商品住宅质量保证书常见问题解答

商品住宅质量保证书常见问题解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：名称：______________________地址：______________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为房地产开发商，拥有商品住宅的销售权，并承诺提供质量保证；乙方愿意购买甲方开发的商品住宅，并同意接受本合同约定的质量保证条款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本商品住宅质量保证书，以共同遵守。第一条质量保证范围1.1本商品住宅质量保证书适用于乙方购买的位于___________________的商品住宅，房屋产权证号/预售许可证号：____________________。1.2甲方对所售商品住宅的质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为________________年。第二条质量保证内容2.1主体结构质量保证甲方保证所售商品住宅的主体结构符合国家相关标准和规范，保证主体结构的安全和功能性。2.2隐蔽工程质量保证甲方对商品住宅的隐蔽工程（包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、燃气系统等）的质量负责，保证在质量保证期内正常使用。2.3装修质量保证甲方对商品住宅的装修质量负责，保证装修工程符合设计要求和施工标准，保证装修材料的质量。第三条质量问题的处理3.1乙方在质量保证期内发现商品住宅存在质量问题，应及时向甲方提出书面申请，并提供必要的证明材料。3.2甲方在收到乙方书面申请后，应在____________个工作日内派员赴现场核实情况，并根据核实结果采取相应的措施。3.3甲方应在质量保证期内负责修复存在的质量问题，如涉及更换零部件或材料，甲方应承担相应费用。第四条质量保证期的延长4.1在质量保证期届满前，乙方如需延长质量保证期，应向甲方提出书面申请。4.2甲方在收到乙方书面申请后，可按双方协商确定的条件延长质量保证期。第五条争议解决5.1双方在履行本商品住宅质量保证书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本商品住宅质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本商品住宅质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.商品住宅交付标准及配置清单2.商品住宅结构图纸3.装修设计方案及相关材料品牌、型号4.隐蔽工程施工图纸及相关材料规格5.主体结构验收报告6.房屋产权证/预售许可证复印件7.甲方资质证明文件8.乙方支付凭证及合同附件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付商品住宅，或交付的商品住宅存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按合同约定履行隐蔽工程、装修质量保证责任，导致乙方利益受损。3.甲方未按合同约定时间办理产权过户手续，导致乙方无法及时取得房屋产权。4.乙方未按合同约定时间支付购房款项，或未经甲方同意擅自更改房屋结构、装修方案。5.乙方未按合同约定使用商品住宅，导致房屋损坏或功能丧失。三、法律名词及解释：1.商品住宅：指依法取得预售许可证或产权证的，具有独立使用功能的住宅房屋。2.质量保证期：指甲方对商品住宅质量承担保证责任的期限。3.隐蔽工程：指在房屋交付前，埋藏在墙体、地面、天花板等内部的管线、设施及工程。4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品住宅：按照合同约定向甲方索赔违约金，或要求甲方按照约定的时间交付商品住宅。2.商品住宅质量问题：及时向甲方提出书面申请，要求甲方在质量保证期内负责修复质量问题。3.隐蔽工程、装修质量问题：要求甲方按照合同约定履行质量保证责任，及时修复问题。4.产权过户手续办理延迟：要求甲方按照合同约定时间办理产权过户手续，并向甲方索赔违约金。5.乙方未按约定支付购房款项：要求乙方及时支付购房款项，违约金按照合同约定计算。6.乙方擅自更改房屋结构、装修方案：要求乙方立即停止侵权行为，承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景：1.商品住宅买卖合同签订后，甲乙双方履行合同过程中的质量保证。2.商品住宅交付使用前，甲