2024年商铺购买合同

2024年商铺购买合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________统一社会信用代码：_______地址：__________________联系人：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：__________地址：__________________联系人：____________联系电话：____________一、商铺基本情况1.商铺位于_______，建筑面积为_______平方米，具体位置及界限详见附件一。2.商铺所有权归甲方所有，甲方保证对商铺拥有完全、合法的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他权利限制。二、合同价格及支付方式1.商铺总价为人民币_______元（大写：________________________元整），双方确认该价格为最终成交价。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整）；（2）乙方在_______前，向甲方支付剩余款项，即人民币_______元（大写：________________________元整）。3.甲方收到款项后，应向乙方出具正规发票。三、交付及过户1.甲方应在本合同约定的交付日期_______前，将商铺腾空并交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理商铺过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.商铺过户手续办理完毕后，甲乙双方应签署《商铺交付确认书》。四、权利与义务1.甲方权利与义务：（1）甲方保证商铺质量符合国家相关标准；（2）甲方应按约定时间将商铺交付给乙方；（3）甲方负责解决商铺交付前的债权债务问题。2.乙方权利与义务：（1）乙方按约定时间支付购房款项；（2）乙方不得擅自改变商铺结构和用途；（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。2.甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____日期：__________________乙方（签名）：____________日期：__________________注意事项：1.确认甲乙双方的基本信息准确无误，包括但不限于名称、地址、联系方式。2.明确商铺的具体位置、面积和权属状况，确保无权属纠纷。3.确认合同价格及支付方式的条款清晰，包括定金、剩余款项的支付时间及方式。4.确保交付及过户的流程和时间符合双方预期及法律规定。5.明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。6.设定合理的违约责任，为可能出现的违约行为提供救济。7.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.详细审查合同条款，必要时可咨询专业法律人士。2.在合同中明确各方的责任和义务，避免模糊不清的表述。3.对商铺进行实地考察，核实相关信息。4.依法办理过户手续，确保交易的合法性。5.保留所有与交易相关的文件和沟通记录，以备不时之需。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的金钱赔偿。权属纠纷：指因财产所有权或使用权归属不清而产生的争议。补充协议：指在原合同基础上，对原合同未规定或规定不详细的内容进行的补充约定。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方购买商铺是为了开设餐厅补充条款：鉴于乙方计划在商铺内开设餐厅，甲方同意在交付商铺前，负责将该商铺的排水、排烟等设施改造至符合餐厅经营需求的标准。2.场合：如果甲方出售的商铺目前还有租客补充条款：甲方保证在交付商铺前，与现有租客解除租赁合同，并且负责处理与租客的所有事宜，确保乙方无后顾之忧。3.场合：如果乙方需要贷款购买商铺补充条款：若乙方因办理贷款手续需要，甲方应配合提供相关资料，以便乙方顺利获得贷款批准。4.场合：如果商铺所在区域将进行重大改造补充条款：嘿，得提一下，如果未来这个地方要大变样，比如修地铁或者建公园，甲方得提前告诉乙方，咱们得在合同里说好怎么处理。附件列表：1.附件一：商铺的具体位置及界限图（这个附件是为了让大家都能清楚知道商铺的具体位置和大小）2.附件二：商铺的产权证明文件（这个很重要，得看看商铺的“身份证”，确保甲方有权卖，乙方有权买）3.附件三：商铺设施现状清