威海市房产买卖合同小贴士

威海市房产买卖合同小贴士合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本情况1.1甲方出售的房产位于__________（地址），房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，建筑结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房产的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号：__________，土地使用期限至：__________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，包括但不限于物业费、水电费等各项费用已结清。二、房价及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房产的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，具体金额以实际发生的费用为准。2.3乙方支付房价后，甲方应按照合同约定向乙方交付房产。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，确认无误后，乙方应在房产所有权证上签字，办理过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权证交付给乙方。四、附加条款4.1甲方应保证房产在过户过程中符合法律法规规定的各项条件，如有不符合规定的情况，由甲方承担相应法律责任。4.2乙方应按照合同约定支付房价，如有逾期支付情况，甲方有权按照逾期天数追究乙方违约责任。4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。4.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。五、其他约定5.1双方在合同履行过程中，如有争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋结构证明5.购房首付款收据6.购房定金收据7.房产过户手续费用收据8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。3.甲方未按约定提供房产所有权证，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。5.乙方未按约定承担过户手续费用，视为违约。6.双方未按约定协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：是指国家有关部门依法对房地产产权进行登记，发给权利人的书面证明。2.土地使用权证：是指国家有关部门依法对土地使用权进行登记，发给权利人的书面证明。3.房屋规划用途：是指房屋设计时所确定的用途，如住宅、商业、办公等。4.建筑结构：是指房屋的构造形式，如框架结构、砖混结构等。5.违约：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房产解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应承担相应违约责任。2.问题：甲方未协助乙方办理房产过户手续解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理房产过户手续，如未协助，应承担相应违约责任。3.问题：房产过户手续费用超出预算解决办法：双方应按照合同约定承担过户手续费用，如费用超出预算，可签订补充协议调整费用分配。4.问题：房产验收不合格解决办法：双方应共同对房产现状进行验收，如验收不合格