商用物业租赁协议文本2024版版

商用物业租赁协议标准文本2024版版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3其他费用4.维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任5.保险5.1保险责任5.2保险费用6.合同终止6.1提前终止合同6.2合同到期终止7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的转让10.1转让条件10.2转让程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突13.其他条款13.1租赁押金13.2租赁保证金13.3房屋交付时间14.合同附件14.1物业平面图14.2租赁押金收据14.3物业钥匙交付记录第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同项下的租赁物业位于_______（地址），物业楼号为_______，物业房间号为_______，物业类型为_______（商用/办公/零售等），物业总面积为_______平方米。物业具体位置、结构和现状详见附件一：物业平面图。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体区域和用途在本合同附件一中有详细标注。1.3租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个工作日向出租人提出续租申请，双方另有约定的除外。2.租金及支付方式2.1租金标准本合同租赁期间，租金标准为每平方米每月人民币_______元，租金总额为每月人民币_______元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每个支付周期开始后的_______个工作日内，将当月租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式（1）银行转账（2）支票支付（3）现金支付（4）其他方式：_______3.费用承担3.1物业管理费本合同租赁期间，物业管理费由出租人承担，具体费用为每月人民币_______元，包含在租金内。3.2水电费本合同租赁期间，水电费由承租人承担。水电费的收费标准和计算方式按照当地相关规定执行。3.3其他费用除物业管理费、水电费外，承租人还需承担合同约定的其他费用，具体费用和支付方式在本合同附件二中详细列出。4.维修责任4.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的基本设施和设备的维护、保养和管理，保证物业的正常使用。如设施设备出现故障，出租人应在接到报修通知后的_______小时内予以修复。4.2承租人维修责任承租人负责租赁物业内的装修设施和自用设备的维护、保养。如承租人使用不当导致设施设备损坏，承租人应承担相应的维修费用。5.保险5.1保险责任本合同租赁期间，承租人应自行办理租赁物业的保险事宜，包括但不限于火灾、盗窃等保险。如承租人未办理保险，发生保险责任范围内的事故，承租人应承担全部损失。5.2保险费用承租人办理的保险费用由承租人承担。6.合同终止6.1提前终止合同任何一方提前终止本合同，应提前_______个月书面通知对方。提前终止合同的，承租人应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。6.2合同到期终止本合同租赁期满后，如双方未续签合同，租赁关系自动终止。合同到期终止的，承租人应按照本合同约定将物业交还给出租人。8.争议解决8.1协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同的变更和解除9.1合同变更本合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。10.合同的转让10.1转让条件本合同履行期间，承租人不得将租赁权益全部或部分转让给第三方。如承租人因特殊情况需要转让，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人同意。10.2转让程序承租人转让租赁权益的，应向出租人提交转让申请，并提供转让对象的详细资料。出租人在收到申请后，应在_______个月内回复承租人是否同意转让。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以严格保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。13.其他条款13.1租赁押金承租人应向出租人支付人民币_______元作为租赁押金。合同终止后，如物业无损坏，出租人应在扣除应付款项后，无息退还承租人租赁押金。13.2租赁保证金承租人应向出租人支付人民币_______元作为租赁保证金。合同终止后，如承租人按约履行合同，出租人应在扣除应付款项后，无息退还承租人租赁保证金。13.3房屋交付时间物业交付时间为本合同签订后的_______个工作日内。交付时，双方应对物业现状进行验收，并在验收报告中签字确认。14.合同附件14.1物业平面图本合同附件一为物业平面图，详细标注了租赁物业的位置、面积和区域。14.2租赁押金收据本合同附件二为租赁押金收据，证明承租人已向出租人支付租赁押金。14.3物业钥匙交付记录本合同附件三为物业钥匙交付记录，记录了钥匙的交付时间和数量。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细标注了租赁物业的位置、面积和区域。承租人应仔细核对平面图，确保租赁面积和位置无误。附件二：租赁押金收据证明承租人已向出租人支付租赁押金。收据上应详细记录押金金额、支付日期和支付方式等信息。附件三：物业钥匙交付记录记录了钥匙的交付时间和数量。双方应在交付记录上签字确认，以确保钥匙交付的准确性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约出租人未能按照合同约定提供租赁物业，或未能履行合同约定的维修责任，或违反合同约定的其他条款，均视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付物业，应支付给承租人相当于一个月租金的违约金。2.承租人违约承租人未能按照合同约定支付租金、押金或履行合同约定的其他义务，或违反合同约定的使用目的，或未获得出租人同意进行转租等行为，均视为违约。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如承租人未能在合同约定的时间内支付租金，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同项下的物业楼号为_______，房间号为_______，位于_______（地址）的商用/办公/零售等物业。2.租金：指承租人根据本合同约定，向出租人支付的租赁费用。3.物业管理费：指出租人承担的物业管理费用，包括但不限于物业维护、保养、管理等服务。