房屋买卖合作合同签订注意事项

房屋买卖合作合同签订注意事项合同编号：__________合同各方当事人：一、房屋基本状况1.1甲方出售/购买的标的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：（1）结构：__________（2）面积：__________平方米1.2甲方出售/购买的标的房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3甲方出售/购买的标的房屋占用土地使用权证号为：__________。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：__________。2.3甲方应保证在收到房款后，将房屋所有权/使用权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户完成后____个工作日内，将不动产权证/房屋所有权证交付给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证：（1）甲方为标的房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；（2）甲方提供的房屋信息及《房屋验收单》所述内容真实、准确、完整；（3）甲方在本合同签订之日起至过户完成期间，不得将标的房屋转让给第三方。4.2乙方保证：（1）乙方具备购买标的房屋的合法资格；（2）乙方按照本合同约定的金额和期限支付房款；（3）乙方在本合同签订之日起至过户完成期间，不得将标的房屋转让给第三方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方违反本合同第四条第（3）项约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.3乙方未按照本合同第二条约定的期限支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件2.标的房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖合同副本4.房屋验收单5.交易款项支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋所有权/使用权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。3.乙方未按照约定时间支付房款。4.甲方在过户完成前将标的房屋转让给第三方。5.乙方在过户完成前将标的房屋转让给第三方。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的双方交易的对象，位于特定地址的房屋。2.房屋所有权证/不动产权证：证明甲方对标的房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对标的房屋占用土地拥有使用权的法律文件。4.过户：将标的房屋的所有权/使用权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.违约金：当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付标的房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。2.问题：标的房屋实际状况与约定不符。解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况赔偿乙方损失，包括但不限于返还已支付房款、支付违约金等。3.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。4.问题：甲方在过户完成前将标的房屋转让给第三方。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。5.问题：乙方在过户完成前将标的房屋转让给第三方。解决办法：乙方应承担违约责任