住宅二手买卖定金协议2024版格式版

住宅二手买卖定金协议2024版格式版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手住宅1.3定金1.4交易日1.5违约金2.住宅二手买卖概述2.1住宅基本情况2.2买卖双方的权利和义务2.3交易流程3.定金支付3.1定金额度3.2支付时间3.3支付方式3.4定金退还条件及流程4.交易保证4.1卖方保证4.2买方保证5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约金计算方式6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、履行和终止8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方服务10.1服务机构选择10.2服务费用承担10.3服务质量保障11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性12.合同的签署和保管12.1签署主体12.2签署时间12.3合同副本数量12.4合同保管方式13.其他约定13.1双方其他约定13.2附件约定的优先级14.合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容的形式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手住宅二手住宅指位于（地址），建筑面积为（面积）平方米，房屋所有权证号为（证件号）的住宅。1.3定金定金为人民币（金额），用于证明买方购买意向及锁定交易房屋。1.4交易日交易日为（日期），双方按照本合同约定进行住宅二手买卖交易。1.5违约金违约金为人民币（金额），一方违约时，需支付给对方作为赔偿。第二条住宅二手买卖概述2.1住宅基本情况卖方同意将位于（地址）的二手住宅出售给买方，买方同意购买该住宅。2.2买卖双方的权利和义务卖方应保证住宅权属清晰，无任何债务及法律纠纷；买方应按照约定时间支付定金，并按照约定时间完成交易。2.3交易流程双方按照本合同约定进行交易，包括定金支付、房屋过户、尾款支付等环节。第三条定金支付3.1定金额度买方在本合同签订后（时间）内支付人民币（金额）作为定金。3.2支付时间买方应在本合同签订后（时间）内支付定金。3.3支付方式定金通过银行转账的方式支付至卖方指定的账户。3.4定金退还条件及流程若买方按约履行本合同，卖方应在房屋过户手续办理完毕后（时间）内退还定金；若买方违约，定金归卖方所有。第四条交易保证4.1卖方保证卖方保证住宅权属清晰，无任何债务及法律纠纷。4.2买方保证买方保证按照约定时间支付定金，并按照约定时间完成交易。第五条违约责任5.1卖方违约若卖方违反本合同约定，导致交易，卖方应支付违约金。5.2买方违约若买方违反本合同约定，导致交易，买方应支付违约金。5.3违约金计算方式违约金按照本合同约定的金额进行计算。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第七条争议解决7.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向（调解机构）申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（仲裁机构）申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、履行和终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同履行期限双方应按照本合同约定的时间节点履行合同义务。8.3合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限保密期限为（时间）。9.3泄露后果若违反保密义务，泄露对方秘密，泄露方应承担相应的法律责任。第十条第三方服务10.1服务机构选择双方可自行选择服务机构，如房产中介、律师等。10.2服务费用承担双方按照约定承担相应服务费用。10.3服务质量保障双方应确保服务机构的服务质量，避免影响合同履行。第十一条合同的附件11.1附件内容附件包括房屋所有权证、身份证件、交易税费发票等。11.2附件的有效性附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署和保管12.1签署主体本合同由双方授权代表签署。12.2签署时间本合同签署时间为（日期）。12.3合同副本数量双方各执一份合同副本。12.4合同保管方式合同副本由双方分别保管。第十三条其他约定13.1双方其他约定双方在其他事项上达成一致，可作为本合同的补充协议。13.2附件约定的优先级附件中的约定优于本合同。第十四条合同的修订和补充14.1修订条件合同履行过程中，如需对合同内容进行修订，双方应协商一致。14.2补充内容的形式补充内容以附件形式附在本合同后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证描述：证明卖方对交易住宅拥有所有权的法律文件。要求：有效期内的正本，需经过产权登记部门认证。附件二：身份证件描述：卖方和买方的有效身份证件，用于证明双方的身份。要求：有效期内，清晰可辨，正本。附件三：交易税费发票描述：交易过程中产生的税费的支付凭证。要求：合法有效，与实际交易金额相符。附件四：定金收据描述：证明买方已支付定金的收据。要求：由卖方出具，注明收款账号、金额等信息。附件五：房屋过户手续办理完毕证明描述：证明房屋过户手续已办理完毕的文件。要求：由相关政府部门提供，注明过户完成日期。附件六：房屋交接单描述：证明房屋已由卖方交付给买方的文件。要求：详细记录房屋现状，包括家具、家电等物品的清单。附件七：违约金支付证明描述：证明违约方已支付违约金的文件。要求：如有违约，由违约方提供，注明支付金额和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能保证住宅权属清晰，导致交易。2.卖方未能按照约定时间退还定金。3.买方未能按照约定时间支付定金。4.买方未能按照约定时间完成交易。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约金按照本合同约定的金额进行计算。2.违约方需承担因违约所产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。3.违约方需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。示例说明：若卖方未能保证住宅权属清晰，导致交易，卖方应支付违约金，并承担因违约所产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，再次进行买卖的住宅。2.定金：买方为证明购买意向及锁定交易房屋而支付的一定金额。3.交易日：双方按照本合同约定进行住宅二手买卖交易的日期。4.违约金：一方违约时，需支付给对方的赔偿金额。5.合同履