农村出租屋转让合同

农村出租屋转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村__________组，房屋证号：__________。1.2房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全所有权，不存在任何权利纠纷。第二条转让事宜2.1甲方同意将上述房屋及附属设施一并转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的房屋转让，并支付转让价款。2.3转让价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方通过现金/转账等方式支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方全部转让价款之日起__________日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在转让价款支付完毕后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在接收房屋时，对房屋及附属设施进行验收，确认无误后予以接收。3.3如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，应在接收之日起__________日内向甲方提出，并提供相应证据。甲方应在接到乙方通知后__________日内，负责解决质量问题。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权，确保房屋不存在任何权利纠纷。4.2甲方应在合同签订后，配合乙方办理房屋过户手续。4.3乙方应按约定支付转让价款，并接收房屋。4.4乙方应在接收房屋后，自行承担房屋的使用、维修及管理责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为转让价款的__________%乘以逾期天数。5.3如乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为转让价款的__________%乘以逾期天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村出租屋所有权证明2.受让方身份证明3.房屋现状照片或视频资料4.房屋过户所需的相关税费支付凭证5.房屋转让合同签字副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付转让价款，属于违约行为。3.甲方未能保证房屋所有权，导致存在权利纠纷，属于违约行为。4.甲方未配合乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。5.乙方未自行承担房屋的使用、维修及管理责任，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村出租屋：指位于农村地区的用于出租的房屋。2.转让价款：指甲方将房屋转让给乙方所收取的款项。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。4.逾期交付：指甲方未按约定时间交付房屋的行为。5.逾期付款：指乙方未按约定时间支付转让价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，并可要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付转让价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并可要求乙方尽快支付转让价款。3.问题：房屋存在权利纠纷。解决办法：甲方应承担解决权利纠纷的责任，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：甲方未配合乙方办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，必要时可寻求法律途径解决。5.问题：房屋在使用、维修及管理过程中出现问题。解决办法：乙方应自行承担房屋的使用、