房贷借款合同范本精讲

房贷借款合同范本精讲合同编号：__________甲方（借款人）：地址：联系方式：乙方（贷款人）：地址：联系方式：鉴于甲方因购买房屋需要资金，乙方同意向甲方提供贷款，双方经充分协商，就贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途和期限1.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2甲方所贷款项仅限于购买房屋，不得用于其他用途。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率和还款方式2.1贷款利率为年利率____%，按季结息，结息日为每季度的一天。2.2甲方应按月还款，每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在贷款期限内按约定的还款方式和还款金额按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权按逾期金额收取__%的逾期利息。第三条担保措施3.1本贷款合同项下的贷款由甲方提供的房屋作为抵押物，甲方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.2甲方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，并在贷款期间保持抵押物的完整性。3.3如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本金和利息。第四条合同的变更和解除4.1除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2甲方如需提前还款，应提前一个月通知乙方，并按约定的提前还款利率支付提前还款部分的利息。4.3合同解除后，甲方应立即清偿剩余贷款本金和利息。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权立即收回贷款，并追究甲方的违约责任。5.2甲方逾期还款，乙方有权按约定收取逾期利息，并依法追究甲方的违约责任。5.3乙方未按约定提供贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房屋买卖合同4.房屋所有权证5.抵押登记证明6.贷款还款计划表7.提前还款申请表8.违约通知书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。2.甲方逾期还款：甲方未按照合同约定的还款方式和还款金额按时还款，视为违约。3.甲方未按约定提供担保：甲方未按照合同约定的提供担保，视为违约。4.乙方未按约定提供贷款：乙方未按照合同约定的期限和金额提供贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请贷款的个人或机构。2.贷款人：指乙方，向甲方提供贷款的个人或机构。3.抵押物：指甲方提供的作为贷款担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权登记在乙方名下的法律手续。5.逾期利息：指甲方逾期还款时，乙方按约定收取的额外利息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以发送违约通知书，要求甲方立即还款；如甲方仍不履行，乙方有权依法处置抵押物。2.甲方未按约定用途使用贷款：乙方可以发送违约通知书，要求甲方立即改正；如甲方仍不改正，乙方有权提前收回贷款。3.甲方提供的抵押物价值不足：乙方可以要求甲方提供补充担保，或者拒绝发放贷款。4.房屋买卖合同或所有权证不齐全：乙方可以要求甲方提供完整的房屋买卖合同和所有权证，否则有权拒绝发放贷款。五