2012年2月济南房地产市场月报

第一章第一章（工业用地除外227189.1113416，152.931136.182011

2011年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积2010年1月-2012年2月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数2012年2★2

居住用地商服用地（㎡2012-2012-2012-2012-2012-2012-西客站片区安置一区南2012-西客站片区安置一区南2012-西客站片区安置一区南2012-西客站片区安置一区南2012-西客站核心区体育公园东侧地块A2012-2012-原省体育训练中心B地2012-路以西（西蒋峪B2012-路以西（西蒋峪C地块2012-路以西（西蒋峪D地块2012-（㎡2012-西客站片区腊山河西路2012-西客站片区腊山河西路2012-西客站片区腊山河西路2012-西客站片区腊山河西路2012-西客站片区腊山河东路2012-2054年8252012-2054年8252012-兴隆片区二环南路北侧A-32012-兴隆片区二环南路北侧B-12012-2012-★223

2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化（面积）

2011年1月-2012年2月居住和商服用地成交量月度变化（面积第二章第二章：201221229第一节7050228806103.696.2%95.5%，4.5%4.0%。其

2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化（套数）

2011年1月-2012年2月住宅供应量月度变化（面积2012年2月各区域住宅供应量及比例（套数）2012年2月各区域住宅新增供应量及比例（套数

390,

0,

108,0,0,东部西部南部北部中部 东部西部南部北部中390291333%241527%。北部在绿地新里·梵尔赛公馆的入市带203523%1000

2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化（套数

2011年1月-2012年2月住宅成交量月度变化（面积2012年2月各区域住宅成交量及比例（套数

2012年2月各区域住宅成交量及比例（面积536,

69,

569,

6.4,

0.7,

6.3,108,

485,

1.3,

4.9,东部西部南部北部中部 东部西部南部北部中部50030%4854.91081.320106LOFT2011年1月-2012年2296200.9%1.1%。低价新楼盘的入市，使得整

2011年1月-2012年2月住宅成交均价月度变化2728711.1%，14.9%，2“价格”成为开发商撬动市场的唯一利器。2月份，市场上出现大批五六千元的刚需楼盘，其极具诱惑力第二节213500，

2011年1月-2012年2月写字楼供应量月度变化（面积23.6566.6%，2012年2月各板块写字楼供应量及比例（面积）（单位：万平米 21.6645.6%；1.6244.4%；0.256.9%；0.113.1%。

2011年1月-2012年2月写字楼成交量月度变化（面积2011年1月-2012年22135005.12%，环比持平。本月在售写字楼项目价格2011年1月-2012年22第三节15000◎★23.4390.56%1.15%。市场上连续三个月无新增供应，

2011年1月-2012年2月底商供应量月度变化（面积★2012年2月各区域底商供应量及比例（面积

20.56,0.40,

0.30,

1.71,

1.7150.0%；北部区域位列第二，0.308.8%。20.45,东部西部南部北部中

◎★

2011年1月-2012年2月底商成交量月度变化（面积★◎22098622.91%，环比无变化。本月无新增房源上市，底商市场连

2011年1月-2012年2月底商报盘均价月度变化◎28.944.56%0.674%

2011年1月-2012年2月纯商业供应量月度变化（面积◎20.0271.43%66.67%，市场成交量已连续三个月处

2011年1月-2012年2月纯商业成交量月度变化（面积◎（万平米（万平米（平米200-一层：45000二层：30000三层：25000本月无成交，现一次性付款99银座晶都100-一层：28000二层：18000三层：10000（万平米（平米齐鲁鞋城二层：140001无报广宣传推3泉城新时代商业步负一层：20000一层：37000二层：27000层：22000：1800010明湖湾开70-一层：100000二层：60000三层：30000-40000二期在售，本月85—中泉新都一层：60000二层：40000三层：20000—怡文轩文一层：45000二层：30000三层：20000项目于2011第四节2月，公寓市场已连续四个月未有新增供应，存量房源缓慢消化中。小面积、低总价的公寓产品开2615，4.551.3%3.2%，1.6%1.3%。

2011年1月-2012年2月公寓供应量月度变化（套数

2011年1月-2012年2月公寓供应量月度变化（面积

252%；22837%；65东部西部南部北部中部2150.1070%76%，50%67%。22011年1月-2012年2月公寓成交量月度变化（套数

2011年1月-2012年2月公寓成交量月度变化（面积）2110.0730.021482012年2月各区域公寓成交量及比例（套数）2012年2月各区域公寓成交量及比例（面积0,0%1,

0.00,0.00,0.02,

0.000（单位：万平米东部西部南部北部中

0.07,东部西部南部北部中部

2011年1月-2012年22111143.5%，

2011年1月-2012年2297870.1%13.7%。低价公寓产品的大第三章第三章第三章土地方面，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》传递出了明确信号——坚持房地产调控政策不动摇，抓好住房用地供应，促进已供土地开发建设。金融方面，2240.5★2620122金安排。具体要求如下：一、切实落实资金来源，确保不留资金缺口。二、拓宽资金来源渠道，加大保障性安居工程投入力度。三、创新财政支持方式，引导社会资金投资保障性安居工程。四、落实税费优惠政确保资金专款专用。20122012201120119★213日温家宝：房价合理回归不动摇促进市场健康发展★214住建部：严查公积金骗提骗贷★215住建部首次表态：地方不得擅调楼市政策★213日山东修改“强制拆迁”规定强拆须由政府申请法院执行★28日央行：满足首购房家庭贷款需求落实差别化房贷20112011★2190.520.5%17%。40002011★2210%作教育资金20124%的目标，财政部已发布通知要求各地区全10%的教育资金，确保及时足额★2212012221201150%、成交总价或除了加强市场监测分析外，2012★2222012通知要求如下：一、坚持房地产调控政策不动摇，进一步明确重点工作任务。二、全力抓好住房用地大力促进开发建设。五、强化监测分析和新闻宣传，积极引导市场。22121522控重点工作的通知》传递出了明确信号——坚持房地产调控政策不动摇，抓好住房用地供应，促进已供土地开发建设。本轮土地新政表现出如下几个特点。特点一：坚持两手抓，一手抓供地，一手促开发。特点最终目标是为了维持土地市场的平稳运行。★223最高人民法院：因房价下降而退房将难获法律支持有部分内容涉及到了房地产，其中强调：各级人民法院要妥善审理房地产纠纷，促进国家房地产调控政策贯彻落实。要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。★228国土资源部发布《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》（一）（二）（三）201241严格的土地管理制度。即将实施的《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020第四章第四章第四章从济南市市政公用局获悉，20124162据悉，这条观光走廊和特色栈道是一箭三雕的设计。由于南水北调工程与小清河改造一并实施，小清南岸较低,视觉效果就很差为此,济南市相关主管部门在北岸岸墙上设计了观赏栈道◎济南市中区筹建4座立体停车场41，201162.1第五章第五章第五章：201221229：1/4（含）222

报广月度变化趋势 71%和73%，环比增加112%和139%。在房地产调控不放松的政策影响下，市场形势依然严峻，2月份开媒体投放版次数量及比例16,30,7,晚报时报商报

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