厦门二手房市场监测月报2024年08月

R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=厦门二手房市场监测月报2024年08月R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目录二手房市场市场供应市场成交排行榜典型项目住房租赁市场住宅租金排行榜R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市场R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场供应|挂牌量2022年9月-2024年8月厦门市二手住宅挂牌量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，截止2024年8月，厦门市二手住宅存量挂牌套数为40356套，较上月增加510套。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交量注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测2022年9月-2024年8月厦门市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，厦门市二手住宅成交1512套，环比下降9.4%，同比增长31.7%。2024年1-8月，厦门市二手住宅累计成交12446套，同比下降28.3%。2024年8月，厦门市二手住宅成交面积为16.91万㎡，环比下降10.7%，同比增长37.8%。2024年1-8月，厦门市二手住宅累计成交面积为138.6万㎡，同比下降19.7%。套%R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交均价2022年9月-2024年8月厦门市二手住宅成交均价走势根据CREIS中指二手房版数据统计，2024年8月，厦门市二手住宅成交均价为40862元/㎡，同比下降8.1%，今年累计下降10.4%。%注：城市二手房成交数据来源于中指数据监测R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交对比厦门市二手房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，厦门市80-90面积段成交套数最多，达306套，占比为20.2%。厦门市二手房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，厦门市300以上总价段成交套数最多，达926套，占比为61.2%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市场成交|成交结构2024年(1-8月)厦门市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下00000000000.040-6000000000000.060-803540000000390.380-10019151300000380.3100-1208556119210001641.3120-15062124172303040004223.4150-2003921445814689454009958.0200-25086161613287180473300140711.3250-300662083351262501583724012049.7300以上2317758707731397172110838210767161.6其他6314186418156251305064.1汇总686169825461415202920321182858012446100占比(%)5.513.620.511.416.316.39.56.901002024年8月厦门市二手房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他汇总占比(%)40以下00000000000.040-6000000000000.060-8041000000050.380-10033100000070.5100-1201053110000201.3120-15082426551000694.6150-2004306422740001318.7200-2508256440256100017811.8250-3009284923332275017611.6300以上26889994179209127104092661.2其他00000000000.0汇总7220430618525024214410901512100占比(%)4.813.520.212.216.516.09.57.20100R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月厦门市二手住宅分区域成交套数TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，思明区位居全市成交套数排行榜首位，成交385套。集美区、湖里区分别成交314套、218套位居二、三位。排名区县名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1思明区3854408664654114.51285034.12740.352集美区3143597131551114.56113490.45361.433湖里区2182442151675112.02126197.24578.894海沧区2112345430163111.1670745.00335.285同安区1892118921270112.1145068.00238.466翔安区1891917024491101.4346948.65248.41R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月厦门市二手住宅分板块成交套数TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，厦大-禾祥板块成交量最高，达166套。环杏林湾、湖里中心板块位居二、三位。排名板块名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1厦大-禾祥1661844868722111.13126777.96763.722环杏林湾1571932334995123.0867623.04430.723湖里中心1171174543392100.3850963.52435.594新城中心1031158933226112.5138505.83373.845马銮湾1021131627336110.9430933.10303.276莲前-莲花1011057952270104.7455296.33547.497滨南-仙岳891097368270123.374914.98841.748南部新城80835227807104.423224.39290.39环东海域77883924815114.821934.93284.8710同安老城区72817018452113.4715075.55209.38R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小区排行2024年8月厦门二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2024年8月，中航城国际社区小区成交套数居首，成交47套，套均面积为130平米/套，均价为35524元/㎡。龙湖春江彼岸次之，成交19套。