北京版二手房交易协议规范文本版

北京版二手房交易协议规范文本版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号2.交易双方2.1卖方信息2.1.1姓名2.1.2身份证号2.1.3联系方式2.2买方信息2.2.1姓名2.2.2身份证号2.2.3联系方式3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限6.税费承担6.1交易税费6.2其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费结算12.合同签订时间12.1签订日期13.合同签订地点13.1签订地点14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区X路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋结构：住宅结构为，房屋户型为室厅卫1.4房屋所有权证号：北京市不动产登记证明编号第二条交易双方2.1卖方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：手机号码为，电子邮件为2.2买方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：手机号码为，电子邮件为第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整）3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付完毕第四条过户及交付4.1过户时间：双方约定在年月日前到北京市不动产登记中心办理过户手续4.2交付时间：过户手续完成后，卖方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给买方4.3交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋交付标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（如水电气、管道、暖气等）5.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为一年第六条税费承担6.1交易税费：双方按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的交易税费6.2其他税费：包括但不限于过户费、物业费等，由买方承担第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失7.2买方违约：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失合同共计7条，约定了房屋的基本情况、交易双方信息、交易价格及支付方式、过户及交付、房屋维修责任、税费承担和违约责任等内容。合同条款详细具体，符合二手房交易协议规范。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向北京市房地产交易管理中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：本保密条款的有效期自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他约定11.1装修情况：房屋现状为精装修，装修费用已包含在房价内。11.2家具家电清单：详见附件一，家具家电清单。11.3物业费结算：物业费至年月日为止，此后由买方承担。第十二条合同签订时间12.1签订日期：本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点13.1签订地点：北京市X路号栋单元室。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：详见附件二，房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件：详见附件三，买卖双方身份证复印件。14.3其他相关文件：详见附件四，其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：家具家电清单详细要求：清单应包括家具家电的名称、型号、数量、新旧程度等信息，并注明是否包含在房价内。说明：买方应根据清单核对卖方提供的家具家电，如有缺失或损坏，应按清单上的价格进行赔偿。附件二：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：买方应核对房屋所有权证的真实性和有效性，确保房屋所有权归卖方所有。附件三：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：买方和卖方的身份信息用于办理过户手续，确保交易双方的合法性。附件四：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、评估报告等。说明：这些文件用于支持房屋交易过程，包括但不限于贷款申请、税费计算等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定时间办理过户手续。2.卖方未按合同约定时间交付房屋。3.卖方提供的房屋实际情况与合同约定不符。4.买方未按合同约定时间支付房款。5.买方未按合同约定履行维修责任。责任认定标准：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担相应的赔偿责任。3.违约行为导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并追究违约方的赔偿责任。示例说明：若卖方未按合同约定时间办理过户手续，导致买方无法按时入住新房，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记证明：指证明不动产物权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易金额，包括房屋本身价值及相关税费。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。4.交付：指卖方将房屋及其钥匙正式移交给买方，买方有权占有和使用房屋。5