2024 年商业租赁协议样本版

2024年商业租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护第五条租赁物的维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条租赁物的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的披露限制第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述（1）商铺____间，面积共计____平方米；（2）办公区____平方米；（3）仓储区____平方米；（4）其他设施：____。1.2租赁范围租赁范围包括上述租赁物的使用权及与租赁物相关的配套设施和场地。承租人可在租赁期限内使用租赁物进行商业活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元人民币，总计____元人民币（大写：____元整）。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。3.3租金支付时间承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日支付当期租金。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用承租人应按合同约定合法使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护承租人应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条租赁物的维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修，确保租赁物的结构安全和设施完善。大修包括但不限于：（1）建筑主体的维修；（2）主要设施的更换；（3）公共区域的维护。5.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修，确保租赁物内部设施的正常使用。日常维修包括但不限于：（1）照明、空调、供暖等设施的维护；（2）卫生清洁；（3）小型设施的更换。第六条保险责任6.1出租人的保险责任出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。6.2承租人的保险责任承租人应购买业务中断保险，并将出租人列为共同受益人。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能履行合同约定，导致承租人无法正常使用租赁物，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为当期租金的____%。8.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为当期租金的____%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2合同的变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件承租人有权将合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，但需提前____天通知出租人，并取得出租人书面同意。11.2合同转让的程序合同转让应通过书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同有效期届满；（2）双方协商一致终止；（3）依法解除合同。12.2合同终止的程序合同终止前，双方应结清所有费用，办理相关手续，并将租赁物交还出租人。第十三条合同的保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、运营秘密等。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后____年。13.3保密信息的披露限制双方在保密期限内不得向第三方披露保密信息，除非依法强制披露。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附录附录包括租赁物现状、租赁物平面图、相关法律法规等资料，作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物现状描述详细记录租赁物的现状，包括房屋结构、设施设备、使用状况等。附件2：租赁物平面图提供租赁物的详细平面图，标明各功能区域的分布。附件3：租赁物设施设备清单列出租赁物内所有设施设备的名称、型号、数量和状况。附件4：法律法规包含本合同履行过程中适用的相关法律法规，如《合同法》、《商业房地产租赁管理办法》等。附件5：租赁合同模板提供租赁合同的标准模板，供双方签字（或盖章）确认。附件6：保险单据提供出租人和承租人购买的保险单据，证明保险已生效。附件7：支付凭证记录租金支付的相关凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。附件8：维修和维护记录记录租赁物的维修和维护情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.出租人未按约定提供租赁物；3.承租人未按约定使用租赁物；4.出租人未按时履行维修义务；5.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：当期租金的____%；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若承租人未按时支付租金，则需支付违约金，违约金为当期租金的10%。若出租人未按约定提供租赁物，则需支付损害赔偿，赔偿金额根据出租人因此遭受的实际损失计算。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租人：指租赁物的使用者，支付租金并按照合同约定使用租赁物的一方。3.租金：承租人支付给出租人的费用，以换取租赁物的使用权。4.租赁期限：租赁合同约