印件，应清晰、完整，不得有任何涂改、污损。附件五：房产交易税费明细表，应详细列明各项税费的名称、计算方式、金额等信息。附件六：房屋维修、整改费用清单，应详细列明维修、整改项目的名称、数量、单价、总价等信息。附件七：产权过户费用明细表，应详细列明过户费用的名称、计算方式、金额等信息。附件八：服务费收费标准及计算方式说明，应详细说明服务费的收费标准、计算方式、支付时间等信息。附件九：居间服务协议履行时间表，应详细列出合同履行的时间节点和各方应尽的义务。附件十：合同解除或变更申请表，应详细列出解除或变更合同的条件、程序等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房源信息，导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间支付服务费。3.乙方提供虚假房源信息，导致合同无法履行。4.乙方未按约定时间支付服务费。5.丙方未按约定提供房源信息或协助交易流程。6.丙方未按约定时间支付服务费。7.甲方、乙方或丙方违反合同约定，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.甲方、乙方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，应承担合同解除的责任，并支付违约金。2.甲方、乙方未按约定时间支付服务费，应支付违约金，并承担可能导致合同无法履行的责任。3.丙方未按约定提供房源信息或协助交易流程，应支付违约金，并承担可能导致合同无法履行的责任。4.丙方未按约定时间支付服务费，应支付违约金，并承担可能导致合同无法履行的责任。5.甲方、乙方或丙方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并根据违约程度支付违约金。示例说明：如甲方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，甲方应承担合同解除的责任，并支付违约金。具体违约金金额可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指由公安部门颁发的，用于证明个人身份的法律文件。3.户口本：指由公安部门颁发的，用于证明个人户籍状况的法律文件。4.婚姻状况证明：指由民政部门颁发的，用于证明个人婚姻状况的法律文件。5.居间服务：指丙方作为独立第三方，为甲方和乙方提供房产交易协助和服务的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商，因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同效力的行为。9.合同变更：指合同双方依法对合同内容进行