房屋租赁解除协议细则版

房屋租赁解除协议细则版A版本合同目录一览1.房屋租赁解除协议概述1.1解除协议的定义1.2解除协议的目的1.3解除协议的法律依据2.解除协议的适用范围2.1适用解除协议的租赁房屋2.2不适用解除协议的情况3.解除协议的签订条件3.1出租方和承租方的基本条件3.2解除协议的签订流程4.解除协议的解除条件4.1出租方解除租赁合同的条件4.2承租方解除租赁合同的条件4.3解除条件的履行程序5.解除协议的解除时间5.1解除协议的生效时间5.2解除协议的终止时间6.解除协议的解除通知6.1出租方发出解除通知的条件和程序6.2承租方发出解除通知的条件和程序7.解除协议的解除后的权利和义务7.1出租方的权利和义务7.2承租方的权利和义务8.解除协议的违约责任8.1出租方违约的责任8.2承租方违约的责任9.解除协议的争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交第三方调解9.3法律途径解决10.解除协议的变更和终止10.1解除协议的变更条件10.2解除协议的终止条件11.解除协议的解除证明11.1解除协议的生效证明11.2解除协议的解除证明的提交12.解除协议的保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.解除协议的附加条款13.1附加条款的内容13.2附加条款的签订程序14.解除协议的完整性和法律效力14.1解除协议的完整性14.2解除协议的法律效力第一部分：合同如下：1.房屋租赁解除协议概述1.1解除协议的定义本解除协议是指出租方和承租方在房屋租赁合同履行期间，因特定原因，双方协商一致决定提前终止租赁关系的协议。1.2解除协议的目的本解除协议旨在明确出租方和承租方在解除房屋租赁合同时的权利、义务及责任，确保双方合法权益的实现。1.3解除协议的法律依据本解除协议的签订和履行，适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。2.解除协议的适用范围2.1适用解除协议的租赁房屋2.2不适用解除协议的情况（1）出租方或承租方违反法律法规、租赁合同约定，导致租赁合同被迫解除；（2）因不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等导致租赁合同无法继续履行。3.解除协议的签订条件3.1出租方和承租方的基本条件（1）出租方为房屋的合法所有权人或者合法使用权人，具备出租资格；（2）承租方为具备租赁资格的自然人、法人或其他组织，具备租赁能力；（3）双方均同意签订本解除协议。3.2解除协议的签订流程（1）双方就解除租赁合同的事宜进行协商，达成一致意见；（2）双方签订本解除协议，并签字（或盖章）确认；（3）本解除协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。4.解除协议的解除条件4.1出租方解除租赁合同的条件（1）提前通知承租方，通知期限不少于【通知期限】天；（2）按照租赁合同约定，支付承租方相应的违约金。4.2承租方解除租赁合同的条件（1）提前通知出租方，通知期限不少于【通知期限】天；（2）按照租赁合同约定，支付出租方相应的违约金；（3）按照出租方的要求，配合完成房屋交接工作。4.3解除条件的履行程序（1）双方确认解除条件成就，达成解除协议的共识；（2）双方按照本解除协议约定的程序和方式，履行解除手续；（3）双方签署解除协议，并办理相关房屋交接手续。5.解除协议的解除时间5.1解除协议的生效时间本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2解除协议的终止时间本解除协议的终止时间为【终止时间】，即租赁合同约定的租赁期限届满之日。6.解除协议的解除通知6.1出租方发出解除通知的条件和程序出租方如需提前解除租赁合同，应按照本解除协议约定的通知期限，书面通知承租方。6.2承租方发出解除通知的条件和程序承租方如需提前解除租赁合同，应按照本解除协议约定的通知期限，书面通知出租方。8.解除协议的违约责任8.1出租方违约的责任（1）按照租赁合同约定，支付承租方违约金；（2）承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、中介费等；（3）赔偿承租方因违约所导致的损失。8.2承租方违约的责任（1）按照租赁合同约定，支付出租方违约金；（2）承担因违约导致的额外费用，如诉讼费、中介费等；（3）赔偿出租方因违约所导致的损失。9.解除协议的争议解决方式9.1双方协商解决双方应在解除协议生效后【协商期限】内，积极履行协议约定的义务，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2提交第三方调解如双方在协商期限内未能解决争议，任何一方均可向【调解机构】申请调解。调解不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。9.3法律途径解决如双方在协商期限内未能解决争议，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法判决。10.解除协议的变更和终止10.1解除协议的变更条件本解除协议一旦签订，除非双方达成书面一致意见，否则不得变更。10.2解除协议的终止条件（1）租赁合同约定的租赁期限届满；（2）双方按照本解除协议约定，完成解除手续。11.解除协议的解除证明11.1解除协议的生效证明本解除协议签订后，由双方共同出具解除证明，作为解除租赁合同的法律依据。11.2解除协议的解除证明的提交双方应在解除协议生效后【提交期限】内，将解除证明提交给对方。12.解除协议的保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本解除协议的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限双方应对保密信息承担保密义务，保护期限自本解除协议签订之日起计算，至解除协议所涉及的租赁合同终止之日起【保护期限】年。13.解除协议的附加条款13.1附加条款的内容附加条款包括但不限于：房屋现状、附属设施、搬迁期限等。13.2附加条款的签订程序附加条款由双方另行签订，并作为本解除协议的附件，具有同等法律效力。14.解除协议的完整性和法律效力14.1解除协议的完整性本解除协议及其附件构成双方完整的解除协议，取代了之前的所有书面或口头协议。14.2解除协议的法律效力本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应按照本解除协议的约定履行各自的义务，确保双方合法权益的实现。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同，明确了出租方和承租方的基本信息、租赁房屋的详细情况、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等内容。附件二：解除协议详细要求和说明：本附件为解除协议，明确了解除协议的签订条件、解除条件、解除时间、解除通知、解除后的权利和义务、违约责任等内容。附件三：房屋交接单详细要求和说明：本附件为房屋交接单，用于记录租赁房屋在解除协议后的交接情况，包括房屋及附属设施的现状、损坏情况、钥匙交接等。附件四：违约金计算公式详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，明确了违约金的计算方式，包括违约金的计算基数、计算比例等。附件五：附加条款详细要求和说明：本附件为附加条款，包括房屋现状、附属设施、搬迁期限等具体事项的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供租赁房屋，导致承租方无法正常使用的，应支付违约金并赔偿承租方的损失；（2）未按照约定履行维修义务，导致租赁房屋损坏的，应承担维修费用并支付违约金；（3）提前解除租赁合同，未按照约定支付违约金的，应承担违约责任并赔偿承租方的损失。示例说明：如果出租方在租赁期限内未按照约定提供租赁房屋，承租方可以要求出租方支付违约金，并有权要求出租方赔偿因无法使用房屋而导致的额外损失。2.承租方违约行为及责任认定：（1）未按照约定支付租金，延迟支付租金超过【延迟支付期限】的，应支付违约金并赔偿出租方的损失；（2）未按照约定使用租赁房屋，导致房屋及附属设施损坏的，应承担维修费用并支付违约金；（3）提前解除租赁合同，未按照约定支付违约金的，应承担违约责任并赔偿出租方的损失。示例说明：如果承租方延迟支付租金超过约定的延迟支付期限，出租方可以要求承租方支付违约金，并有权要求承租方赔偿因延迟支付租金而导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋的合法所有权人或者合法使用权人，具备出租资格的一方。2.承租方：指具备租赁资格的自然人、法人或其他组织，具备租赁能力的一方。3.租赁合同：指出租方和承租方之间关于租