苏州版二手房销售协议示范文本版

苏州版二手房销售协议示范文本版A版本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权证号1.3房屋产权性质1.4房屋面积1.5房屋楼层1.6房屋朝向1.7房屋建造年代第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人身份证号2.3出卖人联系方式2.4出卖人地址第三条：买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人身份证号3.3买受人联系方式3.4买受人地址第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及贷款银行4.5剩余房款支付时间及方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间5.4过户费用承担方第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限6.4保修费用承担方第七条：税费承担7.1交易过程中涉及的税费7.2税费承担方7.3税费支付方式及时间第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3仲裁委员会名称第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除合同的程序第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋现状照片、产权证明文件等第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：江苏省苏州市【具体地址】1.2房屋所有权证号：【所有权证号】1.3房屋产权性质：私有1.4房屋面积：【建筑面积】平方米1.5房屋楼层：【楼层】1.6房屋朝向：【朝向】1.7房屋建造年代：【建造年代】第二条：出卖人信息2.1出卖人姓名：【出卖人姓名】2.2出卖人身份证号：【身份证号】2.3出卖人联系方式：【联系方式】2.4出卖人地址：【出卖人地址】第三条：买受人信息3.1买受人姓名：【买受人姓名】3.2买受人身份证号：【身份证号】3.3买受人联系方式：【联系方式】3.4买受人地址：【买受人地址】第四条：成交价格及支付方式4.1成交价格：【成交价格】元人民币4.2支付方式：4.2.1首付款：【首付款金额】元人民币，买受人应于【首付款支付日期】前支付给出卖人。4.2.2贷款金额：【贷款金额】元人民币，买受人应向【贷款银行名称】申请贷款，并承担贷款相关手续及费用。4.2.3剩余房款：【剩余房款金额】元人民币，买受人应于【剩余房款支付日期】前支付给出卖人。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：【交付日期】5.2房屋交付条件：5.2.1出卖人应将房屋钥匙交付给买受人。5.2.2房屋所有权证、土地使用权证等相关权证已办理完毕，并交付给买受人。5.3过户时间：【过户日期】5.4过户费用承担方：【承担方】第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.3保修期限：【保修期限】年。6.4保修费用承担方：出卖人第七条：税费承担7.1交易过程中涉及的税费：包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费承担方：根据国家相关法律法规规定，买受人应承担的税费由买受人承担，出卖人应承担的税费由出卖人承担。7.3税费支付方式及时间：【支付方式】及【支付时间】第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理权证转移手续的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2.2买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约金计算方式：违约金=合同总价款的【百分比】×违约天数。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决地点：苏州市。9.3仲裁委员会名称：苏州市仲裁委员会。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.2.2因法律法规变化导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。10.3变更和解除合同的程序：双方应按照合同约定的程序办理合同变更或解除手续。第十一条：双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证：11.1.1出卖人保证所售房屋为其合法所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.1.2出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证：11.2.1买受人保证其购买房屋的目的合法，并具备购房资格。11.2.2买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。第十二条：附加条款12.1双方约定的其他事项：【事项内容】第十三条：合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕后，合同终止。13.3合同解除条件：详见第十条的合同解除条件。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：【事项内容】14.2附件：房屋现状照片、产权证明文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房屋权属证明，附件需真实反映房屋所有权情况。2.房屋土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房屋土地使用权的法律依据，附件需真实反映土地使用权情况。3.房屋平面图附件要求：清晰、准确，反映房屋内部结构和布局。附件说明：帮助买受人了解房屋内部结构和布局情况。4.房屋现状照片附件要求：清晰、真实，反映房屋实际状况。附件说明：作为房屋实际状况的证据，附件需真实反映房屋现状。5.买卖双方身份证明复印件附件要求：清晰、有效，不得有涂改、伪造等痕迹。附件说明：证明买卖双方的身份信息，确保合同主体合法。6.贷款银行出具的贷款承诺函附件要求：原件，盖有银行公章。附件说明：证明买受人贷款事宜的进展和结果。7.房屋交易税费清单附件要求：清晰、完整，列出所有交易涉及的税费及金额。附件说明：明确交易过程中各自应承担的税费。8.房屋质量保证书附件要求：清晰、完整，包含保修范围、保修期限等内容。附件说明：明确出卖人对房屋质量的承诺和保修责任。9.房屋交付确认书附件要求：清晰、完整，确认房屋交付的时间、条件等。附件说明：证明房屋交付的合法性和有效性。10.争议解决机构出具的调解书或裁决书附件要求：原件，盖有争议解决机构公章。附件说明：作为争议解决的最终法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或未能办理权证转移手续的，应向买受人支付违约金，计算方式为合同总价款的【百分比】×违约天数。示例说明：如果合同约定出卖人在【日期】前交付房屋，但出卖人未能按时交付，则应按照合同总价款的【百分比】支付违约金。2.出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金，计算方式同上。示例说明：如果出卖人在合同订立过程中隐瞒了房屋存在重大质量问题的事实，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付违约金。3.买受人未能按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，计算方式同上。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付首付款，则应按照合同总价款的【百分比】支付违约金。4.买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，计算方式同上。示例说明：如果买受人故意隐瞒其购买房屋的目的非法，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家授权房屋所有权人持有，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。在本合同中的应用：作为房屋权属证明，房屋所有权证复印件需附在本合同附件中。2.房屋土地使用权证：指国家授权房屋土地使用权人持有，证明其对房屋土地拥有使用权的法律凭证。在本合同中的应用：作为房屋土地使用权的法律依据，房屋土地使用权证复印件需附在本合同附件中。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合