回迁安置房购买协议案例分析

回迁安置房购买协议案例分析合同编号：__________回迁安置房购买协议甲方：__________乙方：__________鉴于甲乙双方就回迁安置房购买事宜达成一致，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，乙方向甲方购买上述回迁安置房，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应于本协议签订之日起七个工作日内支付购房款总额的%；（2）乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付购房款总额的%；（3）乙方应于房屋交付之日起七个工作日内支付购房款总额的%。2.3乙方支付购房款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。3.2甲方应在本协议签订之日起____个月内，协助乙方办理房屋过户手续。如因特殊情况导致无法按时过户，甲方应提前通知乙方，并协商延期过户事宜。（1）甲方承担：__________；（2）乙方承担：__________；（3）甲乙双方共同承担：__________。第四条质量及保修4.1甲方保证所出售的回迁安置房符合我国相关法律法规及国家标准，具备正常的居住条件。4.2甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.3保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应按照甲方的指示，及时向甲方提出维修申请。甲方应在接到维修申请后____个工作日内，予以答复并采取维修措施。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购买价格的%。5.2甲方未按照本协议约定交付房屋或办理过户手续的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。5.3乙方未按照本协议约定支付购房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.购房款支付凭证4.房屋交付确认书5.房屋过户手续办理进度证明6.保修期内维修申请及回复函7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续2.甲方未保证房屋质量符合标准3.乙方未按照约定时间支付购房款4.乙方未按照约定时间支付定金5.甲方未按照约定承担过户及交付相关费用6.甲方未按照约定提供合法有效的发票7.双方未按照约定解决争议三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市房屋拆迁过程中，为安置拆迁居民而建设的住房。2.购房款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买回迁安置房的款项。3.定金：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购房款的一部分作为保证。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.保修：指甲方对房屋质量问题承担的修复责任。6.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或办理过户手续解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金或解除本协议。2.房屋质量问题解决办法：乙方应在保修期内向甲方提出维修申请，甲方应在规定时间内予以答复并采取维修措施。3.乙方延迟支付购房款或定金解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金或解除本协议。4.过户及交付相关费用承担问题解决办法：按照本协议约定的费用承担方式进行支付。5.甲方未提供合法有效的发票解决办法：乙方有权要求甲方提供合法有效的发票。6.争议解决解决办法：双方