标准房屋宅基地买卖合同

标准房屋宅基地买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.性别：__________3.身份证号码：__________4.地址：__________5.联系电话：__________第一条标的物的描述1.1标的房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2标的房屋的宅基地使用权及房屋所有权归卖方所有，卖方拥有完全的处置权。1.3买方同意购买的标的房屋现状如下：____。第二条标的物的价格及支付方式2.1双方约定，标的房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____日内，共同前往不动产登记机构办理标的房屋的过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，不存在任何权属纠纷。4.2卖方应保证标的房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。4.3买方应按照本合同约定的价格购买标的房屋，并按时支付购房款。4.4买方应自交付之日起，承担标的房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，可以免除相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.标的房屋的房产证和土地使用证复印件2.卖方和买方的身份证明复印件3.购房款的支付凭证4.过户手续的相关文件5.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未保证标的房屋享有合法的宅基地使用权及房屋所有权，存在权属纠纷。3.卖方未保证标的房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。4.买方未按照约定时间支付购房款。5.买方未按照约定承担标的房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付的房屋与约定不符：卖方应在约定时间内整改至符合约定，如有争议，可请求鉴定机构进行鉴定。2.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供相关材料，如有困难，可寻求专业律师或中介机构的帮助。3.购房款支付遇到问题：应及时与卖方沟通，提供相应的支付凭证，如有纠纷，可请求法律