公务员购房政策的影响因素

公务员购房政策的影响因素合同编号：__________合同协议甲方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方：全称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方为中华人民共和国的公务员，符合公务员购房政策的相关规定；2.乙方为房地产开发商，具备合法的开发资质和销售资格；3.甲方愿意购买乙方开发的房屋，并遵守公务员购房政策的相关规定；4.乙方愿意向甲方出售房屋，并遵守公务员购房政策的相关规定。第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷；1.2房屋的规划用途为住宅，建筑结构符合国家相关标准；1.3房屋的建筑面积为____________________平方米，套内面积为____________________平方米；1.4房屋的预售许可证编号为____________________，商品房预售合同编号为____________________。第二条房价及支付方式2.1双方同意，房屋的总价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）；2.2甲方应按照下列付款方式向乙方支付房价款：（1）首付款：人民币____________________元整（大写：____________________元整），于本协议签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余房款：人民币____________________元整（大写：____________________元整），甲乙双方同意按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率和贷款年限，通过贷款方式支付。第三条交付及交付条件3.1乙方应按照合同约定的日期交付房屋，并保证房屋质量符合国家相关标准和约定；3.2房屋交付条件：（1）乙方取得房屋所有权证和土地使用权证；（2）乙方完成房屋装修，并保证装修质量；（3）乙方将水、电、燃气、供暖等配套设施接入到房屋。第四条公务员购房政策的影响因素4.1甲方作为公务员，符合公务员购房政策的相关规定，享受政策优惠；4.2甲方购房政策的影响因素包括：（1）甲方的工作年限、职级、工资收入等；（2）房屋的地理位置、户型、面积、价格等；（3）国家和地方政府出台的房地产调控政策、购房补贴政策等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；5.2本协议约定的违约金为房价款的____________________%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房屋所有权证和土地使用权证4.房屋预售许可证5.商品房预售合同6.个人住房贷款合同7.房屋装修合同8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付首付款或贷款购房款项2.乙方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准3.乙方未按约定提供水、电、燃气、供暖等配套设施4.甲方未按约定享受公务员购房政策优惠5.双方未按约定解决争议，一方提起诉讼三、法律名词及解释：1.公务员购房政策：指国家和地方政府针对公务员制定的购房优惠政策2.预售许可证：指房地产开发商在取得土地使用权后，进行商品房预售的许可证书3.商品房预售合同：指开发商与购房者就预售商品房达成的合同4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付首付款或贷款购房款项解决办法：乙方应与甲方进行沟通，督促甲方尽快支付款项，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.乙方延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并要求乙方承担延迟交付的违约责任。3.乙方未提供相关配套设施解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定提供相关配套设施，并要求乙方承担相应的违约责任。4.甲方未享受公务员购房政策优惠解决办法：甲方应向乙方提供相关证明材料，乙方应协助甲方办理相关手续，确保甲方享受政策优惠。5.争议解决解决办法：通过友好协商解决，