个人购房定金合同应注意什么

个人购房定金合同应注意什么合同编号：__________合同双方：甲方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，不动产权证号/房屋产权证号：________________。1.2房产面积：____________________平方米。1.3房产用途：____________________。1.4房产现状：____________________。第二条定金金额及支付2.1甲方在本合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付定金人民币________元整（大写：____________________元整），作为对甲方购买房产的诚意和对本合同的履行担保。2.2定金支付方式：____________________。2.3定金扣除的交易费用和其他费用，由甲方承担。第三条定金退还及条件3.1甲乙双方按照本合同约定履行完毕所有条款的，乙方应在房产过户登记手续办理完毕后七个工作日内退还甲方已支付的定金。3.2因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲方要求解除合同的，乙方应在核实情况后七个工作日内退还甲方已支付的定金。3.3除本合同另有约定外，甲方逾期支付定金的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，按照约定的价格支付房产剩余款项。4.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，完成房产过户登记手续，将房产过户至甲方名下。4.3房产交付及过户的具体事宜，双方应另行签订书面补充协议。第五条违约责任5.1甲方逾期支付定金或剩余款项的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的________%。5.2乙方未按约定时间完成房产过户登记手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产成交价的________%。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地：____________________。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证2.房产现状照片3.定金收据4.房产过户登记手续相关文件5.甲方支付能力证明文件6.乙方身份证明文件7.房产买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付定金或剩余款项，认定违约。2.乙方未按约定时间完成房产过户登记手续，认定违约。3.甲乙双方违反本合同其他约定，认定违约。4.甲方未按约定时间支付定金或剩余款项，违约金为逾期支付金额的百分比。5.乙方未按约定时间完成房产过户登记手续，违约金为房产成交价的百分比。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。2.房产：指位于特定位置，具有一定使用面积和建筑结构的建筑物及其附属设施。3.不动产权证号/房屋产权证号：指国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法律文件。4.过户登记：将房产所有权从一方名下转移到另一方名下的登记手续。5.违约金：当事人违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付定金或剩余款项：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间完成房产过户登记手续：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产交付及过户出现问题：双方应签订书面补充协议，明确具体交付及过户事宜。4.合同履行过程中发生争议：友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人购房交易中，买方为确保购房诚意向卖方支付定金。2.房产交易双方约定在未来一定时间内完成房产过