二手房买卖小产权专项协议范本版

二手房买卖小产权专项协议范本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4小产权第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及登记4.1过户责任4.2产权转移登记4.3登记费用第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修期6.3质量问题的处理第七条：交易手续及费用7.1交易手续7.2交易费用7.3承担主体第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2附属设施12.3物业服务第十三条：隐私保护13.1保护买受人隐私13.2保护出卖人隐私第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意出售的公民或法人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的公民或法人。1.3二手房：指已经发生过一次交易并登记转移所有权的房屋。1.4小产权：指依法未办理产权登记，但实际占有、使用、收益、处分该房屋的权利。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出卖人拥有的房屋具体地址，如省、市、区（县）、街道、门牌号等。2.2房屋结构：指房屋的建筑类型，如住宅、商业、办公等。2.3房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记号码。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，如人民币金额，大写和小写金额应一致。3.2支付方式：指买受人支付交易价格的方式，如现金、转账、贷款等。3.3支付时间：指买受人按照约定支付交易价格的具体时间。第四条：过户及登记4.1过户责任：指出卖人和买受人按照法律规定办理房屋过户手续的责任和义务。4.2产权转移登记：指买受人依法将房屋所有权转移至其名下的登记手续。4.3登记费用：指办理产权转移登记所需支付的费用，如税费、手续费等。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。5.2交付条件：指出卖人在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。5.3验收标准：指买受人接收房屋时应遵循的验收标准，如房屋结构、设施设备等功能完好等。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：指房屋在交付时应符合的国家标准和相关法规要求。6.2质量保修期：指出卖人对房屋质量问题承担保修责任的期限，如一年、两年等。6.3质量问题的处理：指在质量保修期内，出卖人应如何处理买受人提出的房屋质量问题。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期交付天数。8.1.2出卖人提供的房屋质量不符合约定的，应承担修复或赔偿责任。8.1.3出卖人提供的房屋信息不真实或存在重大隐瞒的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的10%。8.2买受人违约：8.2.1买受人未按约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期支付天数。8.2.2买受人提供的个人信息不真实或存在重大隐瞒的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金为交易价格的10%。8.3违约赔偿方式：8.3.1因违约行为导致的损失，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过交易价格的30%。8.3.2违约方支付违约金和赔偿金后，不影响守约方要求继续履行合同的权利。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更：10.1.1合同变更应书面协议，并经双方签字或盖章确认。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。10.2合同解除：10.2.1买受人因特殊原因要求解除合同的，应书面通知出卖人。解除合同后，出卖人应退还已收取的交易价格，并按照银行同期存款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。10.2.2出卖人因特殊原因要求解除合同的，应书面通知买受人。解除合同后，买受人应退还已收取的定金，并按照银行同期存款利率支付自支付之日起至解除合同之日的利息。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同约定的房屋交付完毕，交易价格支付完毕，且买受人取得房屋所有权证后，本合同终止。第十二条：其他约定12.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起30日内，将户口迁入房屋所在地。12.2附属设施：房屋附属设施如电梯、空调、家具等，按照合同约定进行交付。12.3物业服务：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。第十三条：隐私保护13.1保护买受人隐私：出卖人不得向任何第三方透露买受人的个人信息及交易信息。13.2保护出卖人隐私：买受人不得向任何第三方透露出卖人的个人信息及交易信息。第十四条：附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋现状照片等。14.2合同修改：本合同一经签订，即具有法律效力，未经双方同意，不得修改。14.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，包括房屋所有权证号、房屋坐落、面积等信息。2.买卖双方身份证明：证明买受人和出卖人身份的有效证件，如身份证、护照等。3.房屋现状照片：记录房屋现状的照片，包括房屋外观、内部结构、设施设备等。4.房屋买卖合同：本合同的正本，包括合同主体、房屋信息、交易价格、交付及验收等条款。5.房屋过户手续文件：包括产权转移登记申请表、税费缴纳凭证等。6.贷款合同及相关文件：如买受人选择贷款支付交易价格，需提供贷款合同及相关文件。7.物业服务合同：买受人同意遵守的物业管理规定，包括物业服务费用缴纳标准等。8.质量保修合同：明确出卖人对房屋质量问题承担保修责任的合同。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比率×逾期交付天数。示例说明：若出卖人延迟交付房屋10天，则应支付违约金=交易价格×日违约金比率×10。2.出卖人提供的房屋质量不符合约定：出卖人应承担修复或赔偿责任。示例说明：若出卖人提供的房屋存在漏水问题，则应负责修复漏水问题，并承担修复过程中产生的费用。3.出卖人提供的房屋信息不真实或存在重大隐瞒：买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：若出卖人未告知买受人房屋存在重大瑕疵，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次交易并登记转移所有权的房屋。2.小产权：指依法未办理产权登记，但实际占有、使用、收益、处分该房屋的权利。3.交易价格：指买受人支付给出卖人的房屋购买价格。4.过户责任：指出卖人和买受人按照法律规定办理房屋过户手续的责任和义务。5.产权转移登记：指买受人依法将房屋所有权转移至其名下的登记手续。6.登记费用：指办理产权转移登记所需支付的费用，如税费、手续费等。7.交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。8.交付条件：指出卖人在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。9.验收标准：指买受人接收房屋时应遵循的验收标准，