排名小区名称成交套数(套)成交面积(㎡)评估价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)套均总价(万元/套)1中航城国际社区47609635524129.7121656.28460.772龙湖春江彼岸19200827088105.75440.22286.333联发杏林湾一号17216131955127.146906.69406.284禹洲中央海岸16182523523114.084293.56268.355明发半岛祥湾1413922302099.433204.43228.896泰禾厦门院子14199028472142.155666.33404.747世茂御海墅（公寓住宅）14164121748117.193568254.868中交和美新城13157145920120.887215.91555.079国贸天悦13159334566122.565507.33423.6410阳光城翡丽湾1211062542892.22813.43234.45R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息联发杏林湾一号项目基本信息所处位置集美区-环杏林湾物业类型普通住宅占地面积103731m²建筑面积373200m²容积率3.59绿化率32%交房时间2016-12-01物业费2.68元/㎡·月户数3089停车位--物业公司厦门联发（集团）物业服务有限公司开发商联发房产主力户型2室2厅1卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫联发杏林湾一号R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月联发杏林湾一号成交套数走势2024年8月，联发杏林湾一号成交17套，环比增长41.67%，同比增长325%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况联发杏林湾一号部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-223室2厅1厨2卫南高楼层47126.11114254702024-07-223室2厅1厨2卫南北高楼层31130.426151782024-07-173室2厅1厨2卫东南南中楼层40114.24131462817742024-06-164室1厅1厨4卫南中楼层31141.654795402874692024-06-063室2厅1厨2卫南中楼层49121.46123411312032024-05-224室2厅1厨2卫东南低楼层31125.9717179812442024-05-192室2厅1厨1卫南北高楼层2184.2153117693053972024-05-172室2厅1厨1卫西南南中楼层3988.53795461031632024-05-133室1厅1厨2卫南北高楼层41129.6182571610072024-04-273室1厅1厨2卫东南高楼层41118.172231893021802024-04-233室1厅1厨2卫南低楼层40114.24172301018152024-04-162室1厅1厨1卫东南低楼层4187.6952173410892024-04-022室2厅1厨1卫南中楼层2683.294673812363762024-03-294室1厅1厨2卫南--16137.2914035610532024-03-174室2厅1厨2卫南东南--26178.41171044763220R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息禹洲中央海岸项目基本信息所处位置集美区-环杏林湾物业类型普通住宅,住宅底商,null占地面积123240m²建筑面积700000m²容积率4.34绿化率33%交房时间2016-12-30物业费2.50元/㎡·月户数3924停车位--物业公司华侨城物业管理有限公司开发商厦门贵丰房地产开发有限公司主力户型2室2厅2卫/3室2厅2卫/4室2厅2卫禹洲中央海岸_高层透视图R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月禹洲中央海岸成交套数走势2024年8月，禹洲中央海岸成交16套，环比增长33.33%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况禹洲中央海岸部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2020-05-20--------164.63----------2016-02-29--------132----------2015-08-14--------89.88----------2014-11-18--------112----------R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|基本信息古龙公寓项目基本信息所处位置湖里区-湖里中心物业类型商住公寓,,普通住宅占地面积30868m²建筑面积63879m²容积率2绿化率40%交房时间--物业费1.25元/㎡·月户数1765停车位660物业公司厦门古龙房地产有限公司开发商厦门古龙温泉山庄开发有限公司主力户型1室1厅1卫/2室1厅1卫/3室1厅2卫/4室2厅2卫古龙公寓_5R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况2022年9月-2024年8月古龙公寓成交套数走势2024年8月，古龙公寓成交16套，环比增长6.67%，同比增长128.57%。R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型项目|成交情况古龙公寓部分房源成交情况dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-132室2厅1厨1卫南高楼层928.491732001825952024-04-272室2厅1厨2卫东北高楼层930.321334467652023-10-132室1厅1厨2卫南--939.36--218----2023-09-242室1厅1厨1卫北--924.93--2162----2023-06-123室1厅1厨1卫南--924.93--1231----2022-12-232室2厅1厨1卫南北--929.13--17----2022-12-122室2厅1厨2卫南北--528.16--338----2022-08-302室1厅1厨1卫北--930.32--429----2022-06-082室2厅1厨2卫北--932.02--4399----2022-05-182室1厅1厨1卫北--933.26--4268----2022-04-112室1厅1厨1卫北--935.01--154----2022-03-131室0厅1厨1卫南--626.45--012----2021-12-082室1厅1厨1卫北南--930.74--514----2021-09-082室1厅1厨2卫北--935.44--872----2021-07-142室1厅1厨2卫北--935.75--466----R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租赁市场R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月厦门市住宅租金走势2024年8月，厦门市住宅平米租金为42.81元/㎡·月，环比下降49%，同比下降516%。2024年8月，厦门市住宅套均租金为4129元/套·月，环比下降50%，同比下降393%。元/㎡·月元/套·月R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|区域排行2024年8月厦门市租赁数据区域排名TOP10从区域成交热度来看，2024年8月，思明区位居全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金53元/㎡·月，湖里区、集美区分别成交47元/㎡·月、34元/㎡·月，位居二、三位。排名区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1思明区52.615058608182湖里区46.924479480513集美区33.863279296594海沧区31.073126297405同安区28.292781178656翔安区27.95267522622R137NJdOrumAKMlf94mGqDUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板块排行2024年8月厦门市租赁数据板块排名TOP10从板块成交热度来看，2024年8月，鼓浪屿板块成交平米租金最高，达71元/㎡·月，五缘湾、会展-环岛板块居二、三位。排名板块区域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)参考售价(元/㎡)1鼓浪屿思明区70.9112513444352五缘湾湖里区63.348808548083会展-环岛思明区6311562610344厦大-禾祥思明区60.785588645405滨南-仙岳思明区58.886853601646枋湖湖边水库湖里