2024年商业房产租赁协议范本版

2024年商业房产租赁协议范本版A版本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的续约条款第三条租金3.1租金的金额3.2租金的支付方式和时间3.3租金调整的条款第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人必须购买的保险类型6.2保险费用的承担方第七条租赁物的变更和改造7.1租赁物的变更和改造必须得到出租人的同意7.2变更和改造的费用承担方第八条提前终止租赁合同8.1提前终止租赁合同的条件和通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序第十二条通知和送达12.1通知和送达的方式和时间第十三条适用法律和争议解决13.1适用法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他条款14.1双方的其他约定和补充条款第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于【填写具体地址】，是一座【填写建筑类型，如商业大厦、办公楼等】建筑，其总面积为【填写具体面积，单位为平方米】。1.2租赁物的现状为【填写租赁物的具体现状，如已装修、毛坯等】，其条件和设施包括【填写具体条件和设施，如中央空调、电梯、消防系统等】。第二条租赁期限2.1本合同的租赁开始日期为【填写具体日期】，租赁结束日期为【填写具体日期】。2.2在租赁期满前【填写具体时间期限】，承租人有权选择是否续约，并将意愿通知出租人。2.3若承租人选择续约，双方应签订新的租赁合同，并按照届时市场价格协商租金。第三条租金3.1租金为每月【填写具体金额，单位为元人民币】。3.2租金的支付方式为每月底前一次性支付下一个月的租金。3.3租金每年调整一次，调整幅度为市场租金涨幅的【填写具体百分比】。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人只能将租赁物用于【填写具体用途，如商业办公、零售店等】，不得擅自改变用途。4.2承租人应负责租赁物的日常维护和清洁工作，确保租赁物的安全和正常使用。第五条租赁物的维修和保养5.1出租人负责租赁物的结构安全和主要设施的维护，包括【填写具体设施，如中央空调、电梯等】。5.2承租人负责租赁物的内部装修和二次设施的维护，包括【填写具体设施，如照明、插座等】。第六条保险6.1承租人必须购买【填写具体保险类型，如火灾保险、责任保险等】，并将保险单副本交给出租人保管。6.2保险费用由承租人承担。第七条租赁物的变更和改造7.1承租人如需对租赁物进行变更或改造，必须提前【填写具体时间，如30天】向出租人提出申请，并详细说明变更或改造的内容和理由。7.2出租人应在收到申请后【填写具体时间，如15天】内回复承租人，同意或拒绝变更或改造。如同意，双方应就费用及其他相关事项进行协商。第八条提前终止租赁合同8.1.1承租人未按时支付租金连续超过【填写具体天数】天；8.1.2承租人违反本合同的任何条款，出租人给予警告后仍未改正；8.1.3承租人使用租赁物从事非法活动或者损害租赁物。8.2.1若租赁期未满一年，出租人退还承租人已支付租金的【填写具体百分比】；8.2.2若租赁期超过一年但未满两年，出租人退还承租人已支付租金的【填写具体百分比】；8.2.3若租赁期超过两年，出租人退还承租人已支付租金的【填写具体百分比】。第九条违约责任9.1出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人的损失。9.2承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任，赔偿出租人的损失。第十条争议解决10.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。11.2合同的变更或解除不得违反国家法律法规和政策。第十二条通知和送达12.1双方应以书面形式相互发送通知和送达各类文件，送达地址为合同中双方约定的地址。12.2通知和文件的有效送达时间为对方收到之日的次日。第十三条适用法律和争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式为提交合同签订地人民法院诉讼。第十四条其他条款14.1双方在签订本合同时，如有其他未尽事宜，可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状和设施清单详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物的现状和设施，包括但不限于建筑结构、装修情况、电梯、消防系统、中央空调等。附件二：租金支付时间表详细要求和说明：本附件应详细列出租金的支付时间和方式，包括租金的支付周期、支付日期和支付金额等。附件三：租赁物变更和改造申请表详细要求和说明：本附件应详细列出承租人申请变更和改造租赁物时所需提交的表格，包括申请人的信息、申请变更或改造的内容和理由等。附件四：保险单副本详细要求和说明：本附件应提交承租人购买的保险单副本，以证明承租人已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：租赁物维修和保养记录详细要求和说明：本附件应详细记录租赁物的维修和保养情况，包括维修和保养的时间、内容和责任人等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：未按时支付租金责任认定：承租人未按时支付租金的，每逾期一天，应支付应付租金的【填写具体百分比】作为滞纳金。如连续逾期超过【填写具体天数】天，出租人有权提前终止租赁合同。违约行为二：违反合同条款责任认定：承租人违反合同条款的，出租人有权给予警告并要求承租人改正。如承租人警告后仍不改正，出租人有权提前终止租赁合同。违约行为三：使用租赁物从事非法活动或损害租赁物责任认定：承租人使用租赁物从事非法活动或损害租赁物的，出租人有权提前终止租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金连续超过30天，出租人可以提前终止租赁合同，并要求承租人支付滞纳金。如果承租人违反合同条款，出租人可以给予警告并要求承租人改正，如警告后仍不改正，出租人可以提前终止租赁合同。如果承租人使用租赁物从事非法活动或损害租赁物，出租人可以提前终止租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词一：租赁物解释：租赁物指的是出租人根据本合同出租给承租人的房地产，包括建筑物和附属设施。法律名词二：租金解释：租金是指承租人根据本合同约定，为使用和占用租赁物而支付给出租人的费用。法