房屋买卖合同见证人应注意的问题

房屋买卖合同见证人应注意的问题合同编号：__________房屋买卖合同见证人应注意的问题甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________1.2房屋结构及面积：______________________________________1.3房屋所有权证号：_____________________________________1.4房屋所有权性质：_____________________________________1.5土地使用权证号：_____________________________________1.6土地使用权性质：_____________________________________二、买卖双方权利和义务2.1甲方权利和义务：2.1.1甲方应保证对该房屋享有合法所有权，并无任何权利瑕疵。2.1.2甲方应保证该房屋符合国家有关房屋质量安全标准。2.1.3甲方应按照约定时间将该房屋交付给乙方。2.1.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。2.2乙方权利和义务：2.2.1乙方应按照约定时间支付购房款项。2.2.2乙方应按照约定时间接收该房屋。2.2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续。2.2.4乙方应承担购房过程中产生的税费。三、见证人权利和义务3.1见证人应公正、客观地履行见证职责，确保买卖双方的合法权益得到保障。3.2见证人应核实甲乙双方的身份及对该房屋的所有权。3.3见证人应监督甲乙双方按照约定履行合同义务。3.4见证人应对合同的签订和履行过程进行记录，并出具见证意见。四、合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应按照本合同约定的时间、方式履行合同义务。4.2如甲方违反本合同，应承担相应的违约责任。4.3如乙方违反本合同，应承担相应的违约责任。4.4见证人如未履行见证职责，应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日见证人：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.税费缴纳凭证6.身份证明文件7.见证人资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.乙方未承担购房过程中产生的税费。5.见证人未公正、客观地履行见证职责。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.见证人：指依法具有见证资格的自然人或者法人，负责对房屋买卖合同的签订和履行过程进行见证。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付延迟交付的违约金。2.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付延迟付款的违约金。3.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：要求甲方按照合同约定承担修复责任或退还购房款项。4.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：要求甲方履行协助过户的义务，如甲方拒绝履行，可以向法院提起诉讼。5.问题：乙方未承担购房过程中产生的税费。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付应承担的税费。6.问题：见证人未公正、客观地履行见证职责。解决办法：可以向法院提起诉讼，要求见证人承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1