2024年度商铺租赁合规协议样本版

2024年度商铺租赁合规协议样本版A版本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺装修与改造2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金金额与支付方式2.3租金调整机制3.双方权利与义务3.1出租人的权利与义务3.2承租人的权利与义务4.商铺经营与管理4.1经营范围与合规要求4.2管理与维护责任4.3安全与卫生管理5.合同的变更与解除5.1变更条件与程序5.2解除条件与程序6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式7.合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.其他条款8.1合同的保密条款8.2合同的转让与继承8.3法律法规与强制性规定9.合同的附件9.1商铺平面图9.2租赁合同专用条款10.合同的签署与备案10.1签署程序与时间10.2备案程序与时间11.合同的修订与版本控制11.1修订条件与程序11.2版本控制与分发12.合同的书面语言与法律适用12.1书面语言12.2法律适用13.合同的解除与终止后的权利义务处理13.1解除或终止后的租金处理13.2解除或终止后的财产处理13.3解除或终止后的责任处理14.双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于____（详细地址），总面积为____平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺现状为____（描述现状），承租人可以使用商铺进行____（使用范围）。1.3商铺装修与改造第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金金额与支付方式租金为每月____元，每三个月支付一次，支付日期为每三个月的第一个工作日。租金的支付方式为银行转账。2.3租金调整机制租金将在租赁期满后根据市场情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条双方权利与义务3.1出租人的权利与义务出租人保证商铺的产权清晰，没有债务纠纷。出租人负责商铺的物业管理，包括但不限于公共区域的安全、卫生和维护。3.2承租人的权利与义务承租人有权按照合同约定使用商铺，并负责商铺内部设施的维护和保养。承租人必须遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第四条商铺经营与管理4.1经营范围与合规要求承租人必须遵守国家的法律法规，按照合同约定的经营范围进行经营。经营活动必须符合相关行业的合规要求。4.2管理与维护责任承租人负责商铺内部的管理和维护工作，确保商铺的正常经营。4.3安全与卫生管理承租人必须保证商铺的安全与卫生，不得在商铺内进行任何可能危害公共安全的行为。第五条合同的变更与解除5.1变更条件与程序任何一方如需变更合同内容，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。5.2解除条件与程序任何一方如需解除合同，必须提前六个月通知对方，并经双方协商一致。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为与责任任何一方违反合同的约定，都要承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件租赁期满，双方没有续签合同的意向，合同自然终止。7.3合同解除条件任何一方违反合同的约定，对方有权解除合同。第八条其他条款8.1合同的保密条款双方应对合同的内容和签署过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2合同的转让与继承除非双方另有约定，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。合同的权益可以依法继承。8.3法律法规与强制性规定如果本合同的任何条款与法律法规或强制性规定相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。第九条合同的附件9.1商铺平面图附件中包含商铺的详细平面图，用以确认商铺的具体位置和面积。9.2租赁合同专用条款附件中包含租赁合同的专用条款，用以明确双方的特殊权益和义务。第十条合同的签署与备案10.1签署程序与时间合同由双方代表在见证人的见证下签署，并在签署后七个工作日内向相关政府部门备案。10.2备案程序与时间备案程序按照相关法律法规的规定进行，备案时间为签署后的七个工作日内。第十一条合同的修订与版本控制11.1修订条件与程序合同的修订需经双方协商一致，并书面确认。修订后的合同取代原合同。11.2版本控制与分发合同的各个版本均应由双方妥善保管，并由专人负责版本控制。第十二条合同的书面语言与法律适用12.1书面语言本合同的书面语言为中文。12.2法律适用本合同的解释和执行适用中华人民共和国的法律。第十三条合同的解除与终止后的权利义务处理13.1解除或终止后的租金处理合同解除或终止后，承租人应支付截至解除或终止日的租金。13.2解除或终止后的财产处理合同解除或终止后，承租人应将商铺恢复至租赁开始时的状态，并移交给出租人。13.3解除或终止后的责任处理合同解除或终止后，双方对对方不承担任何责任，除非违反法律法规或本合同的约定。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人代表在此签字，以证明本合同自签署之日起生效。14.2承租人签字盖章承租人代表在此签字，以证明本合同自签署之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便双方清晰了解商铺的实际情况。附件二：租赁合同专用条款包含租赁合同的专用条款，如特殊经营范围、特殊管理要求等，用以明确双方的特殊权益和义务。附件三：装修改造方案承租人提供的装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等，需得到出租人的书面同意。附件四：租金支付凭证记录租金支付的时间、金额、方式等详细信息，以供双方核查。附件五：合规证明文件商铺经营所需的各类合规证明文件，如营业执照、卫生许可证等。附件六：保险单据承租人为商铺购买的保险单据，证明保险的有效期和保险金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.承租人未按照约定进行商铺的维护和管理。4.出租人未按照约定提供商铺。5.出租人未按照约定履行物业管理职责。违约责任认定标准：1.违约方需向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的10%。2.违约方需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因此造成的经济损失。如果出租人未按照约定提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺产权并有权出租的一方。2.承租人：指租赁商铺并有权使用的一方。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用商铺的时间段。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。5.违约金：指违约方因违约行为需支付给守约方的赔偿金。6.物业管理：指出租人对商铺的管理和维护工作。7.合规证明文件：指