企业并购房产居间协议样本

企业并购房产居间协议样本合同目录第一章总则1.1合同双方的定义和性质1.2本合同的目的和原则1.3本合同的适用法律第二章房产并购概述2.1房产的基本情况2.2并购的方式和条件2.3并购的价格和支付方式第三章居间服务内容3.1居间方的职责和义务3.2居间服务的时间和地点3.3居间方的权利和利益第四章房产并购的程序4.1双方协商和洽谈4.2签订购房合同4.3办理购房手续和支付购房款第五章房产交付和过户5.1房产交付的时间和方式5.2房产过户的程序和费用5.3房产过户后的权益归属第六章房产并购的税费6.1购房税费的计算和支付6.2居间方税费的计算和支付6.3其他相关税费的计算和支付第七章违约责任7.1双方违约的情形和责任7.2居间方违约的情形和责任7.3违约责任的赔偿方式第八章争议解决8.1双方发生争议的情形和解决方式8.2居间方发生争议的情形和解决方式8.3争议解决的适用法律和管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除的效力第十章保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3保密违约的责任和赔偿方式第十一章合同的生效和终止11.1本合同的生效条件11.2本合同的终止条件11.3合同终止后的权利和义务处理第十二章附则12.1本合同的签订地点和时间12.2本合同的附件和补充协议12.3本合同的解释权和修改权第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2居间方的其他约定事项13.3其他相关事项的约定第十四章签署页14.1双方签署页14.2居间方签署页14.3签署日期和盖章合同编号_________第一章总则1.1合同双方的定义和性质1.1.1定义1.1.2性质1.2本合同的目的和原则1.2.1目的1.2.2原则1.3本合同的适用法律1.3.1适用法律第二章房产并购概述2.1房产的基本情况2.1.1房产位置2.1.2房产面积2.1.3房产现状2.2并购的方式和条件2.2.1并购方式2.2.2并购条件2.3并购的价格和支付方式2.3.1价格2.3.2支付方式第三章居间服务内容3.1居间方的职责和义务3.1.1职责3.1.2义务3.2居间服务的时间和地点3.2.1服务时间3.2.2服务地点3.3居间方的权利和利益3.3.1权利3.3.2利益第四章房产并购的程序4.1双方协商和洽谈4.1.1协商内容4.1.2洽谈方式4.2签订购房合同4.2.1合同签订4.2.2合同内容4.3办理购房手续和支付购房款4.3.1购房手续4.3.2购房款支付第五章房产交付和过户5.1房产交付的时间和方式5.1.1交付时间5.1.2交付方式5.2房产过户的程序和费用5.2.1过户程序5.2.2过户费用5.3房产过户后的权益归属5.3.1权益归属第六章房产并购的税费6.1购房税费的计算和支付6.1.1税费计算6.1.2税费支付6.2居间方税费的计算和支付6.2.1税费计算6.2.2税费支付6.3其他相关税费的计算和支付6.3.1税费计算6.3.2税费支付第七章违约责任7.1双方违约的情形和责任7.1.1违约情形7.1.2违约责任7.2居间方违约的情形和责任7.2.1违约情形7.2.2违约责任7.3违约责任的赔偿方式7.3.1赔偿方式第八章争议解决8.1双方发生争议的情形和解决方式8.1.1争议情形8.1.2解决方式8.2居间方发生争议的情形和解决方式8.2.1争议情形8.2.2解决方式8.3争议解决的适用法律和管辖法院8.3.1适用法律8.3.2管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除的条件和程序9.2.1解除条件9.2.2解除程序9.3合同变更和解除的效力9.3.1变更效力9.3.2解除效力第十章保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.1.1保密义务10.1.2保密期限10.2保密信息的范围和期限10.2.1信息范围10.2.2保密期限10.3保密违约的责任和赔偿方式10.3.1违约责任10.3.2赔偿方式第十一章合同的生效和终止11.1本合同的生效条件11.1.1生效条件11.2本合同的终止条件11.2.1终止条件11.3合同终止后的权利和义务处理11.3.1权利处理11.3.2义务处理第十二章附则12.1本合同的签订地点和时间12.1.1签订地点12.1.2签订时间12.2本合同的附件和补充协议12.2.1附件12.2.2补充协议12.3本合同的解释权和修改权12.3.1解释权12.3.2修改权第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.1.1约定事项13.2居间方的其他约定事项13.2.1约定事项13.3其他相关事项的约定13.3.1事项约定第十四章签署页14.1双方签署页14.1.1签署页14.2居间方签署页14.2.1签署页14.3签署日期和盖章14.3.1签署日期14.3.2盖章（此处留白，用于合同方签字）_________________________（买方签名）_________________________（卖方签名）_________________________（居间方签名）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方优先购买权在任何第三方意向购买乙方房产的情况下，甲方享有优先购买权。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，决定是否行使优先购买权。1.2甲方对房产的处置权在合同有效期内，若乙方需出售房产，必须事先取得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自出售房产。1.3甲方对房产的知情权乙方应定期向甲方报告房产的管理、维护及经营状况，确保甲方及时了解房产的相关信息。附加条款2：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方转让房产的限制乙方在合同有效期内不得将房产转让给任何第三方，除非得到甲方的书面同意。2.2乙方租金分配乙方应确保甲方在房产租赁期间享有约定的租金分配比例。若租金分配比例有争议，双方应协商解决。2.3乙方义务履行乙方应履行合同约定的各项义务，包括但不限于房产的管理、维护和改善，以保证房产的正常运营和甲方的投资回报。附加条款3：第三方中介参与时的特殊条款3.1中介费用双方同意，中介费用由甲方和乙方按约定比例承担。具体比例在补充协议中明确。3.2中介的服务范围中介应提供包括但不限于房产交易咨询、协调双方谈判、协助办理购房手续等服务。3.3中介的保密义务中介有义务对双方提供的涉及商业秘密和个人隐私的信息保密。未经双方书面同意，中介不得泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.双方营业执照复印件3.居间方资质证明复印件4.房产评估报告5.购房合同范本6.租金分配协议7.补充协议8.居间服务费用支付凭证9.房产过户手续相关文件10.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房产，视为违约。3.乙方擅自将房产转让给第三方，视为违约。4.甲方未按约定履行优先购买权，视为违约。5.中介未按约定提供服务，或泄露双方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指合同中涉及的房地产物业。2.购房款：指甲方购买房产应支付的款项。3.优先购买权：指甲方在第三方意向购买乙方房产时，享有优先购买的权利。4.租金分配：指乙方按照约定将租金分配给甲方的比例。5.居间方：指为甲方和乙方提供房产交易居间服务的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付购房款，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按约定时间交付房产。解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其在约定时间内交付房产，必要时可依法采取措施。3.问题：乙方擅自将房产转让给第三方。解决办法：甲方有权拒绝接受该房产，并要求乙方承担违约责任。4.问题：甲方未按约定履行优先购买权。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其履