房屋买卖合同纠纷处理借鉴

房屋买卖合同纠纷处理借鉴合同编号：__________房屋买卖合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权类型为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3该房屋的建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1本合同的总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应于____________________年____________________月____________________日前，向卖方支付。2.4买方未按时支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的万分之五作为违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制；（2）该房屋的所有设施设备均正常运行，不存在任何质量问题；（3）该房屋的相关手续齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、装修验收合格证等；（4）该房屋未涉及任何债务、诉讼等法律问题。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之十。4.2若卖方在约定的交付期限内未能交付该房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。4.3若买方在约定的支付期限内未能支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.房屋买卖合同附件（如有）6.过户所需相关手续清单二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付给买方。2.买方逾期支付房款：指买方未按照本合同约定的支付期限向卖方支付房款。3.房屋所有权转移不符合约定：指房屋所有权转移过程中，出现权属纠纷、租赁、抵押等权利限制情况。4.房屋质量问题：指房屋在交付过程中，存在设施设备不能正常运行、质量问题等情况。5.手续不齐全：指房屋的相关手续，如房产证、土地使用权证、装修验收合格证等不齐全。6.房屋涉及债务、诉讼等法律问题：指房屋在交付过程中，涉及任何债务、诉讼等法律问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，即房屋的产权。2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。3.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付的一定金额。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权属问题产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。2.买方逾期支付房款：解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.房屋所有权转移不符合约定：解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方承担违约责任。4.房屋质量问题：解决办法：买方有权要求卖方修复或赔偿。5.手续不齐全：解决办法：双方协商解决，买方有权要求卖方补正手续。6.房屋涉及债务、诉讼等法律问题：解决办法：买