二手房分期购销协议范本版

二手房分期购销协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：分期购销协议3.1购房总价3.2首付款及支付时间3.3贷款及贷款利率3.4分期付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业费及水电费承担9.3维修责任第十条：双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条：合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买受人身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条：合同签署日期第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方保留一份副本第十四条：其他条款14.1双方约定其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，建筑面积为X平方米。2.2房屋面积房屋实际测量面积为X平方米，该面积已包含公摊面积。2.3房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证编号为X，该房屋所有权证合法有效。第三条：分期购销协议3.1购房总价乙方购买甲方的房屋总价为X元。3.2首付款及支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款X元，作为购买房屋的部分价款。3.3贷款及贷款利率乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为X元，贷款利率按银行同期贷款利率执行。3.4分期付款方式及时间乙方按照银行贷款审批通过的结果，将贷款金额分三期支付给甲方，具体支付时间及金额如下：第一期：贷款批准后七个工作日内，支付首付款X元；第二期：贷款批准后一年内，支付中期款X元；第三期：贷款批准后两年内，支付尾款X元。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内部设施完好，不影响正常居住使用；（3）房屋物业管理、水电等费用已结清。4.2过户时间及费用甲方应在房屋交付后七个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前书面通知对方，并经对方同意。5.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或者其他权利的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金X元。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或者其他义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金X元。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行。8.3续约条件本合同终止后，如双方仍有续约意愿，且房屋所有权未发生变更，可以按照本合同的约定条件续约。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2物业费及水电费承担自房屋交付之日起，物业费及水电费等日常费用由乙方承担。9.3维修责任（1）因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担；（2）因乙方使用不当导致的维修，由乙方承担；（3）因不可抗力导致的房屋损坏，按照双方协商的方式承担。第十条：双方声明及保证10.1甲方声明及保证甲方保证其对房屋享有合法的所有权，房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。10.2乙方声明及保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的能力。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证明复印件11.2买受人身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4房屋买卖合同专用章第十二条：合同签署日期本合同于年月日签署。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，各方保留一份副本。第十四条：其他条款14.1双方约定其他条款双方可以根据本合同的约定，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权证的编号、发行机关、发行日期等相关信息。该证件是证明甲方对房屋享有合法所有权的有效文件。附件二：买受人身份证明复印件说明：本附件为买受人身份证的复印件，应清晰显示买受人的姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等信息。该证件用于证明乙方为合法的买受人。附件三：贷款合同复印件说明：本附件为乙方与银行签订的贷款合同复印件，应清晰显示合同的编号、签订日期、贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。该合同用于证明乙方贷款购买房屋的相关事宜。附件四：房屋买卖合同专用章说明：本附件为房屋买卖合同的专用章，用于盖在合同上，以证明合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或者其他权利的，甲方应承担违约责任。例如，甲方未能在约定时间内交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准，甲方应向乙方支付违约金，并承担因违约导致的其他损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或者其他义务的，乙方应承担违约责任。例如，乙方未能在约定时间内支付首付款或贷款，或提供的身份证明等信息不真实，乙方应向甲方支付违约金，并承担因违约导致的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门