大庆市房屋销售合同

大庆市房屋销售合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1该房屋位于大庆市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款在过户手续完成后支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权利纠纷，如因房屋权利纠纷导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照约定时间支付房款，如买方逾期支付房款，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×每日违约金比例。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.买卖双方身份证明4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.过户手续费用支付凭证7.房屋交付确认书8.房屋过户证明9.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未能保证房屋产权清晰，存在权利纠纷。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方逾期付款。5.双方未能按照约定办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为了证明其购买房屋的决心，按照约定支付给卖方的一定金额。3.违约金：当合同一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，或根据合同约定要求卖方支付违约金。2.问题：卖方未能保证房屋产权清晰，存在权利纠纷。解决办法：买方可以要求卖方解决权利纠纷，或根据合同约定要求卖方支付违约金。3.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或根据合同约定要求买方支付违约金。4.问题：买方逾期付款。解决办法：卖方可以按照合同约定要求买方支付逾期付款的违约金。5.问题：双方未能按照约定办理过户手续。解决办法：双方应协商办理过户手续，如协商不成，